宏观

最早北京明年底开征物业税 建议从第二套房开征
　　　打了6年“雷”的物业税，越来越有“下雨”迹象。近日，在北京市“两会”上，该市地税局有关负责人透露，北京最早明年年底开征物业税，而根据参加小组讨论会的税务专家预测，物业税的起征税率应在0.5%-1%之间。国家税务总局财产行为税司副司长杨遂周昨天在税务总局网站举行的在线网谈中也表态说，物业税“仍在研究和准备”。 　　不过，各界人士普遍认为，开征物业税对稳定房价虽有积极一面，但操作难度极大。地产大佬潘石屹甚至在微博上坦言，私下讨论物业税时“无一人赞成开征”。北京市地税局： 　　国务院、人大批准后开征 　　据北京市地税局有关负责人介绍，对于物业税的征收与否和征管操作问题，将由国税总局制定下发，再由北京地税执行。据了解，即使在国税总局层面，目前也尚未形成确切的征收方案。 　　该负责人表示，即使按照最快的流程推算，国税总局与财政部达成一致方案，也需至少半年多时间，之后方案上报国务...

韩正：公共租赁房方案在研究 二季度出大框架
　　　　1月28日上午，韩正作政府工作报告补充发言，他在发言中表示，租赁房中的单位租赁房已经推行，下一步重点是公共租赁房，方案正在研究，估计第二季度会有大的框架出来。 　　韩正说，上海的房价是高了。这个“高”不仅影响了上海的可持续发展，也损害了群众的利益。韩正报告称，房价太高，第一个不利于吸引人才，”特别是青年人才”。 　　韩正说，“由于过多的资源、资本导入房地产，使其他行业萎缩。过快的上涨本身也不利于房地产市场的发展。我们必须引起高度重视。经过长时间调查研究，我们形成基本思路。有的形成措施，有的形成政策，有的正在实施，有的将要实施，有的政策措施实施后证明了是可以遏制这种上涨过快的。” 　　发言中指出，解决住房问题我们分成2个体系。一个是市场体系，另一个是保障体系。保障体系分成3块：困难群体的廉租房、经济适用房和租赁房。韩正说：“很多人提出经济适用房面太窄、门槛太高，这个问题我们逐步在...

取消预售不会波及南宁全市 或从一个楼盘开始
　　　 按照住房和城乡建设部要求，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日对外宣布，2010年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东日前向记者表示，南宁市试点取消预售房制度不会在全市展开。“我们考虑可能会从一个项目、一个楼盘开始，但绝不可能在南宁全市范围内展开。 ” 　　宋继东透露，住房和城乡建设部日前提出，要积极推行商品房现房销售、推进取消商品房预售制度试点工作。广西提出试点取消商品房预售制度正是按照住房和城乡建设部的指示精神。“但试点的时间、范围，以及相关调研等准备工作尚未开展，因此近期内这项工作还不能进行。” 宋继东说。 　　可见，南宁市取消商品房预售制度试点，目前还处在酝酿阶段，具体实施细则仍在探讨之中。 　　他说：“试点工作需要一个准备过程，在组织、机构和制度上都要制定相应的方案，另外对这一问题的研究、调研工作也要进行，但目前...

2009-2010年度全国房地产政策研究报告
　　　　 前言 　　2009年是改革开放三十年来，我国宏观经济面临挑战和压力最为突出的一年，受到国际金融危机的冲击，我国宏观经济一度陷入低迷，GDP增长“保八”面临考验。在这样严峻的情况下，我国房地产业却异军突起，在拉动投资、促进消费、稳定经济增长方面发挥了中流砥柱的作用。 　　房地产业的异军突起得益于国家积极的财政政策和适度宽松货币政策的实施。四万亿投资计划、131号文件对房地产消费的促进、全年9.6万亿新增贷款等因素使得我国经济体系内流动性开始过剩。在通胀预期下，房地产市场成为各路资金规避风险的主要领域。于是，从二季度开始，我国土地市场、新房市场、二手房市场开始进入了高速发展阶段，“地王频现”、房价创新高、豪宅起舞，再次成为楼市的主要特征。 　　为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，...

