土地

上海勾地规则出炉 缓解开发商盲目高价抢地现象
　　　　9月24日，纷传多时的上海探索土地出让新机制、将要推行的“勾地制”首个试点悄然现身。 　　黄浦区规划和国土资源局局长徐建向记者透露，位于黄浦区外滩金融集聚带的“8-1商用地块”的出让，将成为上海市规划和国土资源管理局(下称上海市规土局)首次推行“土地预申请公告”的第一单。 　　值得注意的是，连续上涨的土地价格已拉响上海土地市场的风险警报，引起了上海市政府部门的高度关注。而此次上海开始有计划地试点类似香港“勾地制”的土地预申请制度，其用意即在于缓解开发商盲目高价抢地的现象。 　　另据知情人士透露，针对开发商囤地现象，上海市相关政府部门近期将加大对相关开发商的督促、处理力度。一旦查明开发商囤地，便会在今后的土地出让中对囤地开发商设立限制门槛。 　　上海版“勾地制”出炉 　　“我们会先接受对这一地块感兴趣的开发商申请，他们在申请时需给出一个对地块的意向购买价格作为承诺底...

市场经济铁定催生新地王
　　　　9月10日下午两点，全国新地王在上海诞生。中海地产以70.06亿元夺下长风地块6B、7C地块，楼板价为22409元/平方米，溢价率达129%。这是今年全国出让总价最高的地块。 　　一时间，媒体报道铺天盖地。一如既往，其中不乏对新地王的质疑与批判。典型的观点是：央企横行地市，地产商无良，招拍挂制度该废，地方政府卖地敛财，地王推高房价，普通民众更加买不起房了。 　　树大招风，且事关房价，舆情可以理解。但若一听说地王便怒发冲冠，则必然无法理性思考。容我们冷静分析。 　　首先，在住宅领域，到底还要不要继续搞市场经济，估计绝大部分国民都不愿回到低水平的福利化分房时代，同样没有一个政府决策者敢把中国楼市重新拉回到计划经济轨道上去。那么，政府公开出让一幅优质商品住宅用地，经过激烈而公平的竞标，无论爆出什么样的高价，都属市场行为。 　　其次，既然经营性用地、而且是纯商品住宅（非保障房）用地，...

石化双雄瓜分京首批油站用地 80万/平天价吓退民企
　　　　“石化双雄”在土地市场不经意间的出手，再一次让民营油企望而兴叹。 　　昨日，在北京市首批以招拍挂形式出让的“加油站地块”竞价现场，中国石油化工股份有限公司北京石油分公司、中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司分别以8040万元、8060万元拿下了位于朝阳区小红门乡南辛庄和昌平区北七家镇西沙各庄村东的两块加油站项目用地。两块地的“楼面地价”分别达到了80.4万元/平方米和40.3万元/平方米，现场参与的一位民营油企经理表示，“石化双雄”此次 “天价”拿地，无疑给寄希望参与“加油站用地”市场化运作的民营油企当头一棒：民营加油站要想破除“石化双雄”的垄断地位尚需时日。 　　民营油企难破垄断 　　根据北京市土地整理储备中心此前公布的消息，将从第三季度开始，市场化运作加油站土地的出让，首批包括小红门地块在内的5块加油站用地。 对于为民营加油站奋斗了10余年的王经理来说，原本将上述消息看做...

京城土地拍卖首现加油站用地
　　　　明天下午，京城土地拍卖市场上将会出现一个新成员——加油站用地。记者从市土地储备中心了解到，目前北京共有9块加油站地块正在挂牌竞价，主要分布在昌平、大兴、通州、平谷等地。截至昨天，分别在本月14日、17日上市的这两批地块均收到过报价，其中8块地都有两家以上的买家在竞争，最热门的当属昌平区北七家镇西沙各庄村东地块，已经接受了11次报价，按规定将在明天进行现场拍卖。 　　除北七家镇地块外，另一热门地块——朝阳区小红门乡南辛庄加油站也接受了5次报价。由于挂牌首日即收到报价，它们都在昨天结束了挂牌竞买申请。其他7个加油站地块也基本是到本月底才竞价结束，目前报价基本在3次以上。接受报价最多的昌平区北七家镇西沙各庄村东加油站项目用地建筑面积约200平方米，挂牌起价1980万元，昨天最高报价为2080万元。 　　“和投资住宅用地过分强调位置不同，投资加油站最讲究的是车流量。”从事加油站经营近20...

