土地

华润子公司22.2亿南京拿地 地王月内三次被刷新
　　　　据中国之声《央广新闻》报道，25号下午，经过30轮争抢，华润旗下子公司金絮丰以22.2亿竞得南京所街7号地块，楼面地价高达每平米7992元，创下南京新“地王”记录。值得注意的是，南京“地王”一个月内已经三次被刷新，而且拿地的都是国字头的房地产开发公司。 　　进入9月以来，南京土地市场可以用疯狂来形容。9月8号，保利地产以15.92亿拿下南京河西金沙江东街地块，创下河西“地王”记录。仅仅八天后，9月16号中冶置业拿下了南京江宁九龙湖片区地块，创下江宁新“地王”记录。25号下午，华润旗下子公司金絮丰以22.2亿竞得南京河西所街7号地块，再次刷新河西“地王”记录。值得注意的是，一个月内三次刷新“地王”记录的保利、中冶、华润都是国字头的开发商。 　　央企在南京如此砸钱买地，究竟是为了什么？南京理工大学经济管理学院朱宪辰教授表示，除了追逐利润之外，同时也是完成国家赋予央企的任务。他说：“宏...

理性看待上海土地出让金达到新水平
　　　　摘要：上海市规划和国土资源管理局最新数据披露，上海全年预计可供住宅用地1597公顷，分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。可以预计，2009年上海土地出让金将达到一个新的水平。 　　据《21世纪经济报道》9月24日报道：根据官方公开数据统计，上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元，其中住宅土地卖了291.9147亿元，两项数据均领先全国。上海2007年所有公开土地的出让金是481.294亿元，2008年是398.1842亿元，今年三季度未过，已远超前两年全年的数字。上海市规划和国土资源管理局最新数据披露，上海全年预计可供住宅用地1597公顷，分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。可以预计，2009年上海土地出让金将达到一个新的水平。 　　为什么会出现上述情况，我们认为主要有以下三方面原因： 　　第一，创建国际金融中心和国际航运中心成为...

央企再成地价推手 重庆6地块卖出47.93亿
　　　昨日，重庆市主城区土地再掀拍卖高潮，6宗土地吸引了30家企业参与，720亩土地最终拍得47.93亿元，溢价约27.17亿元。此次拍出的三个大宗地块，楼面地价都在2400元以上。业内人士称，地价如此之高可能推高房价。 　　1宗土地87轮激烈竞价 　　此次出让6宗土地中，最引人注目的为江北区两宗土地。 　　其中江北区大石坝组团B分区B3-2、B3-4号宗地位于江北区石马河街道石子山，商业繁华度相对较高。该地块出让面积约337亩，共有5家单位参与竞买，经过87轮激烈竞价，最终由龙湖集团旗下子公司重庆嘉逊地产开发有限公司以22.8亿元成功竞得，溢价13.9亿元，增幅约为159％。地面单价677万元/亩，楼面地价2424元/平方米。 　　江北区大石坝组团E分区E22-2/02号宗地位于江北区石马河玉带山，紧邻玉带山转盘，出让面积约212亩，该地块地理位置优越，周边区域成熟，吸引了10家单...

央企22.2亿元催生南京新地王 举牌美眉笑傲全场
　　　金鹰、金基、金絮丰，这三家“金”字辈的企业成为昨天南京河西专场土地拍卖会的大赢家，3幅位于所街的商业及住宅地块均“名花有主”，总成交金额高达35.5亿元。 　　其中最受关注的所街7号住宅地块经过30回合大战，拍出了22.2亿元的价格，楼面地价更是高达每平方米7992元，双双创下今年南京土地市场的新高，而拿地的金絮丰地产则是大型国企华润旗下的一家子公司。 　　●拍卖师 　　被逼得将加价幅度升一倍 　　昨天来到现场的开发企业共有13家，其中有9家企业将关注的目光聚焦在了所街7号住宅用地上，这9家企业中不乏国内开发业界的“顶尖高手”，如万科、中海、融侨、保利、雅居乐，还有诸如江苏乾阳、江苏苏建等一批本土企业。尽管昨天的拍卖会上只有3块地，不过各家企业都带来了大批人马助阵，拍卖大厅里黑压压一片，举牌还没有开始，现场观战的人群却感受到了浓浓的紧张气氛。 　　“现在将竞价幅度由5...

