土地

“金九银十”效应犹存 地产商拿地情绪亢奋依旧
　　　　“金九银十”效应依旧存在。今日,保利地产、金地集团、新城B同步公告10月份经营简报,三公司营收总额继续保持翻倍增长,拿地积极性居高不下。 　　保利地产公告称,10月实现签约面积53.43万平方米,实现签约金额45.26亿元;1-10月实现签约面积445.67万平方米,同比增长143.17%,实现签约金额368.61亿元,同比增长154.85%。 　　同时,金地集团亦公布了靓丽的经营数据,10月公司共实现销售面积14.12万平方米,同比增长20.7%;销售金额15.74亿元,同比增长37.1%。1-10月,金地累计实现销售面积148.6万平方米,同比增长75.3%;累计实现销售金额165.4亿元,同比增长83.8%。此外,金地还进一步披露,11-12月计划新推或加推的项目有:深圳上塘道、东莞博登湖、南京自在城、杭州自在城、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。 　　新城B则披露10...

迪士尼“沸点”
　　　　一块原本位置不佳的住宅用地，其身价从3.26亿元涨到11.9亿元，需要多久的时间？答案是一个半小时。 　　这一变化只因迪士尼来了。在这场“迪士尼地块”出让背后，正被重新定义和审视的川沙及整个相关区域的楼市价格体系若隐若现。 　　概念造就地王 　　11月4日上午10点，距离上海市政府正式宣布迪士尼项目获批仅一个半小时，“浦东新区川沙新市镇A08－03”地块以溢价264％的高价被上海象屿置业有限公司纳入囊中。 　　当时，该地块在历经5次竞价后，挂牌价被锁定在7亿元，已比出让底价3.268亿元溢价114％。在观战的业内人士认为保利、界龙实业等即将展开一场竞拍恶战时，象屿置业在最后一轮挂牌报价中直接报出了11.9亿元的“天价”。楼面地价14024元/平方米，这一价格令其他对手退步。 　　紧随其后出让的另一块商业用地“浦东新区川沙新市镇B03-13A”被上海市浦东新区房地产...

瑞安炒地是否会被效仿：囤房不征税 一户手攥六七套
　　　　瑞安郊区的返回地雅儒村去年建成，房价从2003年预售时的2000多元/平方米上涨到1.8万元/平方米 　　调查　温州瑞安炒地风潮 　　“瑞安出现的丰厚民间资金集体进入楼市、助推房价走高的现象，已经成为温州特有的现象，它的背后，是城市化进程中的住房问题和温州民营企业的再发展问题。”温州当地一家眼镜生产商冬先生表示。他的观点赢得了许多温州民营企业老板的共鸣。 　　瑞安、温州眼下浮出水面的炒地炒房现象，背后实际是快速城市化进程中所出现的“楼市供应”问题，以及经济发展到现在“民间闲钱”的去向问题，假以时日，如果有关部门不关注并解决这些问题，那么，这些现象还会发生在其他地方，瑞安、温州只不过因为经济发展较快、城市化进程较快而率先爆出了这些问题。 　　钱多房子少 楼价怎能不飞涨 　　无论是瑞安还是温州市区，记者鲜见正在建设的新楼盘。在温州，记者除曾在机场高速在温州市的出口处看到香堤半岛...

李泽楷北京炒地皮三年净赚近六成
　　　   北京最繁华的地段之一的东三环长虹桥，在房价飞涨的时代，竟成了“炒地皮”的战场。而与这块地联系在一起的炒家，是李嘉诚的儿子李泽楷。 　　这块位于北京的地块仅仅闲置三年就获得近六成的利润，在囤地的暴利诱惑下，吸引着大批的“类李泽楷”军团在全国行动。据《华夏时报》记者统计，仅全国排名前十的房企的土地储备，储地最多的可供30余年开发。 　　闲置三年净赚近六成 　　据了解，该地块于2005年被李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司（下称盈大地产）以5.1亿元人民币拍得。 　　而该地合同开竣工日期为2006年9月20日和2008年3月31日，但盈大地产并未按照规定日期完工，却在今年8月底以1.18亿美元转让给了瑞安建业，盈大地产因此获利近3亿人民币，其利润接近六成，普遍高于一般项目的毛利润。 　　该项目与盈大地产开发的电讯盈科大厦毗邻，盈大地产拿下该地块，却不开发...

