宏观

内地2009年GDP增8.7% CPI降0.7%
　　  国务院新闻办今日上午10时举行新闻发布会，国家统计局局长马建堂发布2009年国民经济运行情况。统计显示，2009年我国GDP增速为8.7%，增速回落0.9个百分点。     据介绍，初步测算，全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。分产业看，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。

上海出台崇明生态岛建设纲要
　　　为实现2020年的长远发展目标，崇明岛的建设聚焦在“六大行动领域”。 　　20日，上海市政府公布了最新制定完成的《崇明生态岛建设纲要(2010-2020)》，明确力争到2020年形成崇明现代化生态岛建设的初步框架。 　　据上海市发展和改革委副主任王建平介绍，为实现2020年的长远发展目标，崇明岛的建设聚焦在“六大行动领域”，包括自然资源的保护利用、循环经济和废弃物的综合利用、能源利用和节能减排、环境污染治理和生态环境建设、发展生态型产业、完善基础设施和公共服务。 　　按照建设世界级生态岛的总体目标，《纲要》紧紧围绕生态环境建设，在上海市科委组织有关专家筛选的核心指标和上海市环保局确定的重点控制性指标的基础上，聚焦形成了2020年崇明生态岛建设的评价指标体系。 　　此外，在运营管理方面，各部门将加强生态岛建设的统筹协调，制定三年行动计划，形成可持续的滚动发展机制。同时建立检测评估...

财政部：投资性房地产评估仅限企业 无关个人物业
　　上海处置闲置土地再出“重拳”。 　　昨日（1月20日），上海市规划和土地资源管理局发布了 《关于本市开展闲置土地登记的公告》。《公告》指出：在土地出让合同中规定了开工时间但逾期未开工的，未规定开工时间但已领取《建设用地批准书》已满一年未开工的，和既未规定开工时间也没有领取 《建设用地批准书》的三种类型闲置地块，均需进行闲置土地登记。 　　上述政策一经发布，便起到立竿见影的效果。在1月20日上海拍卖的三幅土地中，溢价率最低的一幅溢价率仅为62.8％，最高溢价率也仅为171.8％，与2010年1月初，上海宝华企业嘉定新城夺地的336％溢价率，上述土地价格显然要低了不少。 　　业内分析人士，受国务院和上海连续出台的宏观调控政策影响，上海土地市场近来较之前有所降温。 　　重拳出击闲置土地 　　1月20日，上海市规划和土地资源管理局发布了 《关于本市开展闲置土地登记的公告》，要求闲置土地...

投资性房地产评估新规出台 或为征物业税铺路
　　为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，财政部网站昨天公布《投资性房地产评估指导意见（试行）》，这一新规是否是在为未来开征物业税“铺路”引发各方猜测。据悉指导意见自2010年7月1日起施行。 　　《指导意见》所称的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。而且，出具的评估报告应进行恰当披露。 　　“物业税短期内开征存在许多技术上的难度，很多相关的政策规定都必须配套准备。”中央财经大学税务专家黄桦认为，物业税作为一个多年以来迟迟无法开征的税种，有许多前期的...

投资性房地产评估新规出台
　　业内人士认为是为开征物业税做准备 　　中国资产评估协会日前下发《投资性房地产评估指导意见（试行）》，明确对投资性房地产进行评估主要采用“市场法”和“收益法”。业内人士普遍认为，新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作，主要是为物业税的开征做准备。 　　这一指导意见将于今年7月1日起开始实施。意见规定，对投资性房地产的评估主要采用市场法和收益法。运用市场法评估时，应当收集足够的同类或类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。运用收益法评估时，注册资产评估师应当合理确定折现率，折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。 　　这一意见所指的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　目前，商业物业除部分出售产权外，大部分为企业持有，即上述“为赚取租金或资本增值，...

两只资金水龙头收紧
　　开发商的两大资金来源，一个是销售回款，一个是银行贷款。且不论房价是涨还是跌，2010年成交量大幅下降，必然意味着开发商的资金回笼速度和数量，都将大幅减少。虽然去年回笼的销售款让多数开发商支撑一段时期，但对于去年高价抢来大批土地的开发商，却没有这么轻松，至少，天量地价款是必须要交的。两只资金水龙头之一的销售回款，水量持续减少，作为另一只水龙头的银行贷款，同样不乐观。2009年房价上涨的一个重大动力，就是充沛的资金流动性。有专家认为，4万亿政府投资的相当一部分，9.59万亿新增信贷的相当一部分，以各种渠道注入了房地产市场。各大商业银行纷纷给予知名开发商天量授信，以至形成了一种“授信泡沫”。这是驱动房地产投资增长和地价大涨、房价暴涨的内在因素。2010年，虽然我国仍坚持适当宽松的货币政策，但主管部门将在此基调上进行微调和收缩，已成主流经济学家的共识。可资为证的是，1月12日晚间，央行宣布从20...

2009经济数据出炉 大盘加速上攻两市翻红
　　    21世纪网讯 来自国家统计局的消息称，2009年全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。 大盘经过半小时的酝酿，探底回升，两市双双翻红，呈现沪强深弱格局。第一权重板块的金融股成护盘主力军，华夏银行、南京银行、交通银行涨幅均逾2%，上海板块、西藏板块也表现较为强势，亚通股份直接封死涨停，海博股份、上海物贸涨幅均逾7%。截止10：03分，沪指涨14.64点，报3166.46点。

戴德梁行:未来1年不担心中国楼市泡沫和泡沫破裂
　　　由于房价高涨，关于中国房地产是否存在泡沫的争论一直存在。国际物业顾问公司DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧二十日对记者说，中国一线城市的房产价格已经开始超过普通民众的购买力。然而，这一事实尚不足以定性中国房地产出现了泡沫。 　　“在经济学上，一般会这样定义泡沫：由于过度投机的存在，使得某种商品的交易价格远远超过其固有价格。 所以，要想了解中国房地产市场泡沫是否存在，需要了解中国高房价的背后是否存在过度投机。”何衍钧说，中国经济很大程度上是投资主导型的。统计数字表明，中国GDP中，消费支出在所有大型经济体中是最低的。而中国的家庭投资收益就更低，仅占百分之二，因此尚不足以借此下结论说中国房地产已经存在泡沫。 　　何衍钧认为，中国房价高涨不能简单地归因为过度投机。国内资本的盈余，投资渠道的缺乏等，都是房价的走高的原因。中国尚不是一个货币自由兑换国家。国际热钱进入中国炒作房地产，首...