土地

10大房企囤地达3亿平方米 国土部将收紧土地供地量
　　　   日前有媒体报道：针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地，国土资源部在经过一段时间的放量供地后，计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地，有松有紧。 　　近日，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右。这使得囤地再次成为近日业内关注的热点问题。据统计，三季度末，全国排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象，国土部则用一系列的数据澄清了与自己的关系。据国土部最新数据显示，今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势。今年二季度，全国房地产供应量大幅增加达2.09万公顷，环比增加102.6%；三季度继续环比增加23.5%，国土部供应了近2.6万公顷，相当于上半年供应量的82.7%。这意味着并非是土地供应不足导致开发商囤地。 　　对于囤地，国土资源部早有一系列政策进行限制，最明...

炒地利润比盖房高三倍 国土部早有政策却依然难限囤地
　　　　据中国之声《央广新闻》17时10分报道，针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地，国土资源部成了最近声音最为集中的部门。实际上，对于囤地，国土资源部早有一系列政策进行限制，最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。 　　央视上周日《经济半小时》栏目报道了李泽楷旗下房地产公司在北京囤地三年后转手，其炒地利润比盖房高三倍。这是囤地炒地不成比例的暴利与风险的一个缩影，也引发了各种争论。 　　所以有专家指出，发展商在不断推高地价过程中的风险与其获得的溢价收益完全不成比例，风险被稀释在了资本市场和购房者身上。发展商的“圈地运动”在资本市场被解读为利好，而购房者在通胀预期之下也热衷于买高档住宅投资保值，大量资金就这样循环为开发商“输血”。 　　另一方面，国家要求收回闲置土地的政策在多数时候成为一纸空文，有关部门多次重申与调研的效果也不明显。北京大学房...

开发商只炒地皮不盖房苦了买房人 凸显管理缺位
　　　　记者调查后发现，有差不多1／3房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土，大大加剧了土地市场的价格泡沫，而这些地价最后都会转化到房价上，苦了买房的人。 　　1／3的开发商只炒地皮不盖房，确实令人惊讶。究竟这个数据可信度有多大呢？看到电视画面上地产大鳄潘石屹亲口说：“中国有一批房地产开发商公司是从来不盖房子的，就是倒土地的。”“这样的房地产开发商多吗？”“1／3吧，能够占1／3，他们不是盖房子的。囤积土地倒卖土地。”那么，土地囤积倒卖情况到底有多严重呢？截止到今年三季度末，十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米。其中，恒大地产以5100万平方米的土地储备量位居榜首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位。“已经在这些上市公司的手中，它们所拿到的这些地，可以够他们开发，多的够它们开发几十年，少的够它们开发五六年的时间，绝大多数是十多年时间。”资深地产评论...

三成开发商囤地不盖房 莫让伪开发商搅乱楼市
　　　　开发商的囤地已成为楼市的“顽疾”，而近日某房地业大佬“自曝”的另一现状更让人震惊：有1／3的开发商“只囤地从不盖房”。 　　“1／3”的比例确切与否尚不清楚，但根据记者采访及众多报道来看，近年来通过倒卖土地而获取暴利的房企确是所在多有。这类“从不盖房”的企业，不需动一锹一铲、盖一砖一瓦，只需想方设法拿到土地，接下来便只管“坐地生财”，一转手便能赚个盆满钵满。准确地讲，这类房企已不是“开发商”，也许称“伪开发商”更为适合。 　　“伪开发商”大行其道，戳破了某些房地产大佬类似“地价上涨原因在于供应不足”的谎言。试想，当部分开发商囤积的土地已足够其开发数年乃至十年之用，甚至一些看似“不务正业”的“伪开发商”也手握珍贵的土地资源，而公众却面临无房可买或者被迫购买高价房的尴尬，这不正是对房地产业莫大的嘲讽？ 　　很难想象，在一个发展健康、利润合理的行业中，仅仅依靠“倒卖”原料就能获取...

