企业

佳兆业披露招股书 今年已售60.7亿元
　　   　佳兆业集资所得73.3%将用于收购土地；16.7%偿还贷款；10%作一般营运资金。 　　据市场消息显示，将在12月9日挂牌的深圳佳兆业集团目前已经获得不少香港富豪的认购，包括此前多次出手认购内房股的新世界集团主席郑裕彤、旭日企业主席蔡志明、华人置业主席刘銮雄以及英皇集团主席杨受成。 　　认购6000万美元 　　一接近佳兆业的人士向观点地产新媒体证实了佳兆业将于12月9日挂牌上市的消息，但对于具体的集资金额等表示“不太清楚”。 　　有香港媒体报道称，佳兆业已稳获郑裕彤、刘銮雄、蔡志明等四名基础投资者认购6000万美元。 　　其中，郑裕彤家族旗下的周大福、“玩具大王”蔡志明分别认购2000万美元，刘銮雄及英皇集团主席杨受成幼子杨政龙则斥1000万美元入股。此外，今年甚少认购新股的香港“股神”恒基地产主席李兆基亦有意认购，但具体金额不明。 　　市场消息显示...

金地上塘道“负资产”有望盈利
　　　去年曾被称为“负资产”而令金地集团大幅减值计提的金地上塘道地块，今年不仅成功解套，且有望实现一定幅度盈利。中国证券报记者近日获悉，截至10月底，金地上塘道项目完成销售金额约2亿元，销售面积1.5万平方米左右，单价约合1.3万元—1.4万元/平方米。 　　“地王”解套 　　金地上塘道项目地块曾经是2007年深圳龙华片区的地王，2007年3月30日被金地以8.61亿元总价拍得，总建筑面积15.32万平方米，规划可售面积为12.57万平方米，可售楼面地价高达6847元/平方米。 　　在2008年深圳楼市一片愁云惨雾之时，上塘道附近的大社区——金地梅陇镇最低时售价尚不足9000元/平方米。6847元/平方米的地价，再加上3000元/平方米以上的建安成本、各项期间费用，金地上塘道地王深套其中，成为“负资产”。 　　不过，据中国证券报记者日前了解，今年8月8日开盘的金地上塘道已...

遵循区域差异化战略的开发商实力大增
　　　　企业经营战略不外乎集中于低成本战略和差异化战略，前者以低于行业平均水平的成本确立竞争优势，后者则以满足了某类具有特定偏好客户的需求而对这类客户产生巨大的影响力。企业往往根据自身的先期发展基础、市场环境及其演化、客户需求水平和异质性特点等选择适当的战略，当这些方面配合得当时，企业会从中确立核心的竞争优势，从而维持企业长远的生存和发展。 　　房地产开发企业也不例外，比如万科采取工厂化、标准化部品、模块化方式取得在全国范围的较低成本运作，碧桂园在二三级城市布局，降低土地成本，这两家公司实施的战略属于典型的低成本战略。低成本战略往往以规模取胜，对整个公司项目铺陈顺序、开发节奏安排、资金和人员调度有非常高的要求，如果市场环境变动剧烈，采取这种战略的风险就比较大，一个环节拖延会导致整个公司运作陷入困境，成本会大幅上升，无法真正执行低成本战略。 　　通常当消费者（客户）的异质性较强时，低成本战...

郑裕彤等富豪成佳兆业基础投资者
　　  　佳兆业目前已引入新世界主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄以及旭日国际主席蔡志明为基础投资者。 　　11月20日，有市场消息透露，佳兆业目前已引入新世界主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄以及旭日国际主席蔡志明为基础投资者。每位投资金额约1000-2000万美元(约7800万至1.56亿元)，均有6个月禁售期。 　　据资料显示，佳兆业每股招股价介乎3.45-4.45元，拟发行10亿股新股，占扩大后股本20%，集资34.5-44.5亿元。 　　佳兆业于下周一（22日）推介，周二举行投资者推介会。11月26日起招股，保荐人为中银国际、瑞信及新百利。 　　据了解，这是继恒大地产及花样年后，郑裕彤投资的第三只内房新股。

