土地

民营房企激进拿地 国资企业背后“撑腰”
　　　据每日经济新闻报道，高负债率下激进拿地的绿城表示，新购买的土地中，有相当一部分是与国企合作共同开发的 　　有数据显示，绿城中国在今年7月至10月初，买地花费已经达210亿元，但截至9月30日，属于集团的销售权益金额为226亿元。 分析师认为，在维持高负债率的情况下继续拿地，一旦物业销售放慢，公司可能再度面临财务困境。 　　面对外界的质疑，绿城中国昨日首度对《每日经济新闻》回应称，高价买地行为，源于集团自7月份以来的良好业绩和强劲现金流，且所买地中有相当一部分属于与国有企业合作项目。 　　行业分析师认为，国有资本正通过与民营地产公司合作拿地、开发，甚至参股投资，渐渐渗透到主要的几家民营企业，进而完成资本层面的“国进民退”。 　　土地市场最激进的民营房企 　　“世茂、富力等其他内地房企在经历了2007年的市场低迷之后，目前都在着力降低资金负债率。”标准普尔信用分析师李...

楼市传危险信号 国土部报告建议年底进行调控
　　　住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门纷纷通过不同形式，就当前房地产市场形势，发出自己的声音。 　　10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院则发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。 　　而住建部日前也全文发表了一篇该部部长姜伟新的署名文章，姜伟新指出必须建立分层次供应的住房体系，鼓励自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。 　　危险的信号 　　较之2008年出现的“价涨量跌”现象，上述国土部土地勘测院发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”（以下简称“报告”）中指出，2009年6月份之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。 　　上述“报告”中指出，6月份以后国内房价以每个月环比1%的递...

南京明天将拍卖江宁与六合四幅地块
　　　　江宁一纯住宅地块能提供800套左右房源 　　明天下午，国庆长假过后的首场土地拍卖会将推出来自南京江宁与六合的四幅地块，其中江宁一幅纯住宅地块可建7.5万平方米的楼盘上市，大约可提供800套左右的房源。 　　这幅地块位于江宁双龙大道以西，标价1.48亿元，出让面积为4.4万平方米，容积率为1.7，预示着江宁方山—九龙湖板块将再添一处7.5万平方米的中型社区。记者了解到，2007年11月，该地块的北侧曾经“诞生”过一幅江宁“地王”，其楼面地价高达每平方米4446元，这一记录至今未被打破，而明天出让的这幅地块的楼面地价仅为1985元，肯定将吸引不少开发企业的关注。 　　业内人士介绍说，江宁九龙湖板块内医院、学校众多，同仁医院、南师大附中江宁分校、东南大学江宁校区等近在咫尺，不过，在售房源却相当稀缺。目前，附近的龙湖文馨苑已经收尾，同仁·康桥水岸只剩下联排别墅在售，均价为7700...

广州欲卖旧厂等低效产业地 原主或享六成收益
　　　　 　　在年均仅有13.2平方公里新增建设用地的广州，在房价动辄过万元的市中心，仍有一幢幢偌大的旧厂房、旧市场，它们不仅占据了宝贵的土地资源，而且还有碍城市形象。如何让这些旧厂房重新焕发活力，成为城市现代化的新生力量？ 　　记者昨日获悉，广州市政府常务会议已经原则性通过《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》（下称《实施意见》），对于本市辖区内的旧厂房、旧仓储、旧站场、旧市场（以下统称旧厂房）等低效利用的产业用地，按照不同类别，或者改变土地性质，或者通过公开出让利益分成等方式，让旧厂换新颜，旧城变新城。 　　记者从《实施意见》上获悉，按照不同的土地性质和情况，广州已经制定了一整套具体措施。其适用范围分为两类，一类是原址厂区国有用地以及已建成的旧厂房，现规划控制为商业金融业、文化娱乐、办公、教育科研设计、居住等非工业用途的国有土地；一类是农村集体土地上的旧厂房等低效用地。 　　据了解，...

