土地

3天砸114亿拿三地王 中海地产全国疯狂拿地
　　　　[提要]3天斥资114亿元连拿三个“地王”。低调的中海地产向外界展示其疯狂的一面。继10月28日、29日分别斥资38亿元、41亿元在佛山、重庆斩获“地王”后，10月30日下午在沈阳再次出手，以35亿元的高价将著名烂尾楼“荷兰村”地块收入囊中。创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史纪录。 　　3天斥资114亿元连拿三个“地王”。低调的中海地产向外界展示其疯狂的一面。 　　继10月28日、29日分别斥资38亿元、41亿元在佛山、重庆斩获“地王”后，10月30日下午在沈阳再次出手，以35亿元的高价将著名烂尾楼“荷兰村”地块收入囊中。创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史纪录。 　　对于中海地产突然的大手笔拿地，明天地产业务总监贾玉鹏认为，首先是中海地产有足够的现金流。中海发展一直很稳健，销售很好，在2008年万科降价之前就率先降价，很好地回笼了资金。...

碧桂园再度“失守” 中海35亿染指荷兰村
　　　令人意外的是，此前一直对该地块“有意”的碧桂园并未参与荷兰村这两幅重要地块的竞投。 　　10月30日下午，沉寂6年的沈阳著名烂尾楼--荷兰村公开出让两幅完成整理的地块，中海地产再次延续了近两天的高调，斥资逾35亿元，将两幅地块同时收入囊入，而早前传闻拟投入200亿元重新投资荷兰村项目的碧桂园则未见参与竞投。 　　中海再出手 　　中海这次拿下了首批挂牌的荷兰村01号、02号地块，耗资35.08亿元。创下了沈阳土地交易史上成交金额最高、土地面积最大的历史记录。两块地的总面积高达130万平方米，建筑面积近340万平米。其中01号地块土地规划面积为518700平米，容积率大于等于2.2，土地起拍价2657元/平方米；02地块规划土地面积为755500万平方米，起拍价格为2819元/平方米。 　　中海地产的沈阳负责人表示，荷兰村地块在沈阳中心区，同时也是为数不多的纯净地出让地块，有巨大的...

雅戈尔入手“二嫁”地王 三大主业发力扩张
　　　此次拿地只是其中一步计划，公司将在稳健发展的同时加大拿地进度，综合布局调整三大主业，增加资金投入，‘三马’齐驱扩大公司发展规模。 　　10月30日下午，经过近4个小时、144轮的激烈争夺，宁波昔日“地王”滨江庆丰地块被宁波雅戈尔置业以总价11.8亿元竞得，再次成为宁波新“地王”。 　　“二嫁”地王 　　该地块位于宁波市中心最繁华的三江口核心区域，北至滨江大道、西至通途路、南至江东北路，总面积共40768平方米。其中I-1地块用途为商住混合用地(住宅面积预计约占四成)；I-2地块为纯住宅用地，容积率为1.4。以总价11.8亿元计算，折合楼面价分别为14220元/平米和18740元/平米，溢价率分别为123.94%和72.40%。 　　值得注意的是，该地块曾是宁波第一幅楼面地价过万元的住宅用地。2007年9月，该地块被光大置业以总价近8亿元、楼面价12200元/平米竞得，从而成为当...

地产10强有7家抢滩济南 大鳄纷纷坦言大有赚头
　　　　"保利、中海、绿城在济南已经有项目，恒大也已圈下土地，华润也在济南考察了很久，不出意外，天价拿下解放阁的应该是世贸，还有绿地，他们在济南有两家公司并行运作。"11月1日，山东中原物业顾问有限公司的投资顾问经理薄夫利一口气扳倒7根手指。根据克而瑞(中国)的统计数据，上述7家地产企业均位列2009年上半年全国房产企业销售金额10强，地产大鳄集中抢滩济南已成定局。 　　国内地产大鳄纷纷抢滩济南 　　作为全国性的地产服务机构山东分部，这些大鳄进军济南时最初都要委托中原山东顾问有限公司进行前期项目考察，薄夫利因此能权威地列出大鳄们进军济南的时间表。他称如果将保利置业划到保利的品牌之下，大鳄们进军济南可以前推到2006年，2007年中海和绿城又相继在济南落户，开发的项目也很快进入市场。由于2008年整体市场环境不好，大鳄们进入济南的步伐放缓。但仅仅过去一年，到2009年下半年大鳄们抢滩济...

