宏观

高价买房使用年限缩水 两万五一平米只能用28年
　　　　据中国之声《新闻纵横》7时38分报道，明明是刚开盘的新房源，房产证上的土地使用年限却已经过了8年、10年、12年，记者对北京市多个在售楼盘调查后发现，一些以新项目面世的公寓或商住楼由于种种原因，购房人高价买到手时，使用权年限已大幅缩水。 　　在北京市广渠门内大街的free自由季售楼处，记者向销售人员了解了这个楼盘的实际使用权的期限： 　　记者：多少年的产权？ 　　销售人员：50年。 　　记者：还剩多少年？ 　　销售人员：还剩42年，2003年拿的地，从拿地的时候开始算。 　　记者：那业主是不是有点亏啊？ 　　销售人员：都一样，其他项目也一样，没有满年限的。 　　记者：咱们差8年，应该算多的吧， 　　销售人员：有差十多年的。 　　记者：一般差多少？ 　　销售人员：这个不一样。 　　记者：开发商能给补偿吗？ 　　销售人员：不能。 　　如果购房者购买了Free自由...

房地产支柱地位不变 自身健康发展更重要
　　　　国家统计局总经济师姚景源近日表示，房地产作为我国整体经济重要的支柱产业一点也不能动摇。此言一出，引起市场各方普遍关注。的确，从目前看，房地产仍是我国经济重要的支柱产业。但与此同时，采取相应措施抑制房价过快增长，保持房地产市场健康稳定发展也是很有必要的。 　　的确，在去年政府一揽子计划的刺激下，房地产市场再次升温，对宏观经济企稳回升做出了不可磨灭的贡献。在过去的一年中，中国房地产市场的发展虽令人相当诧异，但也在情理之中。具体的表现是，当其他许多行业深受金融危机打击发展受阻的时候，房地产行业却异军突起，在危机中崭露头角，创造了历史最高的行业利润。 　　“情理之中”是由于去年房地产行业的逆势上扬有政策主导的因素。去年下半年以来，为了应对金融危机对我国经济的冲击，政府出台的一揽子计划中就包含了对房地产市场的刺激政策，先后出台降低首套房首付款比例及利率七折优惠、减免交易环节税等一系列优惠政...

住建部：海南楼市释放出危险信号
　　　海南暂停土地出让的临时措施，引发全岛房价再度飙涨，而二级市场上的土地转让也趁机疯狂了一把。中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨日表示，海南楼市正在经历“阵痛”，已经释放出危险信号。不过，待“国际旅游岛建设总体规划”（下称“规划”）出台，高房价有望趋向合理。 　　王珏林表示，在国际旅游岛总体规划出台前，海南暂停土地出让，意在对土地进行重新规划，“包括在什么地块上建什么项目，这都需要进行重新调整”。而在此期间，政府也意在盘活现有已出让的闲置土地。就在消息出台后，海南二级市场上的土地交易骤然火爆，在土地数量减少而房价疯涨的预期下，“炒地风”再度出现。王珏林认为，无论是暂停土地出让的临时性措施，还是目前海南楼市炒客云集、房价畸高的现象，都反映海南房地产市场正在经历一场“阵痛”。不过，他认为，随着未来规划正式出台，海南的高房价和不正常的投资投机也将趋向合理。 

产业链战略协同已成为房地产业发展的重要趋势
　　　　企业战略涉及到一家企业在当前对其未来的发展趋向预先设定的路径，是企业做“正确的事”的必要条件，战略领域的失误、迟滞或懵懂往往会造成企业整体发展缺乏后劲，会在激烈的市场竞争中遭受淘汰的命运。中国房地产测评中心研究中发现，目前在整个房地产产业链上进行战略协同和整合已经成为业内企业关注的核心之一。 　　从具体表现形式上看，目前主要出现了水平产业链整合、垂直产业链整合以及混合产业链整合三种形式。水平产业链整合是房地产开发企业、营销代理企业、中介经纪企业跨越区域和具体客户群体实现联合，共享一定的资源，共同实现运营目标。垂直产业链整合是房地产开发企业向前与建材、家居、与住宅消费密切相关的电器产品等建立战略合作关系，向后与营销代理企业、广告企划企业、房地产信息服务企业联系起来，形成产业链上的合作共享战略。混合产业链整合则是兼具上述水平和垂直两种形式的部分特征，尤其是将各类利益密切相关的子产业联合起...