发给各市房地局长的规划研究建议信
　　　　尊敬的局长： 　　近十年来，在市委、市政府的重视下，贵市的住房建设快速发展，取得了巨大成绩，居民住房条件显著改善。但随着房地产市场持续快速增长,尤其是住房价格涨幅超过居民收入增幅的情况下,如何进一步健全住房制度和加快住房保障建设,成为摆在政府面前的一项重要命题。与此同时，群众对保障性安居工程建设寄予厚望，对加快旧区和棚户区改造的呼声也愈发强烈。面对新形势新情况如何编制住房建设规划，积极改善民生，使百姓住有所居成为当务之急。 　　从2006年开始，中央明显加大对住房市场的干预力度，尤以“90/70”政策最为典型。同时持续加强住房保障的推进力度，主要包括2007年的“24号文”、2008年住房和城乡建设部的“9000亿安居工程投资计划”和“131号文”、今年1月国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下面简称《通知》)，以及住房和城乡建设部等五个部门出台的《关于推进...

2009年经济数据“超预期”回暖
　　　　初步测算，全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。 　　全年居民消费价格（CPI）比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。全年工业品出厂价格（PPI）下降5.4%，12月份由负转正，当月上涨1.7%。 　　易居分析：从全年的数据看，GDP增速为8.7%，“保八”任务顺利完成，这充分说明了2009年我国实行的“双松”政策起到了重要的推动作用。从GDP季度增速看，经济增长在逐季加快，第四季度已经达到10.7%，按照这样的增长惯性，今年前两个季度，GDP增长将继续走高。 　　从CPI的走势看，虽然年度CPI依然同比下降，但12月份的CP...

上海领先全国初步形成保障住房框架
　　　　第一，审核流程较长，标准全国最严。 　　从申请到终止受理，再到资格审查，整个流程要92个工作日，约4个多月的时间才能完成。花最大的精力进行申购资格审核，为实现最大程度的公平提供良好的契机。 　　上海经适房配售全国最严格，深入到申请户的户籍、住房面积、收入和财产四个方面。要经过自己申报、政府审核、社会公示、摇号排序和自行选房五大环节。上海将经适房的摇号软件，先请专业部门设计，再请权威部门鉴定，随后请公证部门复核，最后予以封存，能够避免武汉出现的六连号事件。全国的其他城市都难以做到上海的严谨、细致、全面和严格。目前，上海市经适房的购置标准主要是：拥有上海户籍7年；人均住房面积15平方米以下；人均月收入2300元（劳动者月薪约3500元以下）；家庭人均财产7万元以下。 　　第二，上海政策保障住房的初步形成框架。 　　廉租房：针对低收入群体。目前全市已有6.3万户廉租户，分别采取实物...

全面取消“商品房预售”时机尚不成熟
　　　　1月23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，广西壮族自治区住建厅党组书记宋继东在工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。此消息一经传出，立即成为了整个房地产行业关注的焦点。 　　易居分析：商品房预售制出台之初，我国房改刚刚起步，开发商资本金严重不足、供应能力低下，预售制的出现大大加快了城镇住房建设。与此同时，预售制也大幅降低了企业进入房地产开发领域的门槛，在一定程度上导致了房屋面积缩水、设计变更、延期交房、携款潜逃等一系列问题。随着房地产企业实力的不断壮大，社会上有关取消预售制的呼声日渐高涨。 　　但是，取消预售制真的是建设性的改革办法吗？从开发商角度来看，取消预售制即意味着他们必须具备更多的自有资金，才能确保项目的顺利运作，同时，企业资金回笼速度也将大大降低，不论是风险还是成本都将面临较大幅度的增加。缺乏现金流支持的开发商将被迫退出市场，对中小型房地产企业...