宏观

新一轮楼市调控政策将出台
　　    一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。国家统计局14日公布的数 据 显 示 ，3月 份 ，全 国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年有此统计数据以来)。业 内 人 士 认 为 ，4月 房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在5月至7月之间。 　　随着房价的持续“高烧”，关于对楼市进行新一轮调控的呼声不断加大，接受《经济参考报》记者采访的专家预测，新一轮调控已箭在弦上，多项调控政策呼之欲出。 　　现状 　　房价在调控声中“逆市”上涨 　　新年过后，在调控声音不绝于耳、力度明显加强的大背景下，北京、上海、深圳等城市的房价并没有应声而落，相反，房价呈现出加速上涨的态势。自 2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7....

一季度经济数据今出炉
　　    国家统计局新闻发言人李晓超今日(15日)上午将公布一季度国民经济主要经济数据指标并回答记者提问，居民物价指数(CPI)料成各方关注的焦点。不少机构及专家学者预测指出，一旦经济数据显示经济出现过热迹象，央行则有可能重启加息。 　　CPI走势或成影响加息重要因素 　　对于各方关注的一季度GDP增速，不少专家与业内人士都认为将超过11%，这引发了市场关于经济过热的忧虑。 　　国泰君安首席经济学家李迅雷在接受中新网访问时指出，预计一季度GDP增速11.6%，他表示一季度GDP增速应该是年内最高，之后三个季度增速会回落。海通证券高级宏观分析师李明亮在接受中新网访问时也表示，预计一季度GDP将处于11.5%至11.8%之间。香港东亚银行首席经济师邓世安预期，由于借贷增速仍然较快，加上经济环境改善，内地首季经济增长或加速至12%。 　　而经济学家方面预计，...

低碳经济或将成为新的增长点
　　    中国经济体制改革研究会副会长、中国国际经济交流中心首席研究员樊纲在中国国际经济交流中心举办的“经济每月谈”演讲中说，百年不遇的国际金融危机一年之后，世界经济发展出现五大重要趋势，即美国消费率有所下降导致世界市场容量缩小；许多国家金融服务业缩水，更加重视制造业等实业；低碳经济将成为新的增长点；“新兴市场”在国际上的分量越来越大；部分中国企业开始转变为跨国公司。 　　樊纲说，后金融危机时代，美国经济的消费率会有所下降，这将导致世界消费结构调整和世界贸易的巨大调整。尽管现在的消费率下降幅度有危机时期过渡调整的因素，但由于“去杠杆化”，金融泡沫破裂，西方的储蓄倾向会有所提高。这意味着在外需萎缩的情况下，中国能否及时提高消费占GDP的比重，将决定我国经济是否可以持续增长。 　　他认为，后经济危机世界经济的第二个趋势是回归实业。中国要吸取金融危机的教训，注意...

二套房首付六成是灾难
　　　　11日银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示可能将二套房首付提高到5-6成，笔者第一时间和业内许多朋友交换了想法。结果如下： 　　1、中国目前房价确实张太高了，高得实在离谱，再不控制，房地产行业一定也将走向毁灭，所以政府一定有重拳打击。 　　2、银行的朋友表示，目前暂时没有明确的文件和指示要求将二套房首付提高到5成以上，只是要求对于个贷审核要加强，对于贷款多套房的客户要提高首付而不是所有第二套房贷首付都提高到5成以上。而今天刘明康在谈话中也认可第二套房未必是投资，而可能是为孩子考虑或者家在一个城市而生活在另外一个城市的真实购房需求，所以最终提高首付的限制条件还要看银监会正式通知。 　　3、如果二套房首付真的提高到5成以上，对楼市需求将是一剂猛药，毫无疑问势必将为当今过热的楼市迅速降温。而如果首付提高到6成以上，对楼市将是一场灾难，绝大部分刚性需求和改善型需求都将无力支付首付，而投资需求...

刘易斯拐点消失：市场风格将逆转
　　　　4月6日，安信证券首席经济学家高善文在清华大学演讲时称，未来中国经济增速将出现系统化下移，这也意味着从1980年开始的中国经济增长奇迹，可能就此结束。“以后GDP6%增长率，可能是需要我们付出很大努力才能达到的结果。”而目前处在舆论风暴中心的房市，也将面临泡沫破裂的风险。 　　高善文预计，从2011年下半年开始，中国严重的通货膨胀将导致政府更加严厉的宏观调控，导致经济减速。“以依靠廉价劳动力供给形成的不平衡的经济发展，将得到系统化的彻底清算。这次清算有两个标志，一是地方融资平台的清理；二是楼市泡沫的破裂。” 　　高善文提出这一观点的依据是，中国在从2003年到2006年某个时间点已经跨过了 “刘易斯拐点”。 　　在经济学上，劳动力的这种无限供给到短缺的转变，被称为“刘易斯拐点”。“刘易斯拐点”的到来也使得以往依赖劳动力数量和价格优势的中国经济发展模式遭遇到极大的挑战。 ...

4月抢房如火如荼
　　　　进入4月份以来，苏州楼市频现开盘现场市民们疯狂抢购的现象，苏州楼市为何一夜之间如此火爆，我们该如何正确看待这股热潮，有购房打算的网友们现阶段又该如何抉择呢？ 　　专题：苏州楼市再现狂热楼市到底怎么了？ 　　邱元华：房价上涨有抢房者的一部分责任 　　房价疯涨是误判 　　邱会长认为，经历了1月至3月的观望，市民们看不到房价调控的实际成效，认为楼市必定还将上涨。这期间苏州楼市也积累了一定的刚性需求，另外房源在年初几乎没有多少新增供应。因此在4月份房源刚推出后，各种需求出现了目前的集中释放。但是邱会长认为目前市场上所谓房价疯涨的判断是误判，不能以年初的房价水平去和去年平均水平相比。因为09年上半年经历了楼市的低谷，全年的价格水平也受到了影响，拿楼市发展较高峰时期的价格去作比较，当然会得出房价上涨过多过快的结论。虽然目前出现8000以上的均价水平，但是从环比等数据来说，涨幅并不是很大...

无因素造成市场非理性
　　　　面对收紧的房贷金融政策和置于高位的房价，部分购房者并没有像以往一样采取谨慎观望的态度，反而一反常态，争相购房。对此，国际知名的金融信息采集公司银率(Bankrate)昨日发布的一份报告显示，五大原因可能导致了上述情况的产生。 　　首先，新房贷金融政策的实施目前处于过渡期，对于购房者而言仍然存在享受贷款利率优惠的机会。其次，“地王效应”。每一次“地王”的出现，都会带动“地王”周边存量房价格的上涨。面对不断上涨的房价，对于部分具有承受能力的购房者来说，现在购房还是“合适”的。第三，新楼盘的推出以及开发商促销手段的使用，使得购房者选择此时购房。第四，保值作用。面对全球经济的不稳定，房产的保值功能也对购房者(投资客)起到了一定的作用。第五，人多地稀，使得北京等热点地区现有土地的稀缺性更加明显，房价不但要涨，而且所购房产的位置将会更远。 　　报告数据显示，3月份，以京、沪、穗、深为代表的一...

差别化信贷管制房价
　　　　昨日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。 　　这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。 　　用更严格政策抑投资投机 　　住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。 　　据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。 　　“市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。”针对相关部委的一系列表态...