宏观

房贷新政效应:止涨有可能 大跌不可期
　　    自国务院常务会议披露二套房贷新政之后，各大银行闻风而动:从4月19日开始，二套房贷新政在上海正式开始执行，二套房的认定标准或为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。这次新政采取的手段是精准打击.除了要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率１．１倍之外，还对购买第三套以上住房和异地炒房提出了严格信贷限制。 国务院对地方政府实施问责制加压  国务院通知指出，住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，因此要求各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 《通知》在此前披露的内容上增加了针对炒房和投机性购房...

国务院：暂停炒地房企上市和再融资
　　    国务院17日发出的通知要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 　　通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。通知强调，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。 　去年下半年，国内A股房企融资均停滞不前，其中，即包括万科(000002,股吧)地产高达112亿元的股权融资。Wind资讯的统计，目前排队等候的共有44家拟...

商住倒挂的密码
　　　　最近大家有一个非常热的话题，就是北京、上海等等的高房价地区普遍出现了商住倒挂的现象，也就是商业地产，即：商铺、写字楼、商场等等，的售价要明显的低于住宅项目的售价，并且于去年逐步发展到土地出让的时候规划为商业和综合的宗地价格要低于住宅为主的项目，很多人据此认为是房地产住宅项目的泡沫的证据，也有很多人认为这是商业地产抄底的时机，人们总是愿意相信自己想要相信的情况，因此很难跳出主观的愿望去理智的思考，但是本人经过理智思考后认为这样的倒挂在某种意义上是价值变化的体现而不能简单地认为是倒挂，原来认为商业地产要贵于住宅的前提假设本身就可能是有问题的。 　　首先对于商业地产的价值，我们要注意到的是商业项目的土地使用权是40年，综合是50年，而住宅是70年，以商业地产项目的开发长周期以及新建初期所需要的商业氛围的积累，商业地产项目的实际使用年限只有住宅项目的一半左右，这样的差别在计算价值的时候是巨大...

房价还是总理说了算
　　　　继4月14日国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场的新“国四条”之后，4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即10号文）。对新“国四条”进一步的细化、完善，部署，遏制高房价，为市场退烧的决心跃然。 　　10号文让新“国四条”的意图更加明白，以免招致以前政策出台后因为目标的语焉不详而被各界误读之命运。10号文在战略级别上的严厉体现在两个方面：一是将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；二是首次将问责机制提到文件的“第二条”，并且让监察部介入，严厉强调：“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”这意味着，维护房价稳定已经被纳入党纪国法的考核体系，堵死了地方官员在遏制高房价上侥幸和绥靖的退路。 　　从10号文打击的重点对象看，如果说在新“国四条...

国务院:高房价地区可暂停三套及以上房贷
　　     根据中国政府网17日发布的消息,国务院17日发出通知,要求进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。通知说,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。 通知要求,坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地...

新"国十条"秒杀炒房者 政策来势汹汹
　　    继4月15日,国务院常务会议决定以综合政策遏制高房价后,4月17日,国务院再出重拳,发布通知要求各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 此外,通知还要求各地区、各有关部门加大专项整治和清理力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地;要求加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;建立考核问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。 面对国务院这一纸《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,南京业内人士随即将此诠释为房产调控的新“国十条”政策,并觉得是最为直接的一次打击炒房行为的政策...

重拳能立竿见影？
　　　　 　　“近来房价上涨之快、房价之高，实在是有些离谱。这次更严格的差别化房贷政策，但愿能够抑制投机性购房，遏制住房价疯涨的势头。”研究生毕业后工作已经5个年头、一直租房住的北京市民姚萱说。 　　去年以来，我国房价飞涨，一些热点区域的房价甚至一个月上涨超过10％、一年上涨超过100％。一路“高歌猛进”的房价牵动着每一个购房者的神经，也受到了中央的关注，自今年年初出台一系列政策，抑制房价过快上涨，防范金融风险。 　　日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策，以抑制不合理住房需求。 　　措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 　　中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，以建筑面积在90平方米为杠杆线，划分人群实行差别化房贷政策，一方面能保障居民适当的住房需求，另一方面能够起到抑制投机效果。 　　此次房贷...

房地产狂野的呼声
　　　　在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，深圳二手房市场却出现异乎寻常的“高温”态势。有人一次性抛房百余套；2万多套的成交量让许多人一头雾水；这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及。而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。（4月15日新华网） 　　不管“业内人士”如何解读，但这种现象，至少彰显了两个事实：第一，它说明整个房产市场，已经被投资者操控左右，至少投资者可以影响市场走势。第二，随着成交量的大幅上涨，必然助推成交价格的不断上扬。至此，你就能看清目前社会的某些怪象——一边对楼市混乱大加挞伐，一边是楼市交易继续火爆；一边是调控政策连续出台，一边是房价飞涨永不止步；一边是贪官拥有多套住房，一边是三代只能蜗居一隅；一边是百姓寄望政府政策，一边是政府拍出天价地王……至于房价4小时涨了15万的周末传奇，似乎不是孤本。在眼下的中国，到处都在上演着一部大片——《楼市的“疯狂”》。 ...