宏观

2010年杭州楼市八大预测 下半年价格能回调
　　    2010年几乎是以一系列的调控政策作“序”，在市场上的直接反应就是：成交量降了；银根紧了；企业的融资路窄了；投资者的投资兴趣淡了……今年国家调控房地产业的基调早已确定——重民生、抑投机，在这样的基调之下，市场会发生怎样的变化？本报对今年市场进行了八大方面的预测。 　　A.土地——不缺地，少地王 　　江干区招商局已推出2010年《读地手册》，共计2519亩(包含523亩留用地)。而去年杭州市主城区共出让土地5423亩，去除留用地项目，江干区的计划出让量是去年杭州主城区出让量的37％左右。从包括江干、滨江等已出具土地出让计划(或草案)的城区来看，2010年，杭州土地市场货源非常充足。 　　但今年土地市场的成交量和成交价格恐怕都不如去年。一是经过去年的价格飙升，今年土地挂牌价格已经“骑虎难下”，但多数开发商没有兴趣再拿高价地；二是有能力拿地的房地产企业...

房贷紧缩进入倒计时 开发商“心慌慌”开始调价
　　   上周中行宣布取消首套房7折优惠的消息传出，市场激起千层浪，近日记者走访沪上多家银行，发现首套7折依然在执行，但提升贷款利率却向市场释放着紧缩银根、加息等信号。与此同时，土地市场出现限价地，新房成交量遭遇腰斩等，对开发商的心态产生了重要影响，目前已经有多个楼盘开始以调低开盘价或者优惠促销等方式进行调价。 　　金融政策 　　房贷紧缩进入倒计时 　　中国银行北京总行近日表示将取消7折利率优惠，经过一周的观察，中国银行上海分行依然没有执行8.5折的利率，不仅如此，工商银行、建设银行、交通银行等都纷纷表示目前首套房如果是普通住宅，依然可以有7折的优惠，但是这种优惠还会持续多久，工作人员都表示心里没底。 　　目前建行的标准较为严格，要求首付满足4成，可以享受7折利率，而工行、交行、农行都表示，普通住宅，首付2成，利率可以享受7折，非普住宅首付3成，利率7-7.5...

银行业全面取消房贷返点政策 中介悄悄退出市场
　　买房者观望气氛浓了，房贷市场变得越来越不明朗。今年年初银行同业公会正式叫停房贷返点以来，房贷中介已慢慢在退出房贷市场。业内人士坦言，房贷市场越来越没得赚了。 　　去年凭房贷中介业务创业起家赚了一大笔的秦先生就在新年全面调整了公司战略——退出房贷市场转战理财市场，他表示，银行业全面取消房贷返点对房贷中介市场冲击很大。 　　“真的是收紧了，越来越不好做了。”秦先生向记者透露，除了取消房贷返点对房贷中介造成冲击，银行普遍谨慎发放房贷又为房贷市场抹上几缕暧昧。 　　一家贷款中介公司向记者表示，现在只有少数几家银行办理房贷还可享受与去年一致的优惠幅度，不过随时面临收紧。“工行最近二套房贷利率打7折还能办下来，但是享受这一最大优惠的审批条件明显严格了许多，特别是对贷款申请人的资质要求高了。” 　　某股份制商业银行内部人士称，由于监管层三天两头来“窗口指导”，今年并没出现以往在年初疯狂...

今年下半年调控力度恐加强 房企为适应市场积极上市
　　    在一场以“上市房地产企业进阶发展之路与资本融资”为主题的高端论坛上， 中弘地产董事长王永红宣布了“中弘集团地产板块成功重组安徽科苑股份、实现A股上市”的消息。 　　2009年市场一路向好的情况下，地产企业也掀起了集中上市潮，但成交量的高涨也使得房价与日攀升。 　　从去年年底，国家开始了一系列的宏观调控。当天参加论坛的业内人士认为，企业上市可变间接融资为直接融资，其发展资金将得到可靠保证，这样的房地产商国家会大力支持，因此更能适应国家宏观调控。 　　多数业内人士认为，宏观调控是逆市场而为的，2010年上半年房地产市场放量不大，所以调控的力度不会过大；房地产市场为周期性循环，从企业战略来讲，要打造高品质的产品，这样才能更好地回报业主、市场以及社会。 　　业内资深评论家水皮认为，宏观调控会针对不同企业做区分。国内游资过多会产生投资需求增长，如果把游资...

