企业

吴亚军：预计年内龙湖销售将达170亿
　　　 11月23日，据有关媒体援引龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军透露的消息称，公司今年的销售表现良好，预计全年实现销售金额170亿元，并估计未来两年，销售每年可续维持30%至40%增长。 　　吴亚军还表示，龙湖计划未来5年，每年斥资10亿至20亿元增持商业投资物业。 　　据悉，目前龙湖在全国8个城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到1909万平方米，以现时市值，每平方米建成后平均1万元，项目总值可达1900亿元，足够未来5-7年的正常发展之需。

上市房企囤地造首富 154位地产富豪扎堆富豪榜
　　　“囤地”融资助长楼市泡沫 　　“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。 　　154位地产富豪扎堆富豪榜 　　楼市动辄几十亿、上百亿的房企融资，以及卷土重来的房企上市潮，让地产“首富频出”成了时下楼市最热闹的一景。 　　11月5日，《福布斯》发布2009年中国富豪榜单，比亚迪董事长王传福以396亿元身家登顶内地首富。但是，榜单发布当天，正是恒大地产（3333.HK）在...

地产三角：圈地王保利土储超万科一半
　　  国进民退的大背景下，保利短期的对手是它自己，长期的对手是中海外 　　“直觉告诉我，我看不清，所以我要收缩一下。”这是国内某大型地产商高层的说法。而这也是目前大部分机构投资者的态度。而保利却显得比较另类。 　　保利豪气 　　11月17日，长春市政务大厅二楼。保利沈阳子公司广田房地产开发公司以3.935亿的价格拍得了长春宝地“远达地块”，使得保利在长春的土地储备已达38万平方米，仅次于万科。 　　有意思的是，三家竞拍者之一，长春新星宇房地产公司在现场却并未举牌。据当地媒体报道，事后该项目总经理卢昕表示，从避免房价过快增长，减少高价拿地后闲置等因素考虑，新星宇希望从自身做起，呼吁整个行业回归理性。 　　单单10月，保利地产（600048）在获取资源方面就取得惊人突破：新增项目8个，权益面积300万平米。10月是新增项目最多月份。2009年1-10月累计新增项目2...

潘石屹上演悲情反击 建外“水很深”老潘很受伤
　　　什么事只要和地产开发商沾边，就说不清，道不明，建外SOHO的“停电断暖事件”也是如此。按老潘“水很深”的感叹，建外SOHO的物业之争也有向“旋涡”发展的趋势。 　　老潘“SOS”耍阴谋？ 　　上周五，本报曾经报道了建外SOHO的“停电断暖事件”。不料第二天，央视的一番调查，事情就有了新变化。老潘“受害者”的身份，转身就成了“阴谋者”。 　　11月18日，SOHO中国的董事长潘石屹悲情求助，建外SOHO的物业公司因为拖欠电费，被北京市朝阳区供电局断电了，小区的居民既没有电，也没有暖气，屋里的温度，只有3℃。 　　不过，央视记者在调查之后则认为，此事件背后另有隐情。调查显示，事发当晚社区内并未出现停暖现象。而在该小区物业公司的缴费账单上，潘石屹所居住的东区，总共880平方米的房子，不仅没有交2009年度的物业费和供暖费，从物业公司宾至物业去年10月入驻建外SOHO东区以来，潘石屹就没...

京建外SOHO欠费续：潘石屹建议审计近三亿物业费
　　　前天，有媒体报道建外SOHO东区物业公司指责开发商制造断暖事件，欲“操盘”小区物业，昨天，开发商明确表示建外SOHO已交房五年，自己只是业主之一，无意“操盘”小区。据悉，截止到昨天晚上，业主倡议建立的应急保障账户已经进账超过一百万元。 　　建外SOHO东区物业纠纷和停电事件已引起越来越多市民的关注，前天有媒体报道，建外SOHO东区物业公司表示，开发商潘石屹带领众多业主，指责物业公司拖欠供电局、热力部门能源费，而潘石屹拖欠的物业费高达十万元。就在不久前，潘石屹曾表示，准备开始做物业公司，对此，宾至物业负责人表示，项目上的一些问题，甚至是业主跟开发商之前的权益，一般情况下物业公司往往是比较清楚的，开发商想做物业公司，有可能是想规避项目中出现的问题和风险，或者属于业主的公摊面积，开发商从中赚取利益。 　　对此，潘石屹昨天回应，表示建外SOHO东区虽然拖欠了两年的供暖费和500多万元的电费...

