宏观

上海2009年二手房成交创历年新高
　　  成交套数和成交金额均翻番 　　刚刚过去的2009年，沪上二手房市场成交活跃，尤其是3月份以后持续热销，全年成交套数达30万套，创历年新高。 　　来自21世纪不动产的最新统计数据显示，2009年，本市二手房成交套数达到29.81万套，较2008年大幅增加140％；总成交金额为3207.82亿元，同比增长189％。全市各区（县）成交套数与2008年相比基本都增长一倍以上，涨幅居前的分别为松江、青浦、闵行、浦东和卢湾，幅度均在1.5倍以上；成交套数在2.5万套以上的区（县）有浦东、闵行和普陀三区，分别成交了5.95万套、3.95万套和2.89万套。 　　21世纪不动产有关人士表示，纵观2009年全年的二手房走势，大致可以分为三个阶段。去年3至7月的入市者主要由自住性购房者构成，房价月度涨幅基本保持在3％至5％的合理阶段；此后的三个月，受房源短缺、一手房项目高开和土地市场...

上海楼市成交行情趋淡 高端住宅盘整
　　    新年以来的近三周时间，上海楼市成交量持续下滑，一手房市场供应也比较低迷。 　　易居中国·CRIC系统显示，1月11日至17日，本市一手商品住宅供应量为18.75万平方米，环比增加36.6％；一手商品住宅成交量为16.85万平方米，环比下跌1％。成交量连跌三周之后，市场首次出现供过于求。由于受到财富海景和尚海湾两个高档住宅项目集中成交的带动，一手商品住宅平均成交价达到每平方米 2.1468万元，环比上升25.9％。与去年12月市场相比，受新政和季节性淡季双重影响，楼市供需大幅下滑，市场处于“低谷期”。 　　单价最高房源遭遇退房。曾在去年11月12日创下单价19.3087万元房价新高的古北臻园23号别墅，近期网上房地产数据显示，其已由“售完”恢复到“可售”状态，意味着这套别墅已遭遇退房。网上房地产数据还显示，该项目2004年10月4日上市销售的预售...

戴德梁行：今年楼市存量去化加快 整体市场平衡
　　    国际物业顾问DTZ戴德梁行在分析今年楼市供需时指出，今年楼市存量去化将加速，整体市场可望供求平衡，一线城市可能有供应缺口，希望引起各方的关注。 　　楼市需求增幅加大。2009年全国商品住宅成交量超过历史高峰期 2007年创下新高，全年成交量约7.6亿平方米，比2008年增长36％，比2007年增长10％。其中，一线城市商品住宅成交总量约 4940万平方米，增幅达82％。成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六个二线城市成交总量约6400万平方米，增幅高达 109％。2009年全国住宅市场成交量大增，房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率却低于2004至2008年的平均增幅。去年全年房地产开发投资约 3.6万亿元，同比增长18％。商品住宅开发投资约2.6万亿元，同比增长18％。开发企业开发意愿的降低，导致整体市场供应减少，使供需不平衡的情况加剧。对于2...

楼市淡季抛售迹象明显 八成投资客认为房价已触顶
　　    楼市淡季抛售迹象明显 高端住宅成交量降四成——— 　　“以前都是陪着购房者去看二手房，这些天开始陪着购房者去看一手房了。”在某中介工作的二手房经纪人王先生对笔者说。据专业人士介绍，由于元旦后房地产市场淡季来临，投资客出手购房都显得较为谨慎，少数二手房经纪人在购房者的邀请下陪同看一手房，“他们多为投资型需求的异地购房者，在看房过程中，二手房经纪人根据房屋的地段、户型、配套等，分析房源的投资潜力和升值空间，大多数购房者都比较期待半年后的升值水平。” 　　市场成交惨淡，二手房市场抛盘迹象明显 　　元旦之后，二手房市场成交量持续低迷，但新增房源量却在增加，据“链家地产”统计数据分析，由于累积房源显著上涨，而成交周期却在拉长，目前二手房供需比从原来的1：5左右，降至1：1.5左右。 　　另据某中介机构一份针对500名投资客的小型调研显示，目前八成投资客认...

