宏观

远洋地产称不排除继续高价拿地
　　　　2009年的房地产行业成为金融危机中政府采取经济刺激政策的最大受益者——截至目前，已公布业绩的在港上市的内地房地产商无不赚得盆满钵满。昨日，远洋地产(03377.HK)也公布了2009年全年业绩：期内公司的纯利为15.8亿元(人民币，下同)，增长14%；协议销售额也劲升98%至143亿元；公司拟派发末期股息每股0.05港元，维持了其关于派息比率不低于20%的政策。　　重点拓展二三线城市　　北京、天津以及大连等城市的项目是远洋地产2009年整体销售增长的主要引擎，合共占其整体销售额的85%。其中，大连、天津以及中山销售额按年增长高达约300%。　　但在营业额和利润增长的同时，远洋地产的毛利率却有所下降，2009年的毛利率为30%，下跌13%。对此，总裁李明表示，毛利率下降是由于2009年的营业额大部分来自交付的2008年售价较低的物业，还有北京以外地区的物业开发项目营业额增加，而这些地...

温州客两天吞巨量房屋
　　　　在品牌楼盘开盘前低价大举吃进周边房源，待开盘拉动涨价后再顺势抛出，这已成为短线炒家的惯用手法。尽管目前闵行星河湾项目还没有开盘，但其周边的房产已成为投资客的猎物。3月2日、3日两天内，离该项目6公里远的公寓楼盘“夏朵小城”三期集中成交243套房源，金额达1.963亿元。有业内人士透露，此批房源被温州一投资团队整体收购，目的就是短线炒作。 　　夏朵小城三期被整体收购 　　闵行项目是星河湾在上海的第二个大动作，户型与装修标准与浦东星河湾相近。据业内预测，该项目售价可望在5万元/平方米的水平甚至之上。记者昨天下午前往探盘，看到该项目还是一个大工地，所有在建的建筑都还没有结构封顶。据现场施工负责人介绍，项目预计要到8月开盘。 　　尽管如此，嗅觉敏锐的投资客已经捷足先登。同在颛桥板块、离闵行星河湾项目6公里远的夏朵小城三期，3月2日和3日共成交了243套房源，金额达1.963亿元，平均成...

共有产权很理想吗
　　　　你想买房子吗？想！如果一下子拿不出足够的钱，可以采用这个办法：政府出50%或者30%和你凑份子，并按出资比例拥有对应的产权。5至8年之后，你只要将政府出的那笔钱还了，房子就全归自己了。前几天，江苏省淮安市推出的“共有产权”住房模式引起了全国关注。在国务院发展研讨中心组织的研讨会上，有专家提出值得向全国推广。（3月17日《重庆晚报》）　　其实政府市民共有产权的模式，不仅是江苏淮安的独创，该省徐州市也在实施这一模式。应该说，在房价高企、房市存在不确定趋势、各类安居房建设存在瑕疵的情势下，共有产权的安居模式无疑具有独辟蹊径和让人眼前一亮的作用。　　当前房市的根本问题，不仅在于房价越来越高、越建越多、越建越豪华，还在于中低收入阶层沦为望房兴叹者，或者成为一辈子都背负房贷的房奴。这种强烈的反差，不仅仅是经济和市场问题，而且也是政治和公平命题。所以，保障中低收入阶层的安居，政府责无旁贷。须知，各...

“地王”语境下下的国资委、港商和央企
　　　　作为市场经济的产物，“地王”有其必然性，但防止央企一哄而上，唯利是图，不平等竞争，做好转移支付，则需要政府出面维护市场秩序。这是国资委官员、央企高管、香港知名地产商日前在回应“地王”现象时的基本看法。　　在2010中国发展高层论坛举行期间，国资委副主任邵宁称，“地王”是招拍挂制度的必然产物，这一建立在公平透明基础上的制度，有利于防范腐败和寻租。他认为应该允许地方政府通过招拍挂制度取得土地收入，然后通过加快和加大转移支付力度，为低收入阶层提供基本的住房保障。　　随着房地产市场的回暖，央企争当“地王”的冲动也引起了较大的争议。此前3月18日，国资委宣布，除16家以房地产业务为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企要逐步退出房地产业务。　　“央企规模庞大，资金宽裕，而投资地产又有利可图，作为市场经济的企业主体，央企热衷进入房地产领域有其必然性。”知名的香港地产大佬，瑞安集团主席罗康瑞对财...

要平抑房价只能依赖政府
　　     新一期中央党校主办的《学习时报》刊登署名余闻的文章指出，地王频频出现，决非好事，要平抑房价，只能依赖于政府。面对一个个新地王以及地方政府在遏制地价和房价上的无所作为，国家主管部门要真正发挥出行政调控的威力来，就必须在实际的执行力度上强力推进。 　　文章称，地方政府之所以在土地调控上名实不副，主要是受制于政绩考核和土地财政。这两项不解决，地方政府不会去真正打压房价。因此，调控房价和地价的重任其实也就更多落在中央政府及其相关管理部门身上。虽然我们不应怀疑主管部门的意图和能力，但是，如果对此寄予过多期待怕也是要失望的。原因就在于，现实中开发商多与地方政府有着很密切的关系，而主管部门顾忌地方政府的态度，不能不手下留“情”。 　　土地市场的规范运作是房地产业和城市健康发展的基石。规范包括两个方面，一是尽可能按照市场经济的原则，采用市场的方式去调...

"二次房改" 效率和公平的重新切割
　　    近日，一则二次房改方案提交国土资源部及住房和城乡建设部的新闻，搅动了业界和社会关于房价大讨论的舆论氛围。14位房地产界专家联名上书，建议进行二次房改，并提交了二次房改的意见稿。这是一份来自民间、旨在实现中国人“住有所居”梦想的二次房改建议。（羊城晚报 2010年03月23日） 　　所谓“二次房改”，是相对于1998年的“一次房改”而言，二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供住房服务。概括起来就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”的“三三制”。　　二次房改的提法并不是今年刚刚提出，2009年4月，清华大学教授李稻葵就提出了二次房改的建议，认为平租房等由政府提供的房子应该占到50%。2009年9月，14位房地产专家联名上书，将一份二次房改方案提交国土资源部及住房和城乡建设部。而直到今年，二次房改才作为正式的方...

上海市房管局长：申购经适房门槛肯定会放宽
　　“申购经适房门槛肯定会放宽，但住房面积这一块不会放”，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生3月24日在相关民生访谈中表示，关于申购门槛将会研究一个综合性的调整方案，可能涉及年收入、家庭总资产等，但不会放宽人均住房面积这一条。 　　刘海生在访谈中承诺，“申购经适房门槛肯定会放！”刘海生表示，在调研当中，每个家庭的情况不一样，希望放宽的条件也不一样，比如年轻职工，希望放宽收入；而年纪大些的职工，收入不高，积蓄人均7万元，希望放宽家庭资产；老上海人希望户口放低一点；新上海人希望户口放宽一点。 　　对此，刘海生表示，正在研究一个综合性的调整方案，对于上述的门槛可能都会进行一定调整，“但是住房面积这一块不会放！”刘海生解释称，因为从上海来说能够达到15平方米，是最基本的居住条件，解决住房问题不可能把住房面积放宽，“这一块目前没有条件，特别是我们人多地少的情况下”。  

首次购房契税政策的通知
　　     记者22日获悉，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。　　首次购房享受契税优惠是上述两部门2008年出台的政策，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。 　　由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。 　　以广州为例，据广州市财政...