土地

卓越：上市前蓄势 年底再拿40亿拿地
　　  几乎是重新启动香港上市冲刺的同时，深圳卓越地产集团（简称卓越地产）突然动作频频。此前业内传开“卓越已布点上海”，近日终于揭开面纱。上海青浦赵巷一个名为“圣安德鲁斯庄园”的别墅项目，已于一个多月前被卓越地产以整购的方式纳入名下。 本报记者从上海官方渠道获得的信息显示，卓越地产收购的该项目登记名为诚邦别墅，最早在2008年11月20日已取得预售证。 据卓越上海公司执行董事任玲介绍，圣安德鲁斯庄园是卓越集团在上海的第一个项目，更是卓越集团在长三角区域占据的制高点，具有重大的战略和品牌价值。任玲在上海同时在洽谈好几个地产项目。 捷径入沪 据卓越地产介绍，圣安德鲁斯庄园项目，该项目占地近300亩，仅规划约110栋别墅。整个社区容积率仅约0.3，为纯独栋别墅社区。但卓越方面始终未透露具体收购价格。 本报获悉，圣安德鲁斯庄园项目原属于一家名为上海德天置业有限公司的私营有限责任...

万达20亿武汉再拿地 扩张提速备战IPO
　　大连万达扩张的步伐似乎从未停止过，武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州、北京、上海、西安、石家庄、成都、唐山、呼市等地不时传来万达拿地的声音。 大规模储地似乎成了站在IPO门槛的万达的习惯性动作，从去年年底开始提速，今年进入快车道，不停地在各个城市跑马圈地。日前，万达又砸重金将武昌积玉桥一宗地块纳入麾下，继续其在全国土地市场的扩张。 20亿拿地 9月22日下午，在武汉今年第二次土地招标会上，随着拍卖师的叫价，最终落槌定音，武昌积玉桥滨江165亩土地被大连万达以1271万元/亩的价格竞得，成交价款为19.65亿元。这是继今年4月12.03亿拿下武汉新华西一宗地块后，万达再出手武汉中心圈地，该黄金地块楼面地价达到3931元/平方米。 据了解，由于汉口中心城区缺乏成片的大地块，武昌地区土地成为近期开发商必争之地。万达此次竞得的地块，位于武昌区和平大道与临江大道合围区域，规划为居住、商业...

近五年上海内环住宅土地仅拍6幅 占供应总量4%
　　　　上海台庆房产研展部统计资料显示，从2005年到2009年（截止到9月18日）的近五年时间里，上海共拍出147幅住宅用地（含商业住宅及包括住宅在内的综合项目），但是，外环以内（中心城区）仅28幅，占19%。其中，内环以内6幅，仅占4%。 　　陈史翎表示，147幅住宅用地中，内环以内仅6幅，说明近五年来，内环内新增供应房源相当有限。这正是近几年来每次房地产市场成交量稍微一放大，房价就迅速一飞冲天的最主要原因。其根源正是在于内环以内供求的严重不对称，致使其成为带动房价飙涨的罪魁祸首。 　　陈史翎表示，房价的上涨，一般来说除跟国民所得的增加、人均GDP的增长有关以外，最大一个因素即为供求关系。当需求远大于供应，势必会造成价格的上涨，反之，当供应远大于需求，势必会压迫价格下行。 　　近5年的时间，内环内住宅土地仅供应6幅，自然造成内环内土地连年暴涨，土地的不断升...

浦江镇63万平米宅地邀标出让
　　浦江镇63万平米宅地邀标出让 为上海史上面积最大住宅用地，容积率仅约0.6        上海有史以来总面积最大的一幅住宅土地近期面世。浦江镇一幅总面积达到63.6万平方米的143号地块9月21日出现在上海市规划和国土资源管理局网站70号招标公告上。       资料显示，这一地块东至浦星公路、南至中心河、西至浦锦路、北至芦恒路（以浦申路为界分为143号东块与143号西块）。地块总出让面积63.6万平方米，属于商品住房用地。以土地出让面积来看，远远超过14.2108万平方米、刚刚以70.6亿元天价出让的普陀区长风地王。         与此同时，地块还是上海近期难得一见的低密度住宅土地，143号东块不大于...