上海公积金中心：装修贷款政策未变
　　    中介称贷款审查更加严格，符合风险控制要求 　　随着商业银行房贷全面收紧，公积金各项政策牵动人心。针对近期上海公积金装修贷款可能暂停的传闻，上海公积金管理中心昨日表示，政策没有变化。 　　不过有业内人士认为，春节后房贷政策一定会愈加收紧，不论是商业贷款还是公积金贷款，从风险控制的角度来看，谨慎放贷符合目前的市场环境。 　　不排除中介散布假消息 　　昨天，上海公积金管理中心网站发布公告称，目前公积金管理中心继续受理公积金建造、翻建、大修贷款（包括装修贷款）申请，而申请条件与过去没有任何变动。 　　对于近日网上风传住房公积金装修贷款将全面暂停的消息，公积金管理中心总经济师崔国盛对记者表示，装修贷款是住房公积金建造、翻建、大修（包括装修）贷款中的一项普通贷款业务，自该项贷款业务推出以来，从未发表过任何取消的通知。 　　崔国盛表示，公积金管理中心内...

国土局称金融企业竞买中服地块需自用
　　    中服地块苛刻的竞买条件让业内许多大佬质疑其中存在“内定”的嫌疑,为此,昨日上午，市土地整理储备中心联合市规划委员会、朝阳区CBD管委会的相关负责人专门召开了一次答疑会。 　　CBD管委会规划处处长李国红表示，金融是CBD的主导产业，中服地块希望吸引有实力的金融企业入驻。正因为这样的规划，中服地块竞买人资格要求，“联合体”竞买人中必须有一家注册资金为50亿元的金融机构。 　　市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，“联合体”中金融机构可以不只一家，但必须有一家机构的注册资金达到50亿元，同时在竞买下该块土地后成立的项目公司中，金融机构必须绝对控股，且建成后金融企业必须自用。 　　叶向忠强调，在“联合体”中设立开发商参与主要是考虑到中服地块体量较大，金融机构很难消化，因此才考虑引入房地产企业一同开发。“在联合体中房地产企业也可以不只一家，但必须具有房...

调控趋紧 房地产开发商四处出击寻求融资新途径
　　    趋紧的调控风声和明朗的调控措施，促使开发商加紧寻找新融资途径的脚步。昨日绿城称，将与山东高速合作，斥资50亿开发地产项目；而中海地产近日也获得80亿港元的信贷支持，助其在房地产市场再创辉煌。 　　随着沪指的进一步下滑，十余家地产公司跌破增发价，279.91亿元的再融资金额受到影响。分析人士认为，主要是因为受房地产行业调控预期影响，才导致多数地产股超越大盘大幅回调。部分公司为保证达成融资，下调募集资金总额，华业地产之前发布公告称，拟将定向增发募集资金总额由不超过20亿元下调为不超过17亿元。　　房地产企业直接融资受到证监会和国土部联合的严格审核，其间接融资渠道也逐渐出现关卡。在监管部门连续警示房地产信贷风险后，多家银行开始对房地产开发贷款实施严格控制。 　　不过，未雨绸缪令房地产开发商暂时不会受到影响。 　　根据昨日公告，绿城房地产集团有限公司拟与...

全国城镇规划确定五大中心城市 京津沪穗渝入选
　　　　昨晚，区域经济专家、中国社会科学院荣誉学部委员陈栋生接受南方都市报采访称，近日备受关注的建设部《全国城镇体系规划》应该和国家发改委以及农业部负责编制的各种规划进行整合，以避免在执行中遇到阻力。 　　东北和中部无国家中心城市 　　据《重庆商报》消息，在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市。 　　值得一提的是，深圳被确定为华南地区的区域中心城市。国家中心城市发端于2005年，建设部根据《城市规划法》编制全国城镇体系规划时，就提出了这一概念。 　　陈栋生对南方都市报记者说，《全国城镇体系规划》中的国家5大中心城市，都与区域规划有着内在的联系，其中4个国家中心城市为直辖市。重庆被国家定为长江上游地区的经济中心；上海是泛长三角的核心城市；广东省省会广州市的经济总量占有突出地位，是珠三角乃至泛珠三角的核心城市；而北京和天津则是...