宏观

银监会通报经济金融形势:要高度关注房地产市场
　　    日前，银监会召开2010年第一次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。银监会党委书记、主席刘明康出席指出，各银行业金融机构一定要根据实体经济有效需求和审慎标准，合理控制信贷增量，把握好信贷投放节奏，努力实现逐季均衡投放和平稳增长。他强调，要保证银行业资本充足水平和质量，切实增强风险抵御能力。     刘明康全面分析了2009年国际、国内经济金融形势。他指出，刚刚过去的2009年，在党中央、国务院的正确领导和部署下，银行业在应对金融危机冲击、支持经济回升向好、促进自身健康发展等方面开展了卓有成效的工作，做出了积极贡献。     “2010年是全球经济金融体系继续艰难复苏和调整的一年，国内外宏观经济金融形势仍充满复杂性和不确定性，这对我国银行业的科学管理提出了更...

楼市“热钱”大转移 一线城市成交急挫
　　    半月来一线城市成交急挫 二三线城市持续活跃 　　根据本报记者调查，目前，包括北京、上海、广州在内的一线城市，由于投资需求受到抑制，1月前两周成交量急剧下滑。不过，与此同时，大量资金流向二、三线城市，尤其是具有炒作概念的城市，使得包括海南、珠海在内的个别市场泡沫再现。 　　一线城市 　　广州 　　二手楼成交大减 　　自去年12月开始，国家多次出台措施，调控房地产市场。一系列组合拳的出击，正使国内房地产市场发生重大的转变。在广州、上海、深圳等一线城市，房地产调控政策已经显示出威力，买家观望气氛加重，投资客逐步撤离市场。 　　广州诚赛按揭公司总经理卢志光表示，首付最低两成、利率最低七折的优惠政策取消，对市场影响很大。1月本来就是房地产市场的淡季，往年，该公司1月成交要比前一年12月高峰期减少一半左右，但今年1月前两周，成交环比少了60％～70％，...

开发商有闲置土地不得竞拍三南沙地块
　　    3月18日是今年第一次出让住宅用地。土地出让公告首次规定“有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，均不得参加竞买。　　中央去年开始密集出台一系列调控措施，广州一直未有具体措施跟进，直到前日，在广州市国土房管局土地出让公告上，首次规定“有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。”虽然此次只是限定3月18日出让的三块南沙地块，但也对于后续土地出让提出了一个警告，这或许是广州土地调控的第一步。 　　在今年的1月4日，广州市国土房管局相关负责人对外表示，某知名房地产开发商于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王，已经被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。另外某地产商的云祥路地块、金地集团（600383）番禺地块、中莱投资的科学城（000...

"买地价格高、商品房售价低者中标"
　　　记者昨天从正在召开的浙江省“两会”获悉，不少代表、委员的议案、提案直指房价疯涨，省人大代表、温州丰篮农产品物流中心有限公司董事长张福龙甚至建议在土地出让环节就定下商品房售价，以遏制囤地、炒地和房价上涨过快。 　　浙江省社科院发布的《浙江蓝皮书2010（经济卷）》显示，2009年1—11月，浙江商品房销售额增速136.2%，列全国第一；每平方米平均售价7764.3元，仅居北京、上海之后。 浙江省长吕祖善在《政府工作报告》中也提到“部分城市商品房价格上涨过快”。 　　张福龙告诉早报记者，自己参与过房地产开发。作为当事人，他认为当前调控房价不能再只从供求关系层面考虑，政府应将供求关系和土地征用、信贷投放等结合起来，出“组合拳”。 　　他提出，省政府要接管地方的土地出让金，设立统一的土地出让金专户，地方政府有需要投资建设的项目须报省政府审批，遏制炒高地价。同时，房开商拍地时须同...

中国地方“两会”为遏制城市高房价建言献策
　　       作为政府官员与市民代表互动的重要渠道，中国各省市的“两会”最近陆续召开。“控制城市高房价”的呼声成为会上热点话题，政府官员与市民代表纷纷就此提出建议和对策。 　　据统计，2009年1－11月，全国住宅销售均价达到4600元／平方米，比2008年均价上涨了1000元／平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。 　　面对市民代表的诉求，北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政策研究，海南决心防止泡沫再一次轮回，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。 　　刚刚公布的北京市政府工作报告显示，2009年北京城镇居民人均可支配收入26738元，同比增长9．7％。但同期北京多数楼盘的价格涨幅超过50％。 　　然而，高...

北京副市长：尊重被拆迁人权利 多手段解决问题
　　       一定要尊重、保证被拆迁人的权利，是北京市政府在拆迁工作中的要务。不愿意搬走的，可就地解决；愿意离开的，有房源安置。北京要多渠道、多手段解决拆迁人的实际问题。 　　北京市副市长陈刚二十七日在人代会上接受中新社记者采访时做出上述表示。他说，对于拆迁问题，已经到了不能只用一种手段、而应采取多元、多价值取向的方法的时候，要充分尊重被拆迁人的权益、意愿和选择。 　　陈刚介绍说，北京正在探索用多种办法对拆迁进行补偿，将采取多元化的拆迁补偿方式，内容包括货币补偿、房屋安置、就地解困等方面，改变了过去拆迁补偿都是一刀切的货币补偿做法。 　　“过去政府拿地，只是一味地考虑增加产值，将经济利益最大化，挤压被拆迁户。”陈刚说，今年北京将重点整治五十个城中村，把这五十个村的村民安置问题解决好，是政府的第一要务。在这个基础上解决城...

成交屡被刷新 京东高端楼盘价格或创新高
　　       随着东风乡地块的高价成交以及广渠路１５号地开工限期的临近，京城东部四环区域楼市再成热点。尤其是随着市场土地交易价格的持续走高以及楼市整体供应的进一步缩紧，使该区域预计于本月底开盘的万科蓝山、凯德·锦绣等高端楼盘未开先热，成为购房者关注的焦点。 　　尽管调控政策频频出台，但依然难挡土地成交价格的高速增长。１月２１日，北京地王纪录再被刷新，中海地产以５９．７亿元将位于南四环外的丰台区六圈Ａ居住项目用地收入囊中，楼面价高达１７１５３元／平方米。２１世纪不动产分析师孟奇认为，由于该地块上将建一部分保障性住房，因此商品房的最终售价可能会在３万元／平方米以上。 　　而近期即将入市的中服地块，业内人士预测成交价可能会在６０亿到１００亿元之间，其总价将有可能超出北京此前拍出的城区所有地块。据悉，该地块位于东三环国贸桥东北角、北...

房产调控“牵一发动全身”
　　        在一系列宏观政策的调控下，房地产市场迅速降温，上下游行业反应不一。上游行业中，钢铁市场受到较大冲击，钢价看涨预期遭遇逆转；下游行业中，家电业支撑尚在，家具装潢业的前景可能还需看地产脸色。 　　上游钢铁业闻风“变脸” 　　在针对房地产市场的一系列宏观调控政策的影响下，地产上游的钢铁行业受到明显冲击，不论现货市场、期货市场还是A股市场都遭遇了行情逆转，深陷跌价泥潭。 　　上周Myspic钢铁综合指数显著下跌，结束了2009年10月中旬以来长达三个月的上涨。期货市场的跌幅则更为明显，去年11月底以来不断攀升的螺纹钢期货结算价，在存款准备金率上调当日即应声回落，从1月11日的4020元/吨快速下跌至1月25日的3873元/吨。A股市场的钢铁板块更是跌跌不休，1月份以来的跌幅达到16.02%，位居申万一级行...