土地

土地“喂饱”地方财政 资金驱动型楼市盼开工
　　　　在“地价升浪”和开发商的新一轮“圈地运动”中，部分城市财政的土地收入急速增长。截至9月底，北京、上海等城市土地出让金已超过前两年的全年水平。 　　一直以来，土地收入作为财政收入来源中的重要一项，在各地方政府财政中占有很大份额。2009年，楼市快速回暖带动土地市场升温，更使得地方政府的“土地财政”模式发挥了明显的作用，北京等城市的土地出让金已占当地财政收入的三分之一。 　　受信贷宽松和楼市回升影响，地产商拿地意愿显著增强，但土地储备转化为新开工的状况仍不太理想。业内专家建议，在土地收入实现大幅增长的同时，作为公共财政项的保障性住房建设应进一步提速，以此带动新建商品房开工率的复苏。 　　土地收入大增 　　为保地方财政收入不降，北京等城市从二季度便开始“放量卖地”。北京市副市长陈刚曾公开表示，确保国有土地有偿使用收入征缴入库总额与去年持平，本着“多储快供”的原则，加快供地，增加政府土...

国土部：囤地要征“增值地价” 地王会否遭遇尴尬
　　　　国务院最新发布的《关于集约用地的通知》（下称《通知》）对开发商囤地行为再出狠招，除重申要严格执行土地闲置两年无偿收回的政策外，《通知》明确，国土资源部正在制定办法，将对闲置房地产用地征缴增值地价。 　　针对开发商，9月26日下发的《通知》明确规定了相对严格的闲置费用标准，并指出将会很快对闲置土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。 　　对于土地闲置满一年不满两年的,开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。 　　2008年1月，国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》首次提及对闲置用地征收20%闲置税，以及拟对闲置房地产用地征“增值地价”，但此后由于市场回落，这一政策未严格执行。此次国务院再次下文，显示对目前开发商囤地行为加大查处力度，提高供应量的决心。 　　在这一政策下，囤...

土地供给不断增加 2010年不会出现新地王
　　　　摘要：从需求角度来分析，2009年的“地王”主要由国有企业制造的。不论是用40多亿巨资拿下北京广渠门15号地的中化方兴，还是以70多亿人民币吃下上海“地王”的中海地产(企业专区,旗下楼盘)，都是国资背景的企业。 　　近日，北京上海等地的土地财政规模引起了人们的关注。2009年不断出现的“地王”刺激着市场的敏感神经。那么，未来的地价、房价还会继续上涨吗？ 　　从需求角度来分析，2009年的“地王”主要由国有企业制造的。不论是用40多亿巨资拿下北京广渠门15号地的中化方兴，还是以70多亿人民币吃下上海“地王”的中海地产(企业专区,旗下楼盘)，都是国资背景的企业。拿地原因主要有两点：其一是融资的便利。我国为了应对全球金融危机实施了适度宽松的货币政策，国有控股的公司(尤其是超大型公司)可以以低廉的价格融进巨额资金。其二是国有控股企业的考核制度导致它们有做大的冲动。无疑，房地产业最繁荣。此...

长风地王住宅成本每平米3.3万
　　　　摘要：在长风地块没出让之前，距离它500米左右的只有一个在售新盘“象源丽都”，每平方米售价不到1.8万元，而随着该地块拍出天价，这个楼盘目前报价已涨至2.2万元/平方米。 　　9月10日拿下上海长风地王后，中海发展25日发布公告称，将与中国建筑股份有限公司及中建八局共同开发长风地块，预期总共投入103亿元。以这一投入额推算，该地块上建成楼盘的成本价就达3.3万元/平方米，而地价占总投资比例高达70%。 　　中建系三公司共同开发 　　9月10日，中海发展砸下70.06亿元，从15家开发商围堵中抢下上海长风6B、7C地块，楼板价高达2.24万元/平方米。成交价远远高过周边二手楼盘不足1.8万元/平方米的价格。 　　中海发展25日公告称，将与其母公司中建股份及同系的中建八局组成合营企业，总投资103亿元共同发展上海长风地块，预期4年内完成发展。合营公司注册资本为1000万元，中海发...

金地上海再买地 11.5亿竞得宝山区地块
　　  [提要]9月28日晚间，金地集团公告称，公司于9月25日以11.5亿元的价格竞得上海市宝山区一幅商住用地，楼面价为每平米6300元。 　　9月28日晚间，金地集团公告称，公司于9月25日以11.5亿元的价格竞得上海市宝山区一幅商住用地，楼面价为每平米6300元。 　　上海市宝山城市工业园区市台路地块，其规划总占地面积为9.14万平方米，容积率为2.0，建筑面积约为18.27万平方米；土地使用性质为居住和商业用地。土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。 　

2009年上海73号土地出让公告
　　　[提要]上海市规划和国土资源管理局发布招标出让涉及嘉定区1个地区共计1幅国有建设用地使用权的公告。 上海市国有建设用地使用权招标出让公告 沪告字（2009）第73号 根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，上海市规划和国土资源管理局发布招标出让涉及嘉定区1个地区共计1幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下： 一、出让地块的基本情况和规划指标要求 地块公告号 地块名称 四至范围 土地用途 土地总面积 (公顷) 出让面积 （公顷) 规划指标 要求 容积率 建筑 密度 200907301 嘉定新城西云楼地块 东至远香坊二期、规划道路，南至苏家浜，西至裕民南路、阿克苏路，北至远香坊 商业、办公用地 ...

2009年上海74号土地出让公告
　　　[提要]上海市规划和国土资源管理局发布挂牌出让涉及闵行区、宝山区、松江区和嘉定区4个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。 上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告 沪告字（2009）第74号 根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，上海市规划和国土资源管理局发布挂牌出让涉及闵行区、宝山区、松江区和嘉定区4个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下： 一、出让地块的基本情况和规划指标要求 地块 公告号 地块 名称 四至 范围 产业 用途 土地 总面积 (公顷) 出让 面积 （公顷) 规划指标 要求 固定资产投资强度 （万元/亩）（不低于） 容积 率 建筑 密度 200907401 ...

北京限价房今年首个招标地块开标 五房企争地
　　　昨天(28日)，本市今年首块使用招标方式出让的东坝限价房地块正式开标。虽然有5家开发商出价竞买，但最高溢价仅为7900万元。业内人士表示，土地招标的方式有利于地价回归理性。 　　昨天上午，包括保利、建工、住总等众多开发商来到市土地局的开标现场，最终5家开发商参与了该地块的竞争。其中北京房地置业与北京万景房地产公司投标联合体以5.2亿元的报价，成为昨天报价最高的房企，并承诺在合同、协议签订3日内100%付齐地价款。而北京保障房大户住总集团，虽然报价仅为4.85亿元排名第二，但在付款方式上更具优势，承诺在合同签订当日内就可付全款。 　　据了解，该地块的底价为4.41亿元，与昨天的最高报价仅差7900万元，可以说是今年内溢价最少的一块土地之一。现场的房企代表就表示，相比土地拍卖的方式，参加招标的开发商只能一次性提出报价，而不会出现挂牌出让的现场竞价中，报价轮番上涨，从而推高地价的情况。...