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星河湾暂停IPO：土储规模产品成为软肋？？？
　　星河湾IPO上市之路似乎荆棘不断。近日，星河湾集团董事长黄文仔表示，星河湾再次暂停去年底启动的IPO计划。 　　再度暂停IPO 　　星河湾的IPO上市计划至少筹备达两年之久，但离成功却似乎总欠那么一点点运气。 　　早在2008年初，星河湾就已向港交所正式递交上市申请，随后更传出正在进行上市聆讯的消息，其欲募资至多10亿美元。然而事与愿违，一场金融海啸让整个资本市场进入寒冬，星河湾的上市梦想无奈搁浅。 　　为重振楼市，中央政府于2009年频频出台相关刺激楼市回暖政策，在宽松的信贷环境及土地政策的利好影响下，地产股表现雀跃，而不少房企如恒大、龙湖、花样年、佳兆业等亦顺利地叩开资本市场的大门。 　　或许受此鼓舞，星河湾再次燃起了进入资本市场的热情。2009年9月26日，黄文仔在北京向媒体透露，星河湾时刻准备着上市，但“星河湾目前不着急，还需要再看看市场的动态”。 　　不料，这一“看”...

地产公司CREO拟转赴新加坡上市
　　    地产公司中国房地产机会(CREO)计划从伦敦另类投资市场(AIM)退市，转而在新加坡上市，此举是为了提高其股票相对于其中国资产组合价值（8.4亿英镑）的估值水平。     在中国拥有办公楼、商铺及住宅地产的CREO将就此征询投资者的意见。公司表示，此举可能有助于缩小其资产净值与股价之间的差距。     自2008年房地产市场暴跌以来，CREO的股价一直较其资产净值有大幅折价。上周五收盘时，折价幅度达到68%，昨日该股收于342便士，下跌23.5便士。     CREO董事理查德·大卫(Richard David)表示，同类地产公司在亚洲的定价水平完全不同，通常股价较净资产值的折让幅度都很小，甚至会有溢价，部分原因在于投资者临近中国市场和公司拥有的资产。 ...

远洋子公司2.4万/平米夺北京楼面价地王
　　    北京市土地整理储备中心网站显示，朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地以40.8亿元的价格被北京远豪置业有限公司夺得。初步计算显示，楼面单价2.4万元，逼近望京地区在售房源价格。 　　数据显示，由于去年楼面价地王大龙地产（600159）拿下的天竺地块被收回，今日上午拍下大望京地块被推上北京市楼面单价地王坐席。 　　该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体四至为：东至京顺路通线，西至京承高速公路，北至北五环广顺桥，南至北四环。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。建筑控制规模391877.7平方米。 　　北京远豪置业有限公司为远洋地产下属全资子公司。该地块原定于3月8日现场竞拍，后北京市土地储备中心将其推迟到3月15日。 　　北京中原三级市场研究部：区域二手房均价已经达到了20000元/平米，目前望京地区市场情况稳定，前来购房的客户较...

天津住宅集团创新住宅产业化路径
　　    日前，天津住宅集团被住房和城乡建设部批准为国家住宅产业化基地，由此成为国内首家“住宅产业化集团型”的住宅产业化基地，为国家住宅产业化基地试点工作提供了一种新的模式。专家认为，这种模式可有效加快天津地区乃至全国住宅产业化发展，引导住宅建设向省地节能、生态环保、绿色低碳转变发挥示范和带动作用，也将促进住宅集团转变发展方式。 　　天津住宅集团拥有房地产开发、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业“四大产业板块”，覆盖住宅投融资、科研设计、新型建材和住宅部品制造、房屋销售和物业管理服务等住宅相关产业，形成了“一条龙”的住宅生产与运营管理模式。这种模式构成了以集团公司为核心的统一利益共同体，确保以住宅为最终目标产品的多专业紧密协作、多层次紧密联合，产业链所有环节相互支撑和有效连接，从而保证住宅产业化的先进理念、先进技术得以实现。 　　天津住宅集团正全...