开发商囤地够用151年 保利副总反驳潘石屹不专业
　　对于潘石屹的“爆料”和央视的连番披露。被斥责热衷囤地炒地的开发商群体在沉寂多日后终于有人作出回应。本周一,保利地产副总经理余英在其博客上发文《潘石屹先生或媒体:请您专业一点点》,反击潘石屹的话“不专业、不靠谱”。 　　潘石屹:“上市公司囤地规模最少20年” 　　地产名嘴潘石屹在广渠门外地块争夺战中败给央企后爆料称“有房企囤地够用151年”。据他称,从一些上市公司的年报中发现,上市公司的囤地现象非常惊人。按2008年这些公司开发的建筑面积计算,其囤地规模最少的也在20年以上,最多的超过100年,有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。 　　潘石屹的爆料引发外界对开发商的声讨。日前央视也拿小超人李泽楷和华润置地开刀,揭露部分开发商热衷囤地炒地。潘石屹进一步爆料称“有1/3的开发商从来不盖房子,就是倒土地”。 　　余英博客:虚报土储只为圈钱 　　在潘石屹充满煽动力的爆料...

中国10月主要城市住宅销售环比上涨 土地市场供需两旺
　　        中国指数研究院最新房地产行业报告称,10月全国主要城市住宅总成交面积环比上涨约12%,成交面积环比上涨的城市有21个,占到观测总数的七成以上.当月土地市场呈现供需两旺局面.         报告显示,10月各城市住宅成交均价以上涨为主,能监测到价格的7个重点城市中,北京和杭州涨幅位居前列,环比分别上涨21.17%和8.53%,仅上海和深圳价格走跌,环比分别下跌9.86%和3.08%.         其中,北京1-10月平均成交面积164.66万平米,较2008年的月平均数上涨了79.74%,较2007年亦提高了4.75%.上海1-10月平均成交面积219....

谁在抢占长沙新地王
　　　　南湖地王下周五开拍，保证金3亿，起拍价12亿，地产豪门方能入场 保利地产、水电建设、香港嘉里、和记黄埔、华润置地等巨头虎视眈眈 南湖地王到底花落谁家，下周五即可揭晓。童迪 摄 　　自从7月22日天心区资源推介会上亮相以来，南湖地王一直广受业界瞩目。这块11月13日即将挂牌的长沙[2009]网挂038号地(以下简称038号地)，以12亿元的起拍价和至少每亩1000万元的单价，即将戴上长沙新地王的桂冠。 　　长沙新地王到底花落谁家？溢价究竟将达几多？一切悬念，将在11月13日揭晓。而这场关于地王的争夺战，却早已在保利、水电建设、香港嘉里等多家地产巨头间拉开帷幕。而此前对南湖地王表达出意向，现在却保持沉默的，还有华润置地、和记黄埔、上海绿地等企业。他们是否都会出手？目前仍然不得而知。 　　保利地产：欲擒故纵？ 　　早在今年八月初，保利就毫不忌讳其对南湖地块的兴趣，并向本报透露其...

碧桂园10天拿下26.6万平 广东地产商拿地凶猛
　　　　碧桂园： 　　10天拿下26.6万m2 　　10月21日，碧桂园集团旗下两家公司以高于底价8600万元在顺德龙江竞得一宗近16.9万平方米的商住用地，成交价达3.9亿元，溢价超过28％，按最高容积率计算，楼面地价为923元/m2。这是今年以来碧桂园第二次在佛山土地市场上有所斩获。仅在龙江地块拍卖前9天，即10月12日，碧桂园作为唯一竞买者，以8.6亿元起始价买下禅城澜石改造片区96792平方米的地块，用以开发高端住宅。 　　保利地产（600048）： 　　连夺广佛三大地块 　　10月20日，保利地产以底价1.42亿元获得琶洲村城中村改造项目40万平方米地块。10月21日， 保利地产以20.42亿元竞得佛山东平新城地块，折合楼面地价约为4009元/m2'，溢价超过120％。10月30日，同样位于东平新城、也是富力退出的地王拆分的地块，也由保利以13亿元总价拿下，楼面地价达24...