国企与地王：土地出让金暴涨追查
　　　地王最大的买家当然非国企莫属，这种豪掷千金的情景并非上海独有，其圈地范围已经蔓延至全国各地。 　　中原地产日前发布的报告披露了一组惊人的数据：因为地价上涨以及土地供应量增大，土地市场在2009年前三季度呈现出异常活跃的状态。尤其是第三季度频频涌现的地王，更是为土地出让金的暴涨的催化剂。 　　地王“功不可没” 　　在中原地产监测的7个重点城市中，上海的土地出让金总额尤为突出——前三季土地出让金总额已突破600亿，高居第一。而今年年初，上海财政局提交的预算报告，设定上海市2009年的土地出让金收入为393亿元。而据中原地产统计，上海仅第三季度的土地出让金便达492亿元，分别超越07、08两年的全年总额。前三季度合计，更是达到了652亿元的历史新高，超出预收入近1.66倍。在这其中，“地王”的贡献不可小觑。 　　据统计，上海的“地王”纪录在第三季度不断被刷新。 　　7月23日，金地...

房企10强囤地3亿平方米 "闲置地被收回"不超5例
　　  日前有媒体报道：针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地，国土资源部在经过一段时间的放量供地后，计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地，有松有紧。     近日，囤地再次成为近日业内关注的热点问题。据统计，三季度末，全国排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象，国土部则用一系列的数据澄清：并非是土地供应不足导致开发商囤地。     对于囤地，国土资源部早有一系列政策进行限制，最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。然而，截至今天，加在一起，中国闲置地被收回的不超过5例。

迪士尼“米老鼠”标签随风起舞 土地增值先行
　　迪士尼概念渐行渐近。 　　据了解，目前中美双方关于“最终协议”的谈判已经进入最后冲刺阶段。上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，首期开发建设工程计划用5年至6年时间完成。 　　一方面，近日上海有望召开新闻发布会，对迪士尼的进展作出公布，另一方面对迪士尼或将在奥巴马11月15日-18日访华期间公布的预期正在升温。近期相关概念股的走势分化也引起了投资者的关注。研究和投资机构表示，随着消息的落定，未来的投资机会或许将更多地与项目的进度相关，而不再是概念先行。 　　“米老鼠”热点在扩散 　　迪士尼概念从最初的炒作地产项目，扩散到酒店、旅游、基建等多个行业中。贴着米老鼠的标签在资本市场起舞的也不仅仅是地产公司了。 　　根据统计，目前在浦东川沙附近拥有地产的上市公司有8家，包括深长城、...

北京房荒的背后：开工面积快速增长
　　　10月16日，北京华贸城开盘，700多套房源，登记排号量达到6500号，并随之被抢购一空。 　　国庆之后，北京楼市的强烈反弹，与之前诸多楼盘小额打折促销的做法，形成鲜明反差。此时，北京房源告急将导致“楼荒”的说法，也开始引起大家的关注。北京真将无房可卖吗？ 　　华贸城“房荒” 　　“现在已经没有房子了，要等下次开盘。”北京华贸城的销售人员表示，接下来推出的一栋楼，可能会在11月底开盘，但最终时间还没有确定；除这栋楼以外，其余的房源推出，就得等到明年4月以后。 　　“什么时候开盘，我们现在也不清楚。”这位销售人员说。 　　一个工作日的下午，尽管已经没有可售房屋，开盘时间也没有确定，但记者看到，在华贸城的售楼处，依然有不少看房人在向销售人员咨询相关信息。 　　华贸城10月16日开盘，让人们看到了北京楼市强大的购买力。700多套房源，短短几天就销售一空。实际上，此次公开开盘的是1...