宏观

半夜鸡叫短了开发商和炒房客的后路
　　　　此时的中国楼市，正在进入密集政策的“围攻”之中。尽管19日深夜出台的住建部住宅预售监管政策仍存操作性不强之嫌，但一个信号是，政府打击投机性购房的决心再无非议。“我们将再次进入改革阵痛期，没有良方，只有迎头而上。”资深财经评论人叶檀说。本报记者文洁长沙报道 　　土地——信贷——市场秩序，频出的房地产政策，正在一再挑战人们的心理底线。 　　深夜出击斩断投机者后路 　　4月19日晚11时许，媒体消息突如而至，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出一系列具体措施。措施包括，可售房源必须一次公开；未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。在一波更重一波的金融政策频出的当口，住建部这次并不陌生的预售市场监管措施的出台，更容易被视为一次“斩断投机者...

海关总署署长：外商投资推动我国贸易顺差
　　●外商投资企业主导了我国55%左右的对外贸易，其中60%以上为加工贸易。外商投资企业通过加工贸易给我国“制造”和“转来”了大量的贸易顺差。 ●利用我国廉价的劳动力等生产要素从事加工贸易，外商投资企业获得其中绝大部分利润，我国仅得到少量加工费。 ●目前，我国已成为许多国家和地区的主要出口市场，不久前美国确定了5年内出口翻番的目标，中国庞大的消费市场无疑是实现这一目标不可或缺的因素。 我国已经成为跨国公司在全球市场上最重要的“生产基地”。外商投资企业主导了我国55%左右的对外贸易，其中60%以上为加工贸易。外商投资企业通过加工贸易给我国“制造”和“转来”了大量的贸易顺差。 上世纪整个80年代，我国处于改革开放初期，外汇资源短缺，出口产品主要以初级产品为主，大量进口国外的先进技术和设备，除了1982和1983年分别出现了30.3亿和8.4亿美元的贸易顺差，其他年份均为逆差。进入90年代...

住建部重申严查开发商捂盘
　　继国务院常务会议要求全面收紧房地产银根后，4月20日，住房城乡建设部（下称住建部）在其网站发布通知，重申要严查开发商捂盘惜售等违规行为，强化房地产市场监管。 　　根据住建部网站公告，2010年4月13日，住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）称，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。为此，各地要切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。 　　根据《通知》，住建部将从四方面加强对市场的监管力度：未获预售许可商品房不得排号，人为制造房源紧张的开发商将受到严惩，退房率高及价格异常项目将重点核查，地方应严格落实并公开查处结果， 　　具体措施为，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等...

新政后"众生相" :房企禁声 报价趋于合理
　　上市企业不准向媒体评论政策 得知“国10条”出台的消息时，范小冲正在外地出差。作为阳光壹佰置业集团的副总裁，他最近十分忙碌，过着“空中飞人”的生活。近期，民企阳光壹佰启动了上市计划，并为此做着多方准备。 对于一个40多岁的男人来说，范小冲迎来了事业的飞跃期。但对于这则登上4月18日所有报纸头版的新闻，范小冲对《每日经济新闻》称“没什么感觉”，因为他早已预感到，近期将有重大政策出台。且相比温家宝总理的表态，这一调整仍然显得“温和”。 在 此之前的13日到15日，国家连续出台房地产调控政策，将二套房的贷款首付比例调高至50%，贷款利率调至基准利率的1.1倍。4月13日至4月17日这五天，也被业内称为“五日剧变”。 作为一位有着多年经验的房地产从业者，范小冲很快做出了自己的判断，他觉得，这一系列调整看似凶猛，对公司的业务影响却不大。 阳光壹佰的业务主要布局在二三线城市，这次...

“硬通货”房屋真得会崩盘
　　　　房价太高，想买房怎么办？有人提出了一个极端的可能性：楼市崩盘。从3月开始，一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上疯传。这篇文章比较了中国楼市2005年到2008年的走势与日本楼市1985年到1991年的走势，得出结论：两国这一时期的楼市走势不仅相同，面临的内外部环境都很相似，因此中国楼市很可能重演日本楼市当年的崩溃，在2011年迎来崩盘。人们是否真的希望楼市崩盘？这种情绪的背后隐藏的真相是什么？本报近日向不同行业人群发放了100份问卷。 　　□本报记者姚虹 　　崩盘论的市场： 　　最可怕的并非预言本身，而恰恰是这种情绪 　　“如果楼市不重新洗牌的话，买房的事情很多人没法承受。”受访者潘先生表示，“房地产崩盘时间表”或许简单粗糙，却“至少说出了我的期望”。据他观察，身边像他这样的人不少。“现在的房价涨得这么高，有几个人能买得起房呢？我原本想着房价涨到这么高，应该有回调的可能性，...

人大教授：不能只对炒房客下重手
　　　　面对愈来愈疯狂的房价高涨，中央政府最近又出重拳。纵观一系列措施，此次调控政策似乎隐含着一个前提，就是目前房价被炒高的原因主要在于消费者。但另一个不容忽视的前提是，房价高涨的原因还在于地方政府对土地财政的严重依赖以及大量的住房投机行为，如果只是对将买房作为消费的购房者“动手”，是难解房价高涨问题的。 　　据中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告，2009年中国土地出让金总金额达1.5万亿元。地价节节上涨给地方政府带来太多的真金白银。业内人士指出，“卖地”目前已成为一些地方财政收入的主要支柱，不少城市的土地出让金占财政收入比例接近五成。降低高房地产价格就等于动了地方政府的“奶酪”。因此，中央政府出台的各种房地产调控政策，到了一些地方政府和实际执行部门那里，基本上要被打许多折扣的。比如国土部反复声明打击囤地行为，但为什么屡次喊又屡次不管用？笔者所住的小区门前，有一块地已经...

加大筹码 国十条细则出台
　　国家遏制高房价的政策措施持续加码。 根据中国政府网消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。 这是继14日国务院常务会议定调采取更有力政策措施遏制高房价、15日公布提高第二套房贷首付、利率等部分政策后，推出的更为严厉的措施。 通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。  通知明确，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房...

房地产调控调什么
　　货币政策应关注资产价格，政府独家垄断土地市场的制度必须变革　　被视为中国经济支柱之一的房地产业，在促进经济增长、改善国民居住条件方面功不可没。但近年来，住房价格总体水平增长过快，投机日盛，不但危及行业自身的健康发展，更积累了较大的金融风险。对此，须有行之有效的应对措施。 　　综合房价收入比、租售比等因素看，早在2007年，中国住房价格总体水平已经偏高。国际金融危机期间，未经充分调整，房价便开始新一轮上涨，“地王”与高房价相互推动。即使按照官方披露的数据，2009年全国房屋均价也比2007年上涨二至三成。 　　在此，须正视房地产这类资产泡沫的负面作用。高额的购房支出及房贷，挤压了居民扩大消费的空间及房地产之外行业的利润，日益积聚的金融风险，更是悬在国民经济头上的达摩克利斯之剑。上海银监局近日组织辖内银行开展的压力测试即显示，假如房价在2009年9月底的水平下跌10%，个人住房按揭贷款不...