北京再推9块商住用地 最高起拍价14亿
　　　　其中起拍价最高的一块住宅用地位于顺义区后沙峪镇天竺开发区，该地块可利用建筑面积为271565.4平米，起拍价14.1亿元。 　10月30日，北京市国土局披露了最新一批即将入市交易的九块商住用地详细情况，该批地块的总规模达到160万平方米。 　　资料显示，在入市的地块中，有3块土地位于朝阳区奥林匹克公园南区奥体文化商务园区，为商业金融用地；两块位于通州区永顺镇，同为商业金融用地。其余四块为住宅用地，总面积超过100万平方米，分别位于亦庄新城、顺义区后沙峪镇天竺开发区、以及房山区拱辰街道。其中起拍价最高的一块住宅用地位于顺义区后沙峪镇天竺开发区，该地块可利用建筑面积为271565.4平米，起拍价14.1亿元。 　　据国土局介绍，今年北京1300公顷住宅用地的供应计划已基本完成，进入11月后，国土部门仍将加大住宅用地供应力度。目前北京已经完成上市前准备、择机上市的土地约有40块，总面...

土地博弈“罗生门”：谁在囤地？
　　　　从8月24日国土资源部发布禁令严查囤地，到国资委10月28日出台条文要求对央企工程建设项目进行检查，政府近一时期以来的一系列政策用意明显：在确保拉动内需项目和民生项目的前提下，加强土地的批后监管，防止房企囤地造成地王和地荒现象。 　　而在国土部“禁令”出台前后，业内围绕“囤地”与“地王”这两个关键词的争论也达到高潮。 　　在开发商方面，潘石屹抛出了“某开发商土地储备可开发150年”的言论，任志强亦抱怨经济适用房土地供应量过大，而商品房用地的供应指标并不多，均将导致高地价矛头指向政府部门。 　　国土部则以一组令人震惊的数据来自证清白：从2006年到2008年，全国至少有3.3亿平方米的已购置土地尚未被开发，市场存量一直未被消化。 　　各执一词的争论背后，政策与市场的博弈亦从未停止。 　　论战 　　今年以来，位于和平里的北京市土地整理储备中心每逢高朋满座时，总能轻而...

土储中心巨额授信揭秘
　　　银行正在分食土地一级开发贷款的蛋糕，因为其比风险陡升的开发贷诱人许多。 　　公开的信息显示，已经有13家银行给北京市土地整理储备中心巨额授信1510亿元，专款用于一级土地的开发。从谨慎介入土地一级开发至今，银行的态度发生了180度的大逆转。 　　本报记者独家获得的一份《2009年土地储备行业风险分析报告》指出，受经济下滑需求萎靡的影响，土地交易不活跃会使土地储备机构贷款风险加大。这份在大中型银行内部流传的报告提出，政府信用风险是土地储备贷款的直接风险。 　　“从目前来看，土地市场交易活跃，这份早于今年形势变化的报告并不能反映目前的土地市场状况，但如今地王的涌现以及未来土地价格的难以为继，恰是银行重点关注信贷风险的领域。”一位熟悉房地产市场的人士表示。 　　只是这样的风险被银行的放贷冲动所掩盖，对它们来说，相比于房价不断高涨隐现的房企开发贷款风险，有政府担保的土地一级开发...

南京土地市场鏖战 央企保利再夺地王
　　　　南京土地市场在昨日上演了一场饕餮盛宴，共计110万平方米的10幅地块统一出让，创下今年以来单次推地体量新纪录。 　　总价最高、单价最高、溢价幅度最高，昨日的土地之争硝烟弥漫。央企保利地产在此次逐鹿之战中表现抢眼，最终以17.9亿元的总价刷新了自己刚刚在9月创下的纪录，从而成为今年南京新“地王”的持有者。该幅用地的楼面地价为6956元/平方米，与去年出让的毗邻地块相比，足足高出了118%。 　　多项纪录重新刷新 　　由于住宅市场供需矛盾的加剧，不少地方政府纷纷加大了住宅用地的供应力度，南京也不例外。在南京市国土资源局发布的“国土使用权出让2009年15号公告”中，出让的10幅地块遍布河西、仙林、城南、江北等四大板块，住宅用地占到了七成之多。然而，对于求地若渴的开发商们来说，仍然无异于杯水车薪。 　　昨天参与现场拍卖的企业共有44家，雅居乐、保利地产、绿城中国、中冶地产等各家知名房...