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宏润建设欲合资39亿开发地产项目
　　　　宏润建设（002062）全资子公司上海宏润地产有限公司与黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司签署《合作开发协议》，共同投资设立项目公司，合作开发哈尔滨市编号2009HTQ013国有建设用地使用权项目，预计项目总投资为39亿元。 　　上述项目位于哈尔滨市道里区群力新区启动区，共涉及002、057-2两宗地，其中002号宗地位于群力第四大道，057-2号宗地位于群力第二大道，土地成交总价18.54亿元。项目占地17.99万平方米，规划建筑面积65.82万平方米。项目用途为商业、金融及住宅用地。巨鹰地产12月21日竞得上述地块，取得了哈尔滨市地产交易中心颁发的成交确认书，并已支付3亿元的款项。 　　公告显示，通过此次合作开发，宏润建设进一步增加房地产开发项目储备，扩大房地产开发规模，增强房地产市场竞争力，将为公司带来较好的经济效益。根据协议，宏润建设、巨鹰地产共同出资成立项目公司。其中上海宏...

穆迪:雅居乐得255亿地王 预计将要额外举债
　　　　雅居乐目前估计约60亿元人民币的现金持有量，将足以应付首笔支付费用。 　　穆迪投资者服务公司12月23日认为，雅居乐与碧桂园和富力地产联手以总地价255亿元人民币投得广州亚运城地块，对雅居乐的Ba3公司家族评级和高级无抵押债务评级（或其正面评级展望）并没有即时影响。 　　穆迪助理副总裁曾启贤称，虽然该投资金额以雅居乐目前的业务规模来说算是庞大，但由于土地款项将分三期于两年内支付(拍卖后3天内支付40%、然后分别于2010年12月和2011年12月支付其余两期款项，每期金额相同)，这有助缓解该公司的流动资金压力。 　　曾启贤表示，雅居乐近期的募资活动，包括3亿美元债券和1.50亿美元贷款，以及今年比预期强劲的预售成绩(截至11月份约180亿元人民币)，亦为该公司的流动资金带来支持。 　　曾启贤续称，虽然雅居乐目前估计约60亿元人民币的现金持有量，将足以应付首笔支付费用，但穆迪预...

首创置业：不会追涨杀跌
　　　“首创置业仍将坚持稳健、理性的发展战略，减少市场波动的被动影响。”12月22日，首创置业（02868.HK）副总裁胡卫民在接受本报记者专访时指出，未来15-20年仍然是房地产行业的黄金时期，“目前，部分城市土地市场出现了一些追涨杀跌的行为是不理性，也是不可取的。” 　　据了解，在过去一年如火如荼的土地市场中，首创置业虽然在北京、广东佛山、浙江湖州均斩获有地，特别是在天津，更是借首创集团之力获得近300万平方米的土地一级开发权，但一直未参与“地王之争”中。用胡卫民的话说，“首创置业也需要土地，但追涨杀跌并不符合公司战略。” 　　据了解，截至目前，首创置业的土地储备接近1000万平方米。 　　“今年市场出乎意料” 　　“今年一线城市以及像天津这种次一线城市是价量全涨，二线城市则是量上来了，价格却比较稳定。”胡卫民以首创置业为例，今年首创置业的业绩主要仍然来自于北京、天津这两个价格优势...

准上市公司现身 南京闲置地王要上市？
　　　　剪不断理还乱。每个出问题的地王背后，不外乎利益纠结、关系错综。 　　继本报上期独家报道南京闲置地王出路的最新进展后（本报12月17日“南京闲置地王疑云”一文），本报记者再次获悉，在南京闲置地王铁管巷地块背后，除了上海泰龙房地产发展有限公司（以下简称“上海泰龙”）、重庆国际信托投资公司（以下简称“重国投”）两大股东外，其实还有另一个重要的国资角色——江苏凤凰出版传媒（601999）集团旗下的江苏凤凰置业有限公司（以下简称“凤凰置业”）。 　　据核心知情人士透露，凤凰置业有意“吞下”地王另外两家股东股份，但目前各方在转让价格上僵持。 　　更出乎意料的是，凤凰置业正是即将借壳ST耀华（600716）（600716.SH）的准上市公司，重组方案已获得中国证监会批准通过。但即将在12月25日召开的ST耀华股东大会上，“将非公开发行股票方案的决议有效期限延长一年”是重要议案，上市最后一步再...