“佛山地王”收回重拍楼面价或创新高
　　　因开发商未能及时缴纳土地出让金而被回收的2007年广东佛山“地王”（2007年成交总价达47.05亿元）将被拆分后重新出让。业内人士分析，此次重新竞拍的价格预计将超过2007年，可能成为今年的新地王。 　　记者昨日发现，佛山市土地交易中心一块编号为 “佛 （挂）2009－002”的土地重新出现在土地市场上。这一地块正是以2007年“佛山地王”的B地块为主体，组合了周边一些小地块构成，挂牌起始价为9.21亿元。 　　据了解，2007年9月，作为当时佛山中心城区推出的最大一宗商住地块（用地面积64万平方米），该地块的挂牌底价为23.21亿元，最终被两家地产公司以47.05亿元买下。 　　但因没能在规定时间内缴清土地款，该地块于今年7月被佛山市国土部门收回，2.4亿元的竞买保证金也被罚没。据透露，在竞得这宗地后，数十亿元的土地出让金开发商只 “交了一点点”。 　　对此，曾有业...

广州一住宅地限售石化企业中石化或接盘
　　　火热的土地市场考验着开发商的资金实力，但某些时候，资金并不是拿地的唯一条件。 　　日前广州市国土资源和房屋管理局挂出的土地出让公告显示，将以5.4亿元起始价出让两幅近7万平方米的广州市天河区广氮住宅用地，但要求竞拍企业是石油化工企业，同时规定其总部设在或迁至广州。此规定导致大部分开发商“望地兴叹”，连呼不公平。 　　开发商质疑： 　　条件苛刻不公平 　　出让地块位于广州市天河区车陂路地段，用地面积69813平方米，总建筑面积达16万平方米。 　　由于该地块处于市区位置，地理位置优越，自然吸引了不少开发商的关注。 　　然而，此次出让的地块对竞买商限定了严格的条件，不仅要求竞买企业是拥有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业，还要求企业总部应设在或迁至广州。 　　不少业内人士质疑限制条件不公平，一广州本土知名开发商表示，这完全就是为石化企业量身定做，其他开发...

房地产商投近300亿争夺土地 07年地王多数闲置
　　　　中广网北京9月24日消息 进入9月，土地市场愈加红火，在短短10多天时间内，国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺。其中，第二周(9月7日至9月13日)更是上演“地王”争霸，“地王”屡屡刷新。专家提醒，由于房地产市场经常受政策、经济等不可控因素的影响，一旦房价出现调整，“地王”很可能深套其中。 　　成交红火“地王”频现 　　9月第二周(9月7日至9月13日)上演了多场“地王”争霸。天价地块相继诞生，土地成交价格屡创新高。 　　其中，9月7日宁波建材以21.92亿元取得一地块，该地块成为宁波今年以来的总价“地王”；同日下午，经过100多轮的竞拍，万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块，溢价率高达263％。 　　9月8日，保利地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块，总价15.92亿元，楼面地价7553元/平方米，摘南京单价新“地王”。 　　...

南外滩黄金地块今“预申请” 拆迁改造已完成
　　上海此番推出外滩面积最大的一幅地块（图中斜线部分），彰显重振远东金融中心的决心。 刘建平 制图 　　黄浦区8-1地块定位“外滩国际金融服务中心”，规划建筑面积37万平米 　　上海市中心地理位置最优越的土地之一，“外滩国际金融服务中心”商业服务地块（黄浦区8-1地块）将在近期出让，今后，该地块将与十六铺水上旅游中心连成一片。这个规模庞大的外滩宝地是上海金融聚集带建设的一部分，地块的正式启动一定意义上代表了上海重塑远东金融中心的决心。 　　地块拆迁改造已完成 　　8-1地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷。 　　其中，龙潭路北侧至原海港医院围墙的1.2公顷规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽；龙潭路南侧至东门路的4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，地...