宏观

北京首度表态遏制房价 普通商品房供应今年会增加
　　在昨日的北京市保障性住房建设情况发布会上，市住建委副主任王成国表示,北京市委市政府采取了加大保障性住房建设等一系列政策，来遏制房地产市场价格快速上涨的势头，这也是近期北京市主管部门首次对遏制房价过快上涨向媒体作出表态。 　　加大土地供应抑制房价 　　王成国表示，今年市委市政府下了大力度，我们认为会很好地稳定市场的预期。从2007年起北京开始大规模建设保障房，随后几年保障房的入市会加大，这能很好地解决老百姓的住房问题，稳定市场。北京采取的第二项措施是加大土地供应。今年北京住宅土地的供应量将达到2500公顷，除了保障房外，普通商品房的供应也会增加。 　　王成国称，政府还将积极引导住房消费，“我们会注意引导自住型和改善型的住房行为，抑制投资投机。” 　　加大房地产市场执法力度 　　“一些房地产商看到房价飙涨，便囤积房源扰乱市场秩序，对于这种违法违规行为将加大打击力度，使其适时...

预期楼市二次拐点 物业税“择机开征”
　　　　昨天，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在北京表示，去年商品房供需比已达1：2，今后将加强普通商品房供给规模。 　　秦虹在昨天举行的第三届机构投资者年会上做上述表示。与会专家均表示，开征物业税政策在今年料难出台。 　　去年至今，一系列房地产政策密集出台，政策急转直下使市场显现观望情绪，并出现楼市二次拐点的预期。 　　对此，秦虹表示，政策的核心要义是加强普通商品房供给规模。秦虹透露，2005年后商品房供求关系开始发生变化，2005年竣工和销售面积比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年达到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份达到1：2。秦虹说：“如果加快供给的速度能够得到实实在在推进，就会缓解极端不平衡的状况。” 　　同时，她还提醒，如果是投资性住房，需要防范利率风险。“我们仅仅考虑房地产价格的波动风险，实际上还有一个风险，就是在中国所有住房抵押贷...

国土部：保障性及普通住房不得低于住宅用地70%
　　国土部：改进报批城市建设用地申报与实施 国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70％，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时，完成征地率和供地率分别应达60％及40％；通知还明确了各级政府部门权责。 通知称，要合理确定城市用地规划用途。申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。同时严格控制高耗能、高污染、资源消耗型项目和钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备等产能过剩、重复建设项目的用地，优化城市建设用地结构。 通知提出，要提高效率，缩短用地报批周期。要抓紧审核实施方案，国务院批准用地后，省级政府应在12个月内全...

海南抛出史上最严厉手段：捂盘3天可踢出市场
　　　　业内人士指出，海南此轮楼市火爆与上世纪90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由区域发展规划带来的房地产投资过热，并严格执行“国11条”。 　　针对房地产市场混乱、房价涨速过快、投资投机性需求旺盛的现状，海南省住房建设厅（以下简称海南省住建厅）抛出了或许是史上最严厉的惩罚手段。 　　记者1月21日获悉，海南省住建厅组织各市县规划局、房产局负责人召开会议，提出八方面确保海南居民住房问题，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。 　　会议还强调，今年将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米，往后逐年增加。 　　业内人士指出，海南此轮楼市火爆与上世纪90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由区域发展规划带来的房地产投资过热，并严格执行“国11条”。 　　短期内不缺房 　　针对市场...

简税制宽税基低税率严征管是房地产税收制度改革的方向
　　　　在2010年1月8日，中共中央政治局就世界主要国家财税体制和深化我国财税体制改革进行了第十八次集体学习。会上，胡锦涛总书记认为，面对错综复杂的国际国内形势，要把改革开放和社会主义现代化建设不断推向前进，就必须深化财税体制改革，完善公共财政体系，提高公共财政管理绩效。 　　我国房地产税收当前的主要问题是：没有优化税制结构，落实结构性减税政策，交易流通环节的税费太高，税费只有增没有减；没有坚持简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，税越来越多，叠加重叠，征税效果很差；没有让更多的城镇老百姓特别是中低收入者的老百姓通过税收减免，增强消费对经济增长的拉动能力，增强买房和租房的消费能力；没有建立县市级的基本财力住房保障机制，增强基层政府基本住房保障的服务能力；没有按照调动中央和地方两个积极性的原则，健全中央和地方房地产财力与事权相匹配的财政体制和财政转移支付制度。 　　过去一年中，住房、汽车等...

一定要抑制投机性购房
　　　　2009年11月28日国务院总理温家宝考察上海保障性住房建设工程时提出，要抑制投资性购房，促进房地产业健康发展。几天以后发改委领导也作了同样表示。12月底国务院副总理李克强考察广东时又强调了这一点。国家领导高层如此表态也说明，投机性购房确实已成为我国房市当前运行中一个必须引起高度重视的问题。 　　一，现象惊人 　　时下，我国城市住宅市场特别是一线城市的高档商品住宅市场中的投资和投机现象已非常惊人。例如，近年来北京市绝大部分的新楼盘在交房前就已全部卖出，但即使到了交房后的第二年，入住率也往往只有30%-40%，能达50%就很不错了。上海、深圳的情况也差不多。许多小区入住率不到50%。笔者不久前有机会到上海前几个月非常热卖的新河湾小区会所开会，那里的全装修房开盘时几天中就高价一下全部售完，但几个月过去了，至今晚上一片漆黑，没有一户入住。据知情人说，这些房全是投资者购买。今年上海飙升的...

投资性房产评估新规出台或为物业税做准备
　　财政部昨日发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》，该新规将于今年7月1日起施行。业内人士表示，该新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作，因此可以说是为物业税的出台做准备。 　　新规：市场法评估应收集足够案例 　　指导意见指出，注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和相应的评估经验，具备从事投资性房地产评估的专业胜任能力。注册资产评估师应当知晓，当符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则中的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则中的市场价值。 　　注册资产评估师运用市场法评估投资性房地产时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。注册资产评估师应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者，包括企业管理层和执行审计业务的注册会计师等，完整了解评估过程、合理理...

银行严控按揭 想贷款没那么容易
　　日前，很多银行个贷部已接到指示：“放缓发放贷款” “最近又不好贷款了。”某楼盘帮客户办理贷款的冯先生这两天突然感觉到，银行的按揭贷款好像又收紧了，“这好像跟往年的惯例有点不一样”。虽然有点超出常态，但长期的工作经验给冯先生带来的职业敏感是正确的，目前关于银行新贷款放量的消息还在业界流传，但从银行内部传出的消息却相反：受宏观调控政策的影响，从本月十几号开始，很多银行个贷部已经接到上级指示，放缓发放贷款，这意味着一月份的下半个月，要想轻易获得银行的贷款，难。 　　放缓 银行得令减慢贷款发放 　　在国务院办公厅1月10日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，再次强调了二套房贷银行政策，虽然很多业界人士认为这一重申没有预料中的政策调整力度大，但他们也认同重申政策表明政府调整市场的决心。今年初，关于银行贷款规模增加以及新年第一周一线城市放贷势头迅猛的报道频繁见诸报端，在经历了去...