宜华地产收购别墅资产
　　　宜华地产（000150）12月22日公告，分别以3636万元、2424万元受让林培初和刘帆两位个人股东拥有的汕头市荣信投资有限公司60％、40％的股权。 　　此次股权收购完成后，荣信投资公司将成为公司的全资子公司。宜华地产表示，这将增加其别墅资产。 　　荣信投资公司是注册资本6,000万元，经营范围为房地产开发等。根据该审计报告，截至2009年11月30日，荣信投资公司净资产为60,592,402.55元。 　　经公司管理层评估，荣信投资公司的主要资产是位于市区172，020.77平方米别墅用地以及该地块上的11栋在建别墅，地理位置优越，为了增加公司的土地储备，提高汕头市场的占有率，实现公司的可持续发展，公司决定整体收购荣信投资公司的股权。

外高桥联手金地开发森兰项目
　　　　外高桥（600648）公告，公司董事会同意与金地集团（600383）上海房地产发展有限公司合作开发森兰·外高桥北部D03－06-1商品房地块住宅用地，该地块位于张杨北路近衡安路，占地面积28,500平方米，容积率1.6，折算建筑面积45,600平方米。 　　此次合作开发采用公司以经评估的土地使用权作价投入、金地公司投入建设开发所需资金的方式。根据项目预估建设资金，公司与金地公司暂定收益分配比例为65％:35％，最终分配比例将根据届时金地公司实际投资额进行调整。双方将成立项目管理委员会及项目组，负责项目开发过程中的相关事宜。 　　为有效地完成上述工作，董事会授予总经理全权处理与金地公司合作开发森兰·外高桥北部住宅用地事宜。上述授权的授权期限暂定为一年，在董事会未作出对此授权调整决定前可以自动延续至董事会新的决定作出之日。

万科楼盘涨幅领跑全上海 王石言论被质疑
　　　作为业内老大,万科的策略和万科董事长王石的言论,总不免引来关注。 　　王石在刚刚结束的2009复旦大学EMBA同学会年会上表示,万科宁可慢半拍也不做房价领跑者,中国房产市场产生资产泡沫是必然的,这个泡沫总是会破的。万科已提前做好准备。 　　不过,几乎同时,不止一个研究机构的统计数据显示,上海商品房项目今年的价格涨幅榜上,万科开发的上海翡冷翠园项目售价以超过120％的涨幅位居榜首。 　　王石对房价泡沫的判断是客观的,但万科楼盘涨幅领跑全上海也是数据事实。{Npage} 　　泡沫与价格疯长共存 　　王石说的话与万科的一些实际表现,出现不一致（至少表面如此）甚至打架的情况,应该不是第一次。近日,当本报记者与一些业内人士谈及此话题,不止一位业内资深人士坦言“不要太为难万科”。那些可能无法在统计层面和公开信息层面被发现的企业和项目价格的疯狂上涨,远远在万科之上。但公众“揪着”万科和王石...

世茂股份与世茂地产合资 合作开发综合体项目
　　　　自今年6月资产重组完成以来，世茂股份便开始频频发出成立合营公司的公告。 　　12月22日，世茂股份再次发布公告表示，将与关联方世茂房地产成立合营公司，以开发、管理大型综合体项目。 　　合营“总公司” 　　12月22日，世茂股份宣布将与世茂房地产分别斥资10.2亿及9.8亿，合资成立一家综合体投资管理公司，以“加强对不可拆分综合类房地产项目的管理，提高工作效率”。 　　据了解，该综合体投资管理公司的职能将涵括实业投资、房地产综合开发以及物业出租、出售等营业、推广、管理相关业务。 　　世茂股份董事会秘书王东亮就此接受了观点地产新媒体的采访，其表示：“根据稍早前与世茂房地产间的不竞争协议，世茂股份将主营商业地产，而世茂房地产则偏重于住宅项目。但是，由于个别项目规划中，既有商业部分，亦有住宅部分，并且不能对其进行分割。为此，世茂股份与世茂房地产成立合营公司专门负责该类项目的有关运营事...