万科金地保利大转移：一线大撤退 二三线火拼
　　    保利销售收入二三线首次超越一线城市,万科新项目只考虑二三线城市 　　万科内部人士指出:“如今,万科在一线城市已没有任何优势。” 　　海南过后,有业内人士预测:下一个热点,可能就是二线城市重庆。 　　本月9日, A股市场蛰伏已久的地产股发力上攻,而后金融股也表现强劲,从而成为推动昨日大盘上涨的主要动力,令人侧目的是,这波涨势中二三线龙头受到资金的格外青睐。 　　异动背后是更为宏大的图景:一线地产商已开始把主力全线撤出一线城市,屯兵二三线。 　　巨头主力正撤出一线城市 　　不算不知道,一算吓一跳。 　　日前,业界知名分析师苏雪晶在与理财周报记者交流时,提请记者注意万科“二三线的惊人比例”。 　　万科年内新获取项目44个,总占地面积约763万平方米,规划建筑面积总计约1332万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米。其中二三线...

红星美凯龙：迅速膨胀的危险
　　     “不到10年，红星美凯龙实现了55倍的增长。”红星美凯龙在其官网上自述。     但业内一直存在质疑：红星美凯龙的盈利模式是以收取租金为主，2007年尚在感叹“现金流不好，拿不到多少钱。”同时，红星美凯龙除2007年引入华平基金的资金外，未见在资本层面有何动作，迄今仍未上市。如果这样的业绩属实，那么是什么力量推动红星美凯龙实现惊人增长？     《经济参考报》记者经过多方调查和大量的资料搜集，并采访了部分家居业内人士和财务、投行的专业人士，发现在红星美凯龙的高速扩张背后，其财务状况笼罩着重重疑云。     2009年年末以来，围绕在红星美凯龙周围的质疑一直没有停止过。逆势上涨的租金引发了局部的群体性抗议，紧随...

中粮地产“沦落门”追踪 遥遥无期的“生死局”的资本运作
　　    中粮地产项目怪圈：总是遥遥无期，募集资金管理5项违规遭查 　　一个项目拖延达7年之久；而一个园林收尾工作就耗时2年4个月，耗资2.5亿；募集资金管理5项违规；管理漏洞频出等等。 　　继上周理财周报推出《中粮地产被指造假:3年沦落末流 回报率低如债券》，中粮地产的问题一一浮出水面。 　　奇怪的成都项目 　　2010年3月10日，中粮地产发布了《前次募集资金使用情况鉴证报告》。 　　该鉴证报告细数了2007年配股募集资金投向的6大项目的最新进展。值得注意的是，承诺投资额最大的成都天泉·聚龙国际生态园项目，离回本似乎仍遥遥无期，目前开发进度为32%。 　　2007年8月中粮地产《配股说明书》披露，该项目为中粮地产与鹏利国际（四川）置业合作开发，总投资10.8亿，中粮地产后续投资额为3.63亿，该项目分四期建设。 　　其时，一期工程已全部完成并基...

手握现金120亿 SOHO中国苦练三十六计之“防御”
　　    原本希望在2008年金融危机助推之下轻松“抄底”的潘石屹，在2009年政府大力救市之后，很失落了一把，但现在看来，他并没有放松对现金的掌控，仍在苦练熊市“防御术”。 　　3月11日，SOHO中国（00410.HK）公布2009年销售金额136.8亿元，同比上升77%；收购成本106亿元，同比上升65%，净利润33亿元，同比上升727%。 　　潘石屹说，在去年大量资金流向土地市场，地王频出的时候，他没有囤地——或买地未遂，或刻意为之。总之，他选择了在交投活跃的时机，卖房子快速套现。 　　他的妻子、SOHO中国执行董事兼行政总裁张欣说，“作为商业地产开发商，我们总能保持较高的利润率。2009年毛利率超过50%，净利率达23%。”到去年底，SOHO中国现金余额达105亿元，相当于每股现金2.3港元。目前，其现金水平达120亿元。 　　她向本报记者表示...