国际油价上蹿下跳 专家称成品油价上调动力不足
　　   目前，又到了国内成品油零售价格调整的窗口期，有消息称，1月20日，中石化多个地区分公司收到公司总部通知，统一上调大区汽柴油调拨价100元/吨。不少业内人士预期，按目前国际油价的走势，1月底涨幅很有可能突破4%，这意味着月底国内成品油价格上调可能性在增加。    不过，卓创资讯成品油分析师则认为，随着市场对2010年通胀预期的进一步加强，发改委1月25日也发文称，将密切关注价格动态，缓解不利影响，这已经降低了成品油零售价的上调预期。并且，近期国际原油价格也一直在下行，已经失守75美元关口，并且有继续下行的趋势，再次降低了上调成品油零售价的可能性。     2009年11月10日，这是最近的全国统一调整了成品油油价的时间点，距今，两个多月的时间已经过去了。随着前段时间国际油价的一...

库存量大幅下降 2009年北京住宅供需失衡加剧
　　    中国不动产研究中心1月26日发布的2009年北京商品住宅市场分析报告显示，2009年北京新建商品住宅市场成交套数达到17.67万套，而新增供应房屋仅为10.48万套，全年市场经历了快速的去库存化过程。可售房屋套数由2008年12月31日的24.82万套锐减至2009年年底的9.12万套。 　　报告称，2009年北京商品住宅市场经历了从快速去库存化到库存量告急的变化过程，其中以期房变化趋势更为明显。库存量在2009年1月达到14.43万套的高点，可售面积也达到了1869.62万平方米。之后，期房和现房的可售套数均出现了下降。6月份，期房可售套数为7.37万套，比1月的最高点减少了35.64％；可售期房面积为944.58万平方米，较1月份下降27.61％。到2009年12月31日，北京普通商品住宅可售房屋套数仅为9.12万套，较年初下降36.77％，可售...

刘明康:合理控制信贷增量 加强房贷业务监督管理
　　   中国银监会主席刘明康26日在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出，各银行业金融机构一定要根据实体经济有效需求和审慎标准，合理控制信贷增量，把握好信贷投放节奏，努力实现逐季均衡投放和平稳增长。    刘明康强调，各银行业金融机构一定要坚定不移地推进信贷管理“三个办法、一个指引”的全面落实；全面评估和有效防范地方融资平台风险，加强贷款跟踪检查，推动发展银团贷款模式，切实防范大额集中度风险；高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；继续严格控制对高耗能、高排放和产能过剩行业的贷款；依法加强对银信、银信政合作的监管力度。    刘明康指出，2010年是全球经济金融体系继续艰难复苏和调整的一年，国内外宏观经济金融形势仍充满复杂性...

北京最早明年底开征物业税 税率可能不超1%
　　    据香港《文汇报》发自上海的报道，上海新江湾城地块拍卖于上月以每平方米32484元(人民币，下同)的楼板地价，成为宅地的单价“地王”。不久后，该项纪录或许将被改写成每平方米40000元，创造者是位于上海外滩的一块估价百亿的商业用地。 　　上述外滩国际金融服务中心(8-1)地块，为商业、金融、办公、文化综合用地，出让面积约为4.55万平方米，总建筑面积将可达到37万平方米(包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积)，评估价高达90亿至110亿元，楼板价达40,000元；若能成功拍出，料将刷新单价“地王”纪录。 　　有关投标、开标活动定于2月1日举行，目前为止已有4家企业通过了有效预申请。 　　此前，苏宁环球（000718）曾在上海黄浦区标下南京东路163地块，楼板价高达66,930元。不过，苏宁环球最后出于种种原因退地。 &n...