宏观

炒家在出货
　　　“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。 　　根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。 　　深圳二手房成交创天量 　　在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。 　　根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。 　　业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原...

房产税或很快推出
　　　　14日召开的国务院常务会议提出了十项当前要重点抓好的工作，其中就提到“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。 　　“我觉得税可能有两种，一种是之前盛传的房产税，依据是1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，按照房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；另外一种就是其它税收政策的调整，包括契税、营业税等相关政策。”世纪证券房地产行业分析师王斌卿在接受记者采访时如是说。 　　“我觉得两种税都有可能，而且主要是针对第二套房的。”他进一步解释，不过房产税由于每年都征收，因此相对于契税、营业税等交易环节一次性的征收，更不利于房屋持有者转移税收负担。 　　至于这两方面的税是否会能让居高不下的房价“降温”，王斌卿认为，如果房产税能实施，将会有效的提高房屋所有者持有房屋的成本，对于抑制投机性和投资性购房需求，...

4小时涨价15万 没人敢管
　　　　上周末，杭州楼市上演了最“疯狂的周末”。据购房者楼小姐介绍，她在4月11日下午1点在杭州裕兴不动产有限公司相中一套房子，然而，时隔四个小时房价已经上涨15万。 　　“现在买房子就像买白菜一样。”楼小姐表示，当天下午一点到杭州拱墅区水浒东苑看完一套房子以后，中介公司就拼命催促赶快下单。她当时向中介公司表示：“买房子是一辈子的事情，不能那么轻率，应该回家再和家人商量商量。”而在当天下午五点半，楼小姐接到杭州裕兴不动产有限公司打来电话，该公司业务员在电话里告诉她，四小时前看的房子现在房东已经由原来的150万元上涨到165万元，而且现在要购买此房的人已经排队了。　　据了解，水浒东苑位于杭州上塘路的一套二手房，虽然距离杭州市中心不远，但是该楼盘由于毗邻杭州上塘高架，房屋居住整体环境并不算理想。 　　记者同时注意到，杭州楼市进入三月份以来此类现象屡见不鲜。4月10日，金华刘女士为在杭州创业的...

量能未放：开发商依然很苦闷
　　　　尽管全国“两会”过后各地房地产市场成交量普遍回升，但对比去年同期成交数据并不算理想。受地产传统销售淡季及房地产调控气氛影响，一季度房地产市场整体仍呈现“闷”局。 　　另一方面，在房地产市场新变局之下，“强者愈强”更为明显。根据市场调研机构公布的数据，一季度房地产十强企业的销售依然保持良好，市场份额稳步扩大。 　　由于今年一线城市供应呈现高房价、货量紧缺压力，二三线城市成为房企拼业绩的主阵地。 　　一季度各地房地产市场成交未如理想，3月成交稍有亮色，稍稍挽回前两个月的颓势。 　　监测数据显示，2010年3月，绝大部分城市商品房成交面积环比上涨，平均涨幅达90.04%；30个重点城市中，6座城市环比增幅超过100%，其中深圳位居涨幅榜首，环比上涨185.96%，其次是武汉，上涨153.55%。仅三亚、温州的成交面积环比下跌。广州截至3月31日一手商品房网上签约共计5942套，成交...

市盈率畸高 房地产已非支柱
　　　　目前的中国房地产市场很像股权分置改革前的股市，存在制度缺陷。高房价是理顺我国收入分配矛盾、解决民生问题的重大障碍。高房价抑制了内需的进一步扩大，挤压了消费需求的扩张。而房地产市场高“市盈率”，即房价与收入比过高，源于供需严重失衡，其中存在制度性缺陷。 　　首先需要扭转的是对房地产行业的认识偏差。　　“房地产行业是支柱产业”的说法并不准确———在19世纪至20世纪，美国工业化、城市化发展的高峰期，提出的三大支柱产业是汽车、钢铁和建筑业，并没有提及房地产业。建筑业才是消耗大量钢材、水泥、化工材料，带动十多个相关行业和创造大量就业的支柱产业，但建筑行业的利润现在却很薄。房地产行业主要的作用在于策划、销售，这一过程并不能带动多数相关产业，也谈不上是国民经济的支柱产业，而在中国却获得了超额利润。　　目前，房地产业最重要的问题在于供求双方均存在制度缺陷，致使供求严重失衡。 　　从供给方面看，进...

社科院蓝皮书：城市化成本要控制
　　    昨天，中国社会科学院发布首部《宏观经济蓝皮书》。蓝皮书指出，进入新世纪以来，中国各种发展资源快速向城市集中，城市化水平的提高直接提升了第三产业对经济的贡献度和产业效率，通过城市的“规模经济”推动城市的快速膨胀并进而拉动经济增长。这一变动趋势已为经济学界观察到，并逐步成为社会的共识。许多学者认为城市化是中国重振内需和结构转变的枢纽，也是未来驱动经济长期增长的主要动力。 中国2008年的城市化率为45.68％，正处于加速阶段。中国将在2013年左右（预计在2011－2016年之间）结束高速城市化过程，这一期间的城市化增长率约为1．09％，城市化率则在47.93％~53.37％之间，此后中国的城市化增长逐步放缓。但如果依照目前中国的城市化发展趋势，城市化是高成本的（各类要素价格快速上涨），这会损害城市的产业竞争力，也直接会导致城市化本身的停顿和经济增长不可...

PMI预示：通胀压力正在加大
　　　　PMI（采购经理指数），是分析中国经济趋势的一个有力工具。 　　三月份制造业PMI指数十分强劲，跳升3.1个基点，新订单指数更上升4.4个基点，显示出中国经济十分旺畅的增长势头。同时，非制造业PMI指数竟然暴涨12个基点，折射着中国房地产业及零售业的火爆局面。笔者认为，上半年中国经济增长肯定强过市场预期，在全球经济复苏中一马当先，并成为拉动亚洲经济的火车头。 　　不过，PMI的分指数似乎透露出更多、更有趣的变化。首先，与基础建设相关的机械类订单出现了全方位大面积的高位下降，反映出基建投资在长达一年的强劲增长之后，变得后继乏力。这可能与银行控制对地方融资平台的贷款力度、防止坏帐有关。笔者看来，这一轮由地方政府主导的基建投资的黄金时期已经过去，不过回落速度可能相对比较缓慢。 　　其次，出口订单指数大升4.2个基点，出口势头明显转旺。不少出口企业目前已全力开工，订单可以作到明年初，而...

国务院强抑高房价 市场猜测楼市或出台深度调控政策
　　    □各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任 　　□实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房 　　□加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策 　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。 　　会议指出，今年以来，各地区、各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持实施应对国际金融危机的一揽子计划，国民经济运行开局良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展，回升向好势头更加巩固。经济增速继续回升，经济效益明显好转；内需保持较快增长，对外贸易加快恢复；抗旱救灾全力推进，农业生产形势总体平稳；结构调整和节能减排力度加大，区域协调发展势头良好；财政金融平稳运行，物价总水平基本稳定；改善民生工作力度加大，就业和居民收入继续增加。这些表明，中央关于今年经济工作的方针和部署是完全正确的。 　　会议...