城市“软”营销时代来临
　　　　9月中旬，由戴德梁行、台塑集团联合举办的一场土地招商会同时完成了在北京、上海和深圳三个城市的推介。尽管目前尚未引发更多关注，但这一跨海营销行为，却不失为近期城市土地营销加速的一个缩影。 　　伴随一线城市的土地资源消耗殆尽，二三线城市已面临一展身手的契机，首要的问题是如何将自己的城市广而告之。中国住交会组委会亦敏锐地意识到了这个趋势，一个联结供需双方的平台——中国土地交易促进联盟，也将在今年第十一届中国住交会开幕当天面世。在前期的两次筹备会上，它不仅聚集了为数众多的地方国土部门官员，更有大批看好后市急需储备土地的开发商。 　　这是一个瞬息万变的时代，城市营销的第二波浪潮即将到来。 　　营销的力量 　　雨后的石家庄已有些凉意，但2009中国城市发展论坛暨第二届河北城博会的召开却让这个城市热力四射。据当地媒体报道，此次城博会的短短两天内，来自全国各地乃至海外的战略投资商与河北省政府意...

广州出台新实施意见：旧厂地块拍卖原主或享六成
　　　广州市政府常务会议原则性通过《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》 　　在年均仅有13.2平方公里新增建设用地的广州，在房价动辄过万元的市中心，仍有一幢幢偌大的旧厂房、旧市场，它们不仅占据了宝贵的土地资源，而且还有碍城市形象。如何让这些旧厂房重新焕发活力，成为城市现代化的新生力量？记者昨日获悉，广州市政府常务会议已经原则性通过《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》(下称《实施意见》)，对于本市辖区内的旧厂房、旧仓储、旧站场、旧市场(以下统称旧厂房)等低效利用的产业用地，按照不同类别，或者改变土地性质，或者通过公开出让利益分成等方式，让旧厂换新颜，旧城变新城。 　　记者从《实施意见》上获悉，按照不同的土地性质和情况，广州已经制定了一整套具体措施。其适用范围分为两类，一类是原址厂区国有用地以及已建成的旧厂房，现规划控制为商业金融业、文化娱乐、办公、教育科研设计、居住等非工业用途的国有土地...

房企十强暗战 恒大晋级带头大哥
　　　　在全部6项单项中，刚刚通过上市聆讯、正在全面启动H股IPO的恒大地产无疑成为最大的赢家：拿下除销售总额以外的其他五个单项冠军。10月9日发布的《2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜》显示，上市前夕，恒大地产开始显示出未来领导者的实力。 　　该排行榜是由克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行。排行榜包括《2009年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20榜单》、《2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20榜单》、《2009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10榜单》等3类榜单，6个单项排名。 　　“抢地”步伐正在加快 　　地王频现，销售放量。随着市场的日渐回暖，今年第二季度以来，全国房地产企业激战也不断升级。恒大、万科、绿城、保利、中海等房企通过各种融资渠道加快扩张步伐，“千亿版图”之争已暗中上演。 　　从本次榜单入围企业的门槛...

北京住宅与商用地供应“断顿” 完成不足51%
　　　　商报讯业界普遍担心的北京住宅、商业用地供应“断顿”还是在黄金周后出现了。 　　昨日记者登录北京土地整理储备中心网站时发现，除了“十一”前已经完成开标、尚未公布中标结果的东坝限价房地块外，目前北京市土地中心已经没有正在交易的住宅、商业用地，而在即将入市的地块资料中，仅有7宗可供未来入市的土地，但其中还有原本早在二季度便应该入市、却迟迟没有成功推出的朝阳公园、天竺等三块土地。 　　据了解，政府年度供地计划通常是综合上一年度开复工面积、存量土地总量、土地整理速度以及中央分配的增量建设用地指标制定。 　　根据北京国土局在今年4月公布的2009年度土地供应计划，今年北京将供应住宅用地1300公顷，其中廉租房及经济适用房类用地200公顷，限价商品房及政策性租赁房用地400公顷，其他商品房用地700公顷，商服用地200公顷。 　　截至目前，北京今年推出的地块中包含住宅用地的总面积仅为654...