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碧桂园债权融资版图
　　碧桂园对未来2013-2015年的市场及销售比较谨慎，预期判断显然比较不乐观。 　　4月7日，碧桂园公告称，将启动一项海外债权融资计划，以新债偿还旧债的方式延长借债期限，为集团资金运作做长线打算，同时优先债券置换可换股债，也将避免公司的股权稀释。 　　虽然碧桂园称发新债，还旧债是趁着现在手中资金充足正在试图重整债务结构。然而在碧桂园积极调整债务结构的背后，却也隐藏着其对未来市场的判断。有分析人士称，从现在的情况看，碧桂园对未来的预期并不乐观。 　　发新债 还旧债 　　碧桂园公告中表示，计划提前赎回约43亿元人民币原本2013年才到期的可换股债券，与此同时，碧桂园计划发行相应数额的7年期优先票据，以支付提前赎回所需款项。 　　碧桂园2013年到期的可换股债券，是该集团于2008年2月第一次发行的海外债券。其2009年业绩报告显示，该笔债券全年平均利息为9.7%，原定期限为5年，即2...

广州恒大抢跑五一黄金周 万套新品联动让利入市
　　    作为中国房地产龙头企业的恒大地产（3333.HK），继续扮演其中国楼市引领者的角色，携全国20多个核心城市率先冲击，高达万套的新房源伴随数亿元让利“抢闸”入市，抢跑五一黄金周。市场分析人士认为，此次推出的万套新品，将提前在全国范围内掀起新一轮的恒大销售旋风。 　　全国万套新品上市 　　恒大此次联手齐推的全国精品项目，遍布广州、天津、重庆、成都、武汉、南京、西安、长沙、太原、合肥、沈阳、昆明、包头、洛阳、贵阳等核心城市。万套新品不仅产品类型涵盖范围广，而且产品形态同样符合市场的需求。且大部分项目的首一期实景现楼、园林环境、配套基本落成，展现在消费者眼前的是更高品质的升级产品，必将赢得市场欢迎。 　　“让利于民，合理利润”是恒大营销策略的精髓所在。据了解，恒大此次推出的万套新品，更是有高达数亿元的大让利，“开盘必特价，特价必升值”的开盘特别8...

央企走了又来，高房价将依旧
　　 随着78家央企铁定退出房地产市场，其“退出方式和接盘去向”成为市场关注的焦点。有业内人士担忧，这78家央企的退出仅仅是减少非常有限的市场竞争主体数量,却将更多优质土地资源向另外16家央企和其他国企集中,未来央企在房地产市场的强势地位只会有增无减。 　退出细则仍不明 　　据新华社8日报道，在国资委要求非房地产主业中央企业15个工作日内上交退出方案后，78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。据国资委一位官员透露，央企对退出问题十分重视，召开了多次会议，对如何退出房地产业务进行了认真研究。 “78家央企100%都上报了方案。在退出问题上态度都非常坚决。 ” 　　据记者初步统计，截至目前，已经有中远集团、中国航(601111,股吧)天科工集团、中国核工业集团、中石油集团公司和中石化(600028,股吧)集团公司等五家央企在国资委 “退房令”宣布前后，于北京产权交易所...

中新地产8个月亏损21.1亿港元
　　    中新地产在全国各地拥有14个项目,土地储备面积达到1229万平方米。 4月9日晚,中新地产公布09年业绩,截止到12月31日的8个月内,中新地产实现营业额为5.13亿元,而截止到2009年4月30日止年度实现营业额为25.3亿港元。同比下降79.8%,其中股东应占亏损额为21.1亿港元。 中新地产表示,于2009年12月31日,公司预售款项为87.6亿港元。较上一年度增长61.8%。截止到期末,公司可出售面积达到62.3万平方米。 年报显示,中新地产在全国各地拥有14个项目,土地储备面积达到1229万平方米。 在今年的1月份,上实控股以27.46亿元收购该公司45.02%股权,成为其的控股股东。 上实控股曾表示,有意将中新地产作为其地产业务的上市平台。  

亿城的鸡肋:四次重申放弃北京CBD项目
　　    对于亿城股份而言,放弃商业项目或许是一种解脱,而对京投银泰则是机遇。 在不少开发商投身“抄底”商业地产之际,原本手头土地储备不多的亿城股份选择四次发文重申放弃晨枫家园项目、北京CBD项目的举止备受瞩目。 终止两项目交易  　4月10日,亿城股份第五届董事会临时会议审议通过了关于收回晨枫家园项目、CBD项目(即台湾会馆)投资本金2.85亿元及相应期间的资金占用费的议案。 亿城股份在公告中披露称,公司与北京晨枫、北京CBD项目公司、优视达、海南洋浦锦成投资有限公司在北京签署了《债务转移及偿付协议》,约定CBD项目公司对公司的全部债务清偿责任转由北京晨枫承担;北京晨枫分三期向公司偿还全部投资本金及相应资金占用费。 “截至目前,公司对北京晨枫享有的投资本金为1.2亿元,对CBD项目公司享有的投资本金为1.65亿元,因此,公司将收回2.85...

央企退地：先退商业项目
　　　　国资委有关人士8日在接受记者采访时表示,在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后,78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。 　　据了解,国资委目前正在加快汇总相关方案,并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中,商业性房地产将首先被清退。 　　“78户央企100％都上报了方案,在退出问题上态度都非常坚决。”这位官员表示,央企对退出问题十分重视,召开了多次会议,对如何退出房地产业务进行了认真研究。 　　对于非房地产主业央企退出问题,国资委主任李荣融8日表示,国资委将严格按照承诺,敦促相关央企尽快退出房地产业务。 　　国资委官员表示,要求78户央企立即退出具有一定困难,退出需要一个过程。非房地产主业央企情况各有不同,许多企业从事房地产业务并不是盲目进入,而是存在历史原因。 　　据了解,78户央企中包括由于重组了地方企...

万科，低碳住宅的先驱
　　    2010年3月29日，住房和城乡建设部科技发展促进中心与万科(000002,股吧)集团在北京举行签订战略合作框架协议，双方拟建立长期的战略合作伙伴关系，共同促进建筑行业走向低碳发展之路。 　　根据合作框架协议，科技中心将与万科集团携手，重点在建筑节能、绿色建筑、低碳建筑、住宅工业化等领域开展相关研究工作。 　　万科集团将以北京、上海、深圳等地的建筑开发项目为试点，积极承接住房和城乡建设部节能、绿色、低碳、住宅工业化示范项目的建设。  

华远地产第一季度净利8919万元
　　4月8日晚间，华远地产(600743,股吧)发布2010年一季度业绩快报，一季度实现营业收入3.93亿元，同比增长30%；净利润8919万元，增长29%；每股收益0.09元。 　　根据此前报道，2009年华远地产共实现营业收入11.6亿元，同比下降48.59%；实现净利润3.44亿元，同比下降14.77%；每股收益0.44元，同比下降35.29%。 　　中原证券预测，“华远·君城”以及即将竣工的“青岛汇丰名车世界”，将成为华远地产2010年主要销售收入来源。 　　根据该公司发展规划和2010年经营计划，2010年公司计划房地产开发直接投资总额约52亿元。