土地

南京3个月诞十"地王"：地产大鳄与央企搏弈产物
　　　10月20日对南京土地市场来说是不寻常的一天：奥体、仙林、江北三区域的地价新高都在同日产生。而从7月17日天正在河西出手至今，南京在3个月的时间已接连诞生了10幅高价住宅用地。为什么会集中出现这么多地王？一次次的拍卖过程或许已给出答案。 　　综合近三个月的土地出让会看来，不同于往年的特点是央企军团“大兵压境”。从河西的7553元/平方米，到仙林的6956元/平方米，保利地产（600048）直接推动了南京两大重点区域的地价上涨。而中冶在九龙湖的出手，不仅影响了小板块，也拉升了整个江宁的价格。 　　在新诞生的10幅“地王”中，保利地产、华润置地、中冶置业3家央企共竞得4幅，总成交金额高达59.44亿元，占到了10幅地块成交总金额的62％。央企在南京的拿地力度，前所未有的大。 　　在这样的境况下，本土企业想拿到一幅综合条件不错的地块，难之又难。今年9月8日，奥体金沙江东街以南地块出...

北京楼荒：无房可卖 10万警戒线失守
　　　10月22日，北京统计局公布前三季度房地产市场数据称，截至9月份北京市住宅销售面积为118.6万平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。当月住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。 　　住宅销量大减的原因在于供应量大减：今年1-9月份，北京新房开工量为1169.1万平方米，同比下降22.4%。 　　民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约24个月（按照月均销售1.2万套计算），而到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。 　　此前，北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。 　　仅仅10个月的时间，北京市政府从头疼如何化解楼市库存，转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。 　　“无房可卖” 　　1-9月，北京市商品房施工面积...

黄浦再推163地块“预”防退地 12月完成出让
　　163地块定位要求符合外滩金融集聚带总体规划。 刘建平 制图 　　明确要求“2011年4月30日前开工，开发商须有建造地铁站点物业经验” 　　上海市黄浦区163街坊地块，这块曾在2007年创下国内土地单价之最、却又在去年遭遇退地风波的黄金土地，昨天出现在上海市规划和国土资源管理局网站今年第12号预公告中。为保证这幅黄金地块成功出让和开发，地块此次除了进行预申请制度，还严格规定了开发商参与标准和开工时间。 　　今年12月将完成出让 　　黄浦区163街坊地块曾经由原上海市房屋土地资源管理局于2007年6月底推出，地块位置南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。 　　此次预公告文件列出的土地面积和两年前没有...

地王之王卷土重来 沪土地挂牌改革试水"勾地"
　　　　黄浦区163街坊地块，业内的人应该不会陌生，这块曾激起上海土地市场“腥风血雨”，而自身经历一波三折的知名地块，今天（10月22日）再度出现在《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预公告（沪预告字（2009）第12号）》中，而这次，它又被冠上了一个新的名号，很可能成为“内地勾地第一例”。 　　上海最有影响力的地块之一 　　根据公告显示，黄浦区163街坊地块东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37093公顷。可以说，该位置是上海市中心的一块“黄金地段”，为此，上海规划和国土资源局在挂牌公告中还另外提出了“特别事项”：该地块地处南京东路商业街重要区域，同时地块周边有轨道交通二号线、十号线站点，要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发高档商业物业及与地铁站点结建经验。 　　2007年，...

绿地4.18亿竞得上海商住地块
　　　绿地以4.18亿竞得上海第68号土地出让公告中的一幅商住地块，地块溢价率为128%。 　　10月21日，绿地以4.18亿竞得上海第68号土地出让公告中的一幅商住地块，地块溢价率为128%。 　　该地块位于嘉定区轨道交通11号线昌吉路。地块东至桃浦路，南至规划二路，西至规划一路，北至百安公路。A-1地块为居住用地，A-2地块为商业、办公综合用地A-1地块为35%，A-2地块为不大于65%。 　　而早前出让的嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块，起始价为2.85亿，被上海新城万嘉房地产有限公司以7.1695亿竞得。

广州大学城再出让五幅居住用地
　　　　五幅位于番禺区小谷围岛大学城的居住地块出让。地块总面积为66208平米，挂牌总价为8.3亿元。   　10月22日，广州国土房管局发布土地出让公告，出让五幅位于番禺区小谷围岛大学城的居住地块。五幅地块总面积为66208平米，挂牌总价为8.3亿元，折合楼面价4000元/平米。挂牌时间为10月22日至12月10日。 　　DN0401、402、501为三相邻地块，均位于大学城中心区北区，占地分别为13498、9619和12518平米，挂牌起始价为1.6846亿、1.2004亿和1.5622亿元。 　　DS1202和1301位于大学城中心区南区，占地15649平米及14924平米，起始价分别为1.5649亿和1.4924亿元。 　　早前，大学城南区的DS1703地块以2.04亿元被城建集团竞得，折合楼面价7671元/平米，成为大学城新地王。

深圳华强6.57亿拍得济南地王
　　　香港南益、台湾百脑汇、恒龙、深圳华强、浙江大红鹰都曾有投资该地块的意向。 　  10月19日，深圳华强集团以6.57亿元天价拍下位于济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院旧址地块，该地块占地约45亩，折合单价1460万元/亩，成为了济南新地王。 　　该地块主要用于商业开发，地块位于山大路西侧，华强入驻山大路电子科技一条街，必然会带动济南电子信息市场的发展，华强旨在打造北方最大的电子市场。 　　此次拍卖的这块地，自2008年8月29日被济南市拆迁冻结后，其归属就一直是业界热议的话题。有报道称，香港南益、台湾百脑汇、恒龙、深圳华强、浙江大红鹰都曾有投资该地块的意向。

银行大额授信 房企大胆拿地
　　　业内人士表示 　　银行偏爱大房企将加剧优质土地竞争 　　不久前，房山长阳镇起步区1号地被万科和中粮以22亿高价竞得，溢价率高达263%，楼面价折合6443元/平方米。时隔约两年再次在京拿地，万科此次出手引起不小的反响，甚至有人称万科拿地疑似“做局”。 　　然而在此前，万科制造的另一大新闻是：8月18日，万科发布公告称将获得建行500亿元授信额度。而这是今年房地产企业获得授信额度的第一大单。虽然从数字上看，22亿和500亿，和万科上半年总资产的1245.2亿元、持有货币资金的268.8亿相比，都不值得大惊小怪，但如果把授信和拿地联系起来，再联系今年不少大型房地产企业都获得大额授信，这一现象就颇耐人寻味了。 　　●大型房企获得大额授信 　　10家企业就获2649亿元 　　9月1日，绿地集团与国家开发银行达成协议，获得300亿元总体授信，加上今年4月，绿地从中国银行和中国...