中国房地产投资国企唱主角 国外资本降到10%以下
　　　　近期国内地产界围绕“地王央企造”、“国进民退”的争议不断，昨日，地产专业服务的跨国企业———仲量联行发布的最新研究报告《正在崛起的中国机构投资者》似乎也印证这一点。这份白皮书重点指出，中国房地产投资市场正处于重要的结构性转型期，未来中国房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，且主要是国有企业。 　　新参与者陆续“进场” 　　该份白皮书分析了中国房地产近些年的形势变化，以及金融危机对于世界范围内的普遍影响，致使国际机构投资者对中国房地产市场参与的放缓和停滞。 　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅指出：“2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年达到的近60％下降到10％以下。与此同时，大陆投资者在投资领域开始变得更加引人注目，2009年上半年，他们在整体大宗物业交易中所占的比例约为70％。” 　　白皮书考察了各类现有的国内投...

沪“勾地”首单规则曝光 少于3人申请即终止
　　       上海“勾地制”跟踪报道 　　至少3家有效申请，先交5%保证金，不守信将受罚 　　昨天，上海首个土地出让“预申请”公告按期推出，上海版“勾地制”的基本流程和规则也由此浮出水面。公告显示，申请人需交纳预申请报价的5%作为保证金；如果有效预申请人数少于3人，则地块出让活动终止。 　　此次出让的正是昨天本报率先披露的位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业商务地块。根据公告，自昨日起至11月15日是该地块接受公开咨询的时间，11月20至27日则是接受预申请的时间，预申请人可在11月30日后上网查询预申请结果。地块拟出让时间为今年12月，届时还会进一步发布出让公告。有效预申请人提交的保证金也会出让公告发布后，自动转作投标（竞买）保证金。 　　不过，如果有效预申请人最后未参与地块投标或正式报价低于预...

开发商“地王争霸”没有最贵只有更贵
　　　　分析师认为，开发商的风险并不仅取决于所处的城市和自身的财务状况，更取决于产品竞争力：有些地块价格虽高，但可以开发出适合市场的产品，与一些低端项目相比，风险要小。 　　在今年全国各地地王招拍挂现场，总是能够看到前地王开发商的身影。随着新地王的诞生，老地王曾经高价买地的疑虑，似乎顿时烟消云散。在“房价总是会上涨”的预期下，开发商你追我赶，将地价拉出了一条向上的曲线。 　　在地王效应影响下，地王所在区域房价走出普涨行情。专家指出，开发商高价拿地后，不能单靠这种效应来拉升房价，要抵御高地价风险，必须要拿出创新性的产品。 　　龙湖、金地：推动上海郊区楼板价破万 　　2007年底，上海青浦赵巷特色居住区8号地块被初进上海的龙湖地产以15.4亿元的挂牌价格摘得，楼板价达10672元/平方米，将上海郊区土地成交楼板价首次推上了万元大关。媒体当时评论称，龙湖是在“以一种疯狂的方式拿地”。 　　...

美资基金“巧取”上海最大宅地 考价过百亿元
　　　         浦江镇143号地块未见知名房企受邀，63.6万平米地块定向出让 　　上海浦江镇143号地块从9月21日起邀标出让，这一地块出让面积达到了惊人的63.6万平方米，已经成为上海公开出让历史上单幅面积最大的住宅土地（早报昨日A37版报道）。 　　截至昨天，记者了解到，尽管土地名为“邀请招标”出让，但至今还没有一家上海知名房地产企业获得竞标邀请。早报记者从消息人士处获悉，一家神秘美资基金已经悄然签订土地出让意向。 　　地块参考价过百亿元 　　资料显示，这一地块东至浦星公路、南至中心河、西至浦锦路、北至芦恒路（以浦申路为界分为143号东块与143号西块）。地块总出让面积63.6万平方米。 　　地块还是上海近期难得一见的低密度住宅土地，143号东块建筑面积不大于...