花旗：恒盛平均地价占销售均价9.9%
　　　　花旗集团发表研究报告表示，恒盛每单位土地成本占平均售价9.9%，属于行业中的较低者。 　　11月19日，花旗集团发表研究报告表示，首次对恒盛地产评级，并予以其“买入”级别，目标价为5.45元。 　　研究报告指出，恒盛的项目主要集中在能够恢复较佳盈利能力的城市，在公司的资产中，有70%来自上海，北京，和天津。其每单位土地成本占平均售价9.9%，属于行业中的较低者，预测其每平方米毛利为6549元，为行业最高者之一。该公司股价较资产净值折让37.5%，2010年市盈率为9.3倍，2011年为8.7倍，较具吸引力。 　　而根据本月12日摩根大通发表的报告，给予恒盛地产的初始评级为“增持”，目标价5港元。 　　恒盛地产于今年10月以每股4.4港元在香港发售27.65亿股股票，集资净额约79亿港元。恒盛现有土地储备1443万平方米，多位于长三角、环渤海及东北地区的十个一线及二线城市。

碧桂园：年销售额将冲破200亿元
　　　　2009年下半年以来，碧桂园销售量突然猛增，11月刚过15天，就再增加签约合同销售金额约15亿元。如果以这样的销售速度保持到12月底，碧桂园今年220亿元的销售目标将能如期完成。 　　据碧桂园公司资料显示，截至2009年11月15日，碧桂园共实现销售认购额约193亿元，其中，已签约合同销售额约178亿元，待签约15亿元。此前，碧桂园8月底发布的中报显示，今年上半年实现合同销售建筑面积约191.8万平方米，合同销售金额约87.9亿元。由此看来，碧桂园下半年4个月时间的销售业绩已经远超上半年。 　　据了解，截至10月31日，碧桂园2009年在全国12个全新项目开盘并大获热销，其中7个位于广东省内，包括四会碧桂园、碧桂园山湖城（肇庆）、碧桂园公园1号（鹤山）、碧桂园太阳城（西联）、碧桂园荔园（广州）、阳山碧桂园、茂名碧桂园。省外项目包括碧桂园如山湖城（和县）、荆门碧桂园、海城碧桂园、益...

万科思路转折：做房地产的汇丰银行
　　　——专访万科总裁郁亮 　　11月16日，在大梅沙万科新落成的新总部大楼里，万科总裁郁亮在记者面前显得很兴奋。这个在两年前还需要万事躬亲的中年人，目前的工作重心已转移到了动嘴做决策上了。而面对保利等百亿军团的追击，万科对于市场现状的把握以及未来的战略走向，郁亮向记者娓娓道来。 　　冬天的教训最珍贵 　　《华夏时报》：2008年的土地市场很冷，拿地成本也低，但是那个时候很少有企业拿地，包括万科也是这样，采取相对谨慎的策略。但到2009年市场来了一个反转，大家都在抢地，并且成本很高。从今天再回过头看一年以前采取的策略，会有哪些反思？ 　　郁亮：过冬的时候，我们牛市很多的毛病就显露出来了，比如说现在内部非常强调避免把中端产品高端化，偏离了市场做中端住宅的主流需求，降价也难销售，而且压住了更多的钱。 　　包括对成本的控制，在牛市中也根本得不到重视。如果再面对牛市的时候，不能忽...