海南国际旅游岛建设，机遇与挑战并存
　　　　国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，这意味着海南国际旅游岛的建设上升为国家战略，被称为海南建省办经济特区以来第二次重大历史发展机遇。海南热土再度沸腾，国际国内资本暗流涌动。海南省通盘谋划，将国际旅游岛建设定为今年工作重中之重。海南如何将美好蓝图逐步变为现实，这是海南面临的挑战和考验。 　　中央政策大力支持，海南迎来历史发展新机遇 　　国家明确了海南国际旅游岛的六大战略定位，即成为我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地、国家热带现代农业基地；力挺海南转型，并赋予海南西部大开发政策，提供投融资、土地、行业开放等诸多政策支持；支持符合条件的旅游企业发行企业债券，设立旅游产业投资基金；为促进旅游业的进一步开放，海南将在免签证、免税、航权开放、博彩业等领域开始新一轮试水...

房地产业再遭政策“空袭”
　　　　2010年1月10日，国务院再次发布新的房地产调控政策，正式下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）。这是近一个月内国务院第五次出台房地产调控政策，国务院针对同一个行业如此密集地出台调控措施是非常罕见的，这在一定程度上说明国家有关部门已经认为房地产业的发展存在较大的问题，需要进行调控和变化。 　　从“国11条”整体行文看，这次的文字表达明显严厉了很多，“严格”、“不得”、“查处”等词汇大量出现在公文中。如果说中央经济工作会议的公报对房地产业还“春风和煦”，“国四条”进而变得“阴晴不定”，那么本次出台的“国11条”就带有明显的“风雨交加”了。政策一次比一次表述严格，这也代表国务院对房地产业进行调控的决心越来越大。 　　内容上，“国11条”的重心落在对第二套房的购买要实行差别化的信贷利率政策。这可以看作是对“国四条”的细化措施，即在落实营业税、土地出让金新政...

楼市涨幅变化大 拆迁估价也要变
　　　　房屋拆迁房价是市民关注的焦点，房价怎么算，以房屋拆迁许可证核发之日为准的评估法容易引起部分拆迁户的不满，因为眼下房价波动大，不同时间段房价差距大。 　　上海市人大代表孙洪林昨天表示，他已经完成了题为《关于规范上海市动拆迁的书面意见》，并将于下周召开的上海“两会”上提交。在这份涉及拆迁主体、土地储备、阳光动迁以及拆迁评估时点等动拆迁重要内容的意见中，孙洪林提出，上海有关部门应修改动拆迁评估时点制度，评估时隔以一年为宜。 　　动拆迁裁决权交给政府 　　“《物权法》规定的征收、征用主体只能是政府。”市人大代表、上海申房律师事务所主任孙洪林昨天说，现行的拆迁条例和细则中仍规定拆迁人可以是开发商。在孙洪林代表看来，这使得实践中容易发生动拆迁主体不明、动拆迁项目性质界定不清、混淆公益动拆迁和商业动拆迁等问题。 　　对此，孙洪林代表建议，修改条例和实施细则，明确规定征收、拆迁主体...

沪迪士尼七月完成腾地 稳定房价建经适房50万平
　　　　世博年浦东定下“三大聚焦”方向———结构调整、世博保障、民生改善。这是昨天开幕的新区四届人大二次会议《政府工作报告》引人关注的亮点。新区政府主要负责人昨晚在与部分媒体座谈时进一步透露，2009年浦东在两区合并、保增长、民生、世博、改革等五大关键词上表现不俗，今年世博年则要“心无旁骛地做好推进和落实工作”，重点就是“三大聚焦”。 　　率先调结构是重中之重 　　今年在率先调整产业结构方面要有新成效，这是浦东世博年聚焦的重中之重，包括重大项目的推进、四个国家级开发区的功能提升，以及对民企资本的加快引进等。其中，以迪士尼项目为代表的现代服务业将加快发展。今年，浦东将抓紧做好迪士尼项目的土地储备、居民动迁、外围大市政等前期工作，并整体谋划迪士尼对周边区域和相关产业的辐射带动作用。据透露，按照计划，今年7月迪士尼项目要完成腾地。 　　国际金融、航运、贸易中心核心功能区建设，是浦东调结构的重...