星河湾在北京北五环拿地 沉稳备战上市
　　　　星河湾已经在北京北五环拿地，时刻准备着上市。 　　9月26日，星河湾董事长黄文仔在海怡半岛项目的开盘仪式上向媒体透露，星河湾已经在北京的北五环物色土地，目前已有较为明确的意向，但具体的位置和地价还不能透露。 　　黄文仔还称，星河湾也在时刻准备着上市，但星河湾不着急，还需要再看看市场的动态。  

外滩金融服务中心地块年底出让 总建筑面积37万平
　　　　[提要]继浦东潍坊地块之后，上海市中心又一幅重量级商业用地即将推出。25日，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第１０号土地出让预公告，涉及绝无仅有的一幅土地，即位于黄浦区的商业金融、文化、办公综合用地——外滩国际金融服务中心（８－１）地块。 　　继浦东潍坊地块之后，上海市中心又一幅重量级商业用地即将推出。昨天，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第１０号土地出让预公告，涉及绝无仅有的一幅土地，即位于黄浦区的商业金融、文化、办公综合用地——外滩国际金融服务中心（８－１）地块，出让面积约４．５５万平方米，总建筑面积为３７万平方米左右，预计将于今年１２月出让。值得一提的是，这幅商业用地的出让将结合上海市规土局土地出让“预申请”制度试点，采用“先招后拍”的土地出让方式。 　　外滩国际金融服务中心推地 　　根据预公告内容显示，外滩国际金融服务中心（８－１）地块预计将于今年１２月出让，其...

深圳观澜地块上演“龙虎斗” 金地24.4亿竞得
　　   这两个地块底价为20亿元，拍卖起价为18亿元，经过95次举牌后，金地以24.4亿元摘得，超出底价22%。 　　9月25日，在深圳市土地房产交易中心举行的拍卖会上，金地(集团)股份有限公司与万科“激战”40分钟，最终以24.4亿成功摘得深圳观澜两宗地块。 　　资料显示，这两个地块位于宝安区的观澜横坑水库片区，占地面积约15.73万平方米，容积率不高于1.8，总建筑面积达28.32万平方米。其占地面积，也是近一年来深圳国土房产局出让的占地面积最大的居住用地。这两个地块底价为20亿元，拍卖起价为18亿元，经过95次举牌后，金地以24.4亿元摘得，超出底价22%，折合楼面地价每平方米8617.34元，地面地价每平方米15510.81元。 　　金地投资部一负责人表示，金地绝对不会盲目拿地，这个价格是正常的，没有超出他们预计，观澜该地块应该是现在深圳少有的优质地块，对...

国土部首查土地储备腐败 36天盘点全国土地账本
　　　　在严格查处了多年农村耕地非法占用之后，国土资源部首次把目光转向了土地储备制度中的腐败问题，一轮反腐风暴在未来或难避免。 　　2009年10月10日是国土资源部要求地方汇总土地储备情况的最后期限，在时近一个月前下发的《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》(下称“通知”)中，除了要求上报土地出让价款总额、建设用地总量等“常规动作”外，还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及实施情况进行检查，并向国土资源部一并汇报。 　　10月10日后，国土资源部将派出调研组到各城市进行检查调研，其中亦包括土地储备领域的防范腐败机制及其具体运行情况。 　　首查土地储备腐败 　　尽管首次迎来了长达8天的国庆假期，但全国国土系统的公务员恐怕很难休息，因为“通知”在9月4日下发，而10月10日就是全国汇总最后情况，首次全国土地储备制度，国土资源部只留出了一个月的时间...