物业纠纷将潘石屹推上风口浪尖 反映物业管理乱相
　　　建外SOHO部分业主已联同政府部门设立“应急保障缴费处”,以应对今后的突发情况。侯云龙摄 　　新老物业纠纷尚未了结,介入事件的开发商又遭到质疑被指“心存私欲”。 　　最近一段时间,建外SOHO和潘石屹成了众人关注的焦点。原本仅是一起普通的物业纠纷事件,但因该项目的开发商SOHO中国董事长潘石屹也居住在此,而显得有些不同寻常。 　　此外,潘石屹在其博客上发表的一系列言论和媒体的相关报道更是将他推上了风口浪尖。 　　聚焦1 潘石屹网上发出“求救” 　　11月10日,北京市供电公司发出了一份“欠费停电通知书”,通知书称,由于建外SOHO东区共欠电费520余万元,因此自18日8时开始,供电公司随时对该小区采取停电措施。 　　“欠费停电通知书”发出当日,潘石屹在其博客中就发表了《建外SOHO雪天断电停暖,居民急切等待政府救援》一文。文章表示,北京已经提前进入冬季,但建外SOHO...

上海迪士尼版图落定 受益房企囤地忙
　　　　无论是对于已经储备一定量的土地还是仍没有土地的地产企业来说，都希望加大在该区域辐射范围内拿地。 　　国家发改委网站11月23日的公告显示，确认上海迪士尼乐园项目占地面积将为116公顷，而该公告也进一步证实了此前上海市政府新闻办发布的消息。 　　116公顷 　　公告称，经报请国务院同意，发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。 　　在此之前，有消息人士透露，上海迪士尼总占地面积为4089435平方米，约6134亩；一期项目占地面积约1.5平方公里。 　　两相对比，国家发改委批复的116公顷，相当于1740亩，即1.16平方公里，比消息透露的一期项目占地面积要小得多。按照消息的推测，上海迪士尼项目将在二、三期的申请中扩大近4000亩的面积。 　　上海社科院一位专...

王府井有望吞下西单商场
　　　盛传了5年之久的北京两大国资商业企业合并的消息再次在坊间弥漫。记者近日获悉，随着北京市国资整合的加快，作为旗下零售业上市公司平台，王府井(600859,股吧)（600859.SH）将加快并购国资旗下的商业零售资产，其中将涉及对西单商场(600723,股吧)（600723.SH）的并购。 　　北京市国资委2009年上半年的工作会议上传出消息，计划将直接出资企业重组到40家左右，早前北京市国资委就有意让王府井(600859,股吧)出面接手西单商场(600723,股吧)，在全面启动重组之时，这两家公司合并的预期也被放大。 　　在商务部市场运行调控专家、北京工商大学经济学院教授洪涛看来，目前我国商业正进入结构性调整时期，同时北京市国资委一直希望有效配置北京商业资源，经过多年的发展探索，近期王府井与西单商场合并的可能性极大。 　　“通过资本纽带，在同一集团下重新进行战略调整，会增进它们的协...

首创置业3.7亿回购A-Z Town 45%股权
　　　　根据协议，首创置业将收购RecoZiyang所持有的新资置业45%股权，总价格为人民币3.695亿元。 　　首创置业11月20日发布一则关联交易公告，公告称，公司将向新加坡RecoZiyang收购北京首创新资置业有限公司权益。 　　资料显示，首创置业与本次交易关联方RecoZiyang分别持有新资置业55%及45%权益。新资置业已取得北京朝阳区A-ZTown项目的开发和建设权，计划建成包括住宅和商业楼宇，预计工程将于本年度年底完成。 　　首创置业表示，公司与关连方RecoZiyang订立股权转让协议。根据协议，首创置业将收购RecoZiyang所持有的新资置业45%股权，总价格为人民币3.695亿元。同时，收购完成后，首创置业将全资拥有新资置业的全部股本权益。 　　RecoZiyang主要从事中国物业投资，系与淡马锡齐名的新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)附属公司，目前世...