宏观

3月固定资产投资预计略放缓
　　    多数经济学家预计，3月中国城镇固定资产投资累计增速比前两月略有回落。 　　4月6日至9日，财新传媒对20余位中国经济研究人士进行了问卷调查，其中15位作出反馈。调查显示，经济学家对3月城镇固定资产投资累计增速预测值平均为25.8%，较1-2月下降0.6个百分点。 　　至于投资增速回落的原因，兴业银行资深经济学家鲁政委认为，基数较高是主要原因。2008年11月“4万亿”刺激政策推出之后，城镇固定资产投资不断增加，到2009年3月，城镇固定资产投资累计增速已达28.6%。 　　2009年下半年，国家发改委开始控制固定资产投资速度，中央项目投资增速逐渐放缓。 　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛预计，2010年基础设施建设投资可能从2009年40%-50%的增长水平下降到个位数增长。 　　尽管3月城镇固定资产投资累计增速可能回落，但有经济学家认为，未...

广州首推政府限价房 出售出租三七开
　　    4月12日，在广州市十三届人大五次会议会场，广州市住房保障办副主任黄信敬在接受《第一财经日报》采访时表示，广州将通过政府主导建设限价房等方式来解决“夹心层”的住房问题。 　　广东省委常委、广州市委书记张广宁在12日早上所作的《政府工作报告》提出，广州将原定于2012年底前解决7.72万户低收入住房困难家庭的住房问题，提前到2011年底前全部实现。在抓紧推进在建的221.27万平方米保障性住房建设的基础上，计划投入45亿元，新开工建设保障性住房4万套，建筑面积达300万平方米，并储备3平方公里保障性住房建设用地。 　“这里面出租的占70%，出售的占30%左右。”黄信敬告诉记者，广州的保障性住房体系是目前国内最完整的，包括经济适用房、廉租房、经济租赁房等。 　　“解决外夹心层的住房问题则是通过限价房。限价房有两种，一种是由开发商主持建设，另一种则是...

银行和地方政府最该上炒房黑名单
　　　　日前，银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。（4月12日《扬子晚报》） 　　对于建立炒楼“黑名单”的做法，我是赞同的。因为在当前房地产投机性过强的现实语境下，断绝炒楼者的资金来源，毫无疑问会在一定程度上遏制住当前的炒楼狂热。但在笔者看来，金融监管机构的这份“黑名单”并不完善。 　　什么样的贷款者算是炒楼者？这其实是一个很模糊的概念。如果从一个人银行房贷的次数判断，那炒楼者完全可以变换一个身份重新贷款来进行规避。因为没有谁会傻到自己会办理4、5次房贷的程度。如此说来，要想抓到真正的“炒楼者”，真的不是一件容易事儿。而且，对于炒楼者来说，要想炒楼，银行贷款是一个途径，但绝非唯一途径，完全可以通过私人借贷、抵押等其他途径来筹集炒楼资金。 　　谁才最该上炒楼的“黑名单”？与那些依靠贷款炒楼的个体相比，最该上“黑名单”的有两...

炒房不如搞开发
　　　　中国人有钱了，中国人太有钱了。 　　走在大街上，我们可以看到，豪华汽车是越来越多了，以前看到100万的车都觉得很稀缺，但是现在，100万的车太多了，随便站在哪一个路口，数都数不过来。在前不久深圳宝安发生了一起宝马撞人案，警察提取附近的摄像头进行排查，查了一个多星期才找到真正的肇事者，不是警察的效率低，而是因为在案发时间段内，有几十台同型号的豪华车从这一路段驶过。 　　中国人不仅在国内有钱，即使是在国外，中国人的有钱也让人咂舌。高档商店都聘请了当地的华人专门为中国人服务，名牌提包和手表店门前排队购买的无一例外全是中国人，很多国家的机场商店，购物记录都是中国人创造的。 　　中国人有钱，但是中国人也可怜，因为，中国人有钱了没有渠道去投资。以前，中国人有炒股和炒房的渠道，但这两条路现在似乎已经被堵上了。 　　先说炒股。中国股民数量第一，中国股民投进股市的钱在世界上的排名也在前列，但是...

