土地

国土部：近期规划不安排产能过剩行业用地
　　　　国土资源部日前下发《贯彻落实国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》，要求各级国土资源管理部门切实把思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来，将保增长与调结构有机结合，进一步增强土地管理参与宏观调控的自觉性和主动性，坚决抑制部分行业产能过剩和重复建设势头。 　　国土部规划司主要负责人在接受记者采访时表示，在近期规划中，要落实好重点产业调整和振兴规划的要求，优先保障高技术、高附加值、低消耗、低排放的新工艺和新产品产业发展用地，不得安排产能过剩行业和重复建设项目的用地，并按照淘汰落后产能的要求，调整工矿用地结构和布局。 　　《通知》还要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好淘汰落后产能的用地处置和权属管理，加大对违规违法用地的监管和查处力度。 　　《通知》特别指出：对未经国务院及国务院投资主管部门审批的钢铁、水...

国土部收紧过剩产业用地闸门 抑制重复建设
　　　国土资源部近日发出通知，要求各级国土资源管理部门将保增长与调结构有机结合，进一步增强土地管理参与宏观调控的自觉性和主动性，坚决抑制部分行业产能过剩和重复建设势头。 　　国土资源部通知要求，地方各级国土资源管理部门要加快推进新一轮土地利用总体规划修编，完善土地利用计划调控机制，未经国务院及国务院投资主管部门审批的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、船坞船台等产能过剩行业和重复建设项目，一律不得安排用地计划指标；对国家鼓励发展的高技术、高附加值、低消耗、低排放新工艺和新产品项目用地，优先保障用地计划指标。 　　通知要求，严把建设项目用地预审关，从源头上遏制产能过剩行业和重复建设项目用地。对产能过剩行业建设项目，未取得发展改革等部门同意开展项目前期工作意见的，一律不予受理用地预审申请；其他不符合重点产业调整和振兴规划的项目，也不得受理用地预审申请；...

银行大额授信房企大胆拿地 将加剧优质土地竞争
　　　　不久前，房山长阳镇起步区1号地被万科和中粮以22亿高价竞得，溢价率高达263%，楼面价折合6443元/平方米。时隔约两年再次在京拿地，万科此次出手引起不小的反响，甚至有人称万科拿地疑似“做局”。 　　然而在此前，万科制造的另一大新闻是：8月18日，万科发布公告称将获得建行500亿元授信额度。而这是今年房地产企业获得授信额度的第一大单。虽然从数字上看，22亿和500亿，和万科上半年总资产的1245.2亿元、持有货币资金的268.8亿相比，都不值得大惊小怪，但如果把授信和拿地联系起来，再联系今年不少大型房地产企业都获得大额授信，这一现象就颇耐人寻味了。 　　●大型房企获得大额授信 　　10家企业就获2649亿元 　　9月1日，绿地集团与国家开发银行达成协议，获得300亿元总体授信，加上今年4月，绿地从中国银行和中国农业银行已经获得174亿元总体授信。至此，今年绿地已获得银...

京楼面价同比涨两成 商品住宅供应计划有望完成
　　 土地供应计划完不成已经成为一个业内不说自明的规律，但今年北京市土地市场值得圈点的是，尽管离年底还有两个月，但商品住宅供应已经完成计划的83.45%。不过从整体来看，今年土地供应计划仍无望完成，土地市场供求紧张关系越来越凸显。 　　协成机构统计数据显示，截至10月20日，北京土地市场共成交商品房住宅建设用地(注：不包括规划用途为工业、纯商业、纯配套及文教体类等其他不能用于居住的用地，也不包含规划用途为两限房、廉租房及其他政策性住房的用地)48宗，成交土地面积为5842055平方米，同比下降25.62%，其中建筑用地面积3931618平方米，规划建筑面积7682788平方米，分别减少了18.84%和16%。 　　记者从今年《北京市人民政府关于印发北京市2007年至2010年土地供应中期计划的通知》中看到，“住宅用地1300公顷，其中廉租住房及经济适用住房类用地200公顷，限...

