宏观

地产政策“定音” 扩张楼市消费仍是主基调
　　　　7日闭幕的中央经济工作会议为明年的房地产调控政策“定音”，也给近期“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。今后，政府仍将支持居民自住和改善性购房需求，并积极推进城镇化进程。显然，扩张楼市消费仍是房地产调控政策的主基调。这与中国证券报“地产中国”周刊11月4日推出的《首套房利率七折叫停不大可能》报道预期一致。 　　接受中国证券报采访的业内专家指出，2010年，我国仍以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，这意味着房地产信贷政策不会有大的变化，楼市流动性将继续保持充裕。中央同时指出，将推进城镇化、放宽中小城市和城镇的户籍限制，这表明二、三线城市房地产开发和消费将得到支持。因此，楼市向好态势有望延续。 　　流动性保持充裕 　　今年以来，我国货币信贷保持了快速增长，市场流动性充裕推动房地产市场强劲复苏。数据显示，1-10月，人民币各项贷款增加8.92万亿元。在同期房地产开发企业资金来源中，...

中央经济工作会议释五大信号：让居民买得起房
　　    中国在保增长取得显著成效后去向何方,又一次成为海内外关注的焦点。 　　7日闭幕的中央经济工作会议为2010年中国经济发展定下基调:在中国经济企稳向好之际,明年经济增长将重点在“促进发展方式转变上下功夫”,通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。从今年“保增长”为首要任务,到明年“促转变”为发展重点,政策思路的调整凸显中国在应对危机中力求经济可持续发展的决心。 　　值得关注的是,城镇化成为扩内需举措的新亮点。会议传递出将“放宽中小城市和城镇户籍限制”的重要信息,并将其列入明年推进城镇化的重点工作。 　　信号1 明年经济工作重质量重调整 　　中央经济工作会议提出,做好明年经济工作,重点要在促进发展方式转变上下功夫,真正把保持经济平稳较快发展和加快经济发展方式转变有机统一起来,在发展中促转变,在转变中谋发展。 　　长期以来...

经济理论认为农地入市并非解决高房价的良药
　　　　被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利,截至10月底,已置换出近万亩宅基地,可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下,嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。在谈到部分土地入市能否平抑房价过快增长时，嘉兴有关负责人认为：“以嘉兴为例,如果60万户农民全部完成‘两分两转’,按户均250平米、拥有两套住房计算,即使一半住房在市场流通,嘉兴新增商品房也有60万套。加上清理出来的几十万亩土地有一部分流入房地产开发市场,这的确可平抑房价过快增长”。 　　不过从经济理论角度分析，平抑房价并没有这么简单。诺贝尔经济学奖获得者米勒教授的MM定理认为，在有效的金融市场上，一个公司的价值是由其资产负债表的资产一栏里面的盈利能力所决定的，与该公司负债一栏里面的融资方式以及股本结构无关。资金成本取决于资金的运用，而不是取决于资金的来源。这告诉我们一个投资项目的盈利预期决定了这个项...

中央经济工作会议支持房地产业的健康发展
　　　　中央经济工作会议已于12月7日在北京胜利闭幕，这次会议是在国际金融危机阴霾并未完全消散、我国经济增长模式亟需调整、房地产市场价格再次攀高的背景下举行的。中央经济工作会议对明年经济工作的定调是指导2010年工作的重要指针。房地产业是宏观经济的重要组成部分，也是稳定经济增长的主要抓手之一。中央经济工作会议对房地产业的发展的定位，特别涉及到明年房地产政策是否有重大变化的问题，直接关系到房地产企业、广大购房者的切身利益。从本次会议的内容看，明年房地产业的发展环境依然比较明朗。 　　首先，会议提出明年经济工作要“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。这就意味着明年宏观调控政策不会出现大的转向和波动，政策的稳定也将确保宏观经济的快速恢复增长。同时，适度宽松的货币政策将有利于保持房地产业投资和消费的规模不会受到...

社科院预测今年、明年经济形势
　　2009年GDP预计增长8.3% 2010年预测值为9.1%     中国经济形势分析与预测课题组在今天举行的“2010年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”上表示，2009年整体来看，增长保8%的目标完成是没有问题，对于2009年的预测是8.3%，对2010年的预测也相对比较乐观，预测值是9.1%，这是总量GDP指标的预测结果。     随后课题组成员介绍了影响GDP动力三方面的因素的情况：    第一是投资。2009年我国基本依靠投资拉动增长量，形势非常明朗，所以2009年预测的结果是全社会固定资产投资名义增长率达到32%的水平。2010年，投资跟进工作会继续，但是投资的力度会有所减缓，但仍然保持着相对高位的水平，到23%左右的投资增长速度。 &nb...

中央经济工作会议定调明年经济:调结构成重头戏
　　　　闭幕的中央经济工作会议对明年的宏观经济工作做出全面部署，并为2010年中国经济发展定下基调：在保持宏观经济政策的连续性和稳定性的同时，明年经济增长将重点在“促进发展方式转变上下功夫”。 　　在中国经济率先复苏的背景下，宏观调控政策备受各界关注。会议明确提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。尽管措辞基调未变，但政策的内涵和实施的重点或将发生微妙变化，“针对性和灵活性”将可能成未来政策调控的关键词。 　　在今年中央经济工作会议中，“经济结构调整”一词出现频率之高为历年罕见，调结构无疑将成为重头戏，而战略新兴产业则有望成为重要看点。会议提出，加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益将是明年经济工作的主要任务之一。会议强调，中国要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为...

海外媒体热议中央经济工作会议:扩大消费仍掣肘
　　　　2009年中央经济工作会议7日闭幕，提出了中国明年经济社会发展主要预期目标和宏观经济政策，引发海外媒体关注和热议。 　　再次提出管理通胀预期 　　路透社指出，分析人士表示，此次会议与此前召开的中央政治局会议基调基本一致，惟 再次提出管理通胀预期，显示政府在更乐观的国内和全球经济数据出现以前虽不急于进行政策转向，但在今年信贷大幅增长和流动性过剩的压力下，对明年的通胀压力会保持足够警惕。 　　《香港经济日报》指出，中央必须高度关注热钱涌入、资产市场泡沫急胀问题，并应采取手段堵塞资金流入的漏洞，即防范金融市场风险，并设法将资金引出境外排洪，如鼓励企业走出去、提高合格境内机构投资者(QD II)额度等。 　　澳新银行中国经济研究总监刘利刚为英国《金融时报》撰文指出，通胀的产生受到供给和需求两方面制约，从目前的供给看，产能过剩仍会严重制约终端产品价格的上升，而由于工资水平被压制，需求也很...

明年货币政策微调力度或将加大 专家议是否加息
　　    中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。要密切跟踪国内外经济形势变化，把握好货币信贷增长速度。分析人士认为，明年在整体流动性充裕的同时，二季度后，货币政策微调的力度可能会加大，相关调控措施可能出台。     流动性仍较充裕     分析人士认为，明年信贷增长仍将保持一定力度，流动性仍然较为充裕。     中金公司首席经济学家哈继铭、摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆在接受中国证券报记者采访时都表示，明年新增信贷可能在7-8万亿元左右。     哈继铭认为，明年流动性仍然比较充裕：一是许多项目刚刚开始，后续资金的跟进是必须的；二...