经济适用房丑闻为何总不断
　　　　经济适用房又曝丑闻。在日前深圳第二次保障性住房申请受理过程中，全市过百政府机构人员通过初审，其中有人居然现在住着豪宅。此消息一出，舆论哗然，更惹得众多媒体跟踪报道，而当地监管部门却说不出个所以然。   　　时光仿佛又倒退了好多年。经济适用房源于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，之后折腾好几年，建设规模一直没上去。1998年房改文件（23号文）中提出经济适用房应占据住房供应的主导地位。遗撼的是，地方政府并没把中央政策当回事，经济适用房新开工量占全部商品住宅新开工量的比重开从2000年21.8%的一路降至2007年的6.1%。   　　更让中低收入家庭恼火的是，经济适用房供应量原本已大幅缩水，可富人、官员却挤破头皮与他们抢食，几乎各地都有开着奔驰、宝马认购经济适用房的现象发生。2007年新修订的《经济适用住房管理办法》出台，准入标准和管理更加严...

刘明康：银行须在6月底提交风险敞口报告
　　    中国银监会(CBRC)主席刘明康已对地方政府旗下公司背负的贷款表示担心，表示北京方面准备向全国各地派出检查团队，检查这些工具的债务情况。 刘明康昨日表示，中国各金融机构必须在6月底前递交“全面的”贷款账目评估报告。 中国各地的地方政府已向银行大举借款，投入自己青睐的投资项目，它们往往用空置的土地作为抵押物。非官方估计显示，各地方政府的敞口总计高达11.4万亿元人民币（合1.67万亿美元）。 中国地方政府债务的精确规模，已成为担心中国出现房地产泡沫的外国投资者的关注焦点。 在海南举行的博鳌论坛上被问及什么是他最担心的问题时，刘明康答道，首先是地方政府支持的特别目的投资工具，“我们需要银行能够很好地监督，而且要重新评估每一个需要接受贷款的项目。” 为抵御全球金融危机的影响，中国各银行去年新增贷款翻倍，达到9.6万亿元人民币。政府已设定2010年新...

刘志峰：我国住宅产业化率不到10%
　　    “我国目前住宅和其他建筑产业化率不到10%，装修一体化也不到10%。”10日，在力诺瑞特国家住宅产业基地成果汇报会上，全国政协常委会委员、中国房地产协会会长、原建设部副部长刘志峰对我国住宅产业存在的问题及今后的发展趋势进行了详细讲述。 　　刘志峰表示，现阶段我国正处于工业化、城镇化快速发展阶段，每年新建建筑大约在18亿-20亿平方米，其中70%左右是住宅。而住宅和房地产业是一个典型的大量消耗资源和能源的产业。 推荐阅读 广州美女网友精明装修 1万硬装53平地中海美家(图) 银行有权拒绝炒房贷款中弘·北京像素日涨4千引发冲突 楼市：京沪量价猛涨 穗均价下跌 跃层楼被改成25个小单间(图) 下半年房价调整就是挤水分 潘石屹：房地产信贷应该会收缩 40平与狗相伴的温馨空间(图) 　　目前我国建筑建设领域的问题比较多。首先是技术方式落后，产业化...

利率调整或产生“挤出效应”
　　    房贷优惠利率调整的初衷是为了抑制投机等不合理需求，但其结果可能将“刚性需求”挤出了市场。下一步应该通过税制改革来抑制不合理需求，在保持房地产对经济增长发挥积极作用的同时，着力促进房地产价格的稳定。 　　当前，我国经济运行中的矛盾之一是房地产作为支柱产业对经济增长有重要拉动作用与高房价之间的矛盾。从去年年底召开的中央经济工作会议到今年3月召开的“两会”，针对房地产市场调控政策纷纷出台，基本遵循抑制房地产价格过快增长和投机性需求、保证房地产供给增长的政策取向。 　　“两会”后，随着“地王”的再现，房价继续上涨，较大程度上影响了购房者对房地产政策调控可能产生的积极效果以及未来房价走势的预期。最近，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。放贷利率渐渐提高的同时，放贷申请也越来越艰难。 　　笔者认为，房贷优惠利率调整的初衷是为了抑制投机等...