“地王”项目能否借北京CBD东扩突围？
　　　CBD的东扩使西大望路27号地、广渠路15号地等一批新老地王迅速进入CBD的直接辐射区。 　　曾经这些因为拿地价格过高而饱受非议的“地王”项目，此次能否借CBD东扩之势顺利突围呢？业内人士表示，要借“东风”，仍有三大悬疑需要解决。 　　●住宅价格受东扩影响较小 地王高价难以消化 　　地王之所以为“地王”，自然与其高高在上的价格有关。以今年6月末成交的广渠路15号地为例，其成交价为40.6亿人民币，折合楼面地价高达16000元/平方米，业内估计其最低售价将达到25000元/平方米，远高于周边在售项目价格。而CBD的东扩能否弥合这一价格裂痕呢？ 　　北京世邦魏理仕董事总经理尹宝军认为，就此次CBD东扩方案本身来讲，其内容还是以商用物业为主，如写字楼、酒店、商业等，住宅所占的比例并不大。而且从目前掌握的信息看，政府希望此次东扩区域相当一部分物业采取持有往外租赁的形式，而不希望...

海南“地主”鲁能城环岛造城
　　　　鲁能城不是一座城，却在海南掀起一场声势浩大的“新造城运动”。 　　10月，美丽的三亚湾畔，一座沿着海岸线绵延9公里、占地6.8平方公里的三亚湾新城已具雏形。依照迈阿密作为整体发展的规划蓝图，三亚湾新城综合了休闲度假、游艇观光、康体疗养、高尚体育、购物、娱乐、餐饮以及居住等功能。显然，这个比广州珠江新城CBD还要大的地产项目，已经不是一个传统概念的居住社区，无论规模还是功能，都是一座实实在在的“新城”。 　　四大项目布局海口三亚 　　造城者就是鲁能城。这个整合了鲁能地产在海南16年资源积累的新地产公司，刚刚挂牌不足月余，却在海南已经拥有了19平方公里的项目土地，成为海南岛上最大的“地主”。 　　新公司之所以称为“鲁能城”，首先区别于过去的海南鲁能地产，高举“国际休闲地产供应商”大旗，以新的开发理念重新起步；其次，掀起“造城运动”，每个项目都将被打造成一座“城”。除了三亚湾新城外，...

嘉定两幅地块成交价均翻番
　　　　尽管地产业内人士预计后期楼市将出现回调，但上海土地市场的热度丝毫未退。昨天，上海68号土地公告的嘉定区两幅土地出让，成交价格分别是底价的2.51倍及2.28倍。 　　昨天成交的两幅地都属于交通枢纽住宅项目，分别是嘉定区轨交11号线汽车城站地块及11号线昌吉路站地块。 　　在昨天正式出价前，汽车城站地块就已经有6轮挂牌，起始价格2.85亿元的土地在挂牌截止前就已经超过了6亿元。地块资料显示，汽车城地块占地面积65944平方米，容积率2.0，最终上海新城,万嘉房地产有限公司以7.1695亿元价格摘得该地块，楼板价格5525元/平方米，超出起始价151%。 　　当天上午，上海最大地产开发商绿地集团再下一城，以4.18亿元摘得轨道交通11号线昌吉路站地块，地块东至桃浦路，南至规划二路，西至规划一路，北至百安公路；A-1地块为普通商品房，容积率为1.9；A-2地块为商办用地。这一地块成交...

300亿狩猎京沪项目 潘石屹恶补储地短板
　　　在东海广场收购战上演一场完美的表演秀后，SOHO中国董事长潘石屹打算再次出击逐现暖意的上海商业地产市场。 　　据消息人士向时代周报记者透露，潘石屹此次属意的目标是上海无限度广场，卖主仍然是摩根士丹利（以下简称大摩）。继24.5亿元入主上海东海广场，40亿元竞得北京朝阳区望京用地后，潘石屹显然没有停下来的意图。 　　大摩项目成SOHO猎物 　　潘石屹说，自己是以一种敬畏的心态走进上海滩的。而一旦进入，潘石屹便无法止步。 　　初尝东海广场战役胜利果实后，SOHO中国并没有停止与大摩的接洽。在SOHO中国面前，大摩是一个焦急等待解套的猎物。从去年开始，大摩便一直试图将旗下多处物业打包出售，苦无买主。其管理下的无限度广场就在等待这样一个被高价收购的机会。 　　10月18日，尽管是周末，但与对面人群拥挤的时代广场相比，无限度广场冷冷清清，部分商铺处于空置状态。 　　无限度广场的前身是上...