宏观

中央经济工作会议定调:明年楼市、车市影响几何
　　　　房地产 “城镇化”提供更多想象空间 　　中央经济工作会议指出：要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。 　　增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 　　积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。 　　解读： 　　有关专家认为，中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。而此前业内普遍担心的针对房地产市场的“政策拐点”并未得到体现，可能也意味着，去年底以来中央及地方出台的一系列鼓励自住的房地产优惠政策可能在明年得到延续，廉租房等保障性住房的建设力度将继续加大。 　　但中国指数研究院副院长陈晟也提醒说，目前部分区域楼市有出现泡沫的迹象，未来不排除有关部门出台抑制投机政策的可能性。 　　有关专家认为，城镇化将加速中小城市和县级市的...

明年楼市有望平稳增长 教育地产将持续火爆
　　　　在4日的中国教育地产高峰论坛上，与会专家认为，在今年楼市成交创出历史新高的基础上，明年楼市有望保持平稳增长。而在产品化时代加速到来的背景下，教育地产将持续火爆。 　　平稳或成明年楼市主基调 　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，2010年将是房地产市场平稳增长的一年，不会像2009年那样从冬天一下子到了夏天，也不会像2008年那样低迷和2007年那样亢奋。 　　顾云昌说，从今年前10月全国一手商品房销售额达3.15万亿元来推算，今年新房销售额预计会达到3.8万亿-4万亿元。如果再加上二手房，全国房屋销售额将达到5.7万亿-6万亿元。他认为，楼市迅速回暖以致演变成一房难求的火爆，主要是因为楼市刺激政策的推动、房价走低后刚性需求的爆发。 　　但值得警惕的是，由于前10个月新房竣工面积只有3.77亿平方米，远远低于同期的销售面积6.6亿平方米，供不应求的矛盾仍将在未来一段时间特别是...

2010年《经济蓝皮书》：将抑制房价上涨趋势
　　　　2010年是中国实施“十一五”规划的收官之年，也是中国经济回升的关键时期。中国社会科学院12月7日发布2010年《经济蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）指出，按照2009年国民经济呈现出企稳回暖、逐步向好的发展轨迹推测，今年“保八”无疑，明年更可望“冲九”，并称，明年不会出现明显通胀，CPI涨幅将保持在3%以内。 　　明年可“冲九” 　　《蓝皮书》预测，在今年经济“保八”无忧的基础上，2010年中国经济增速有望恢复到9％左右。当然，这是基于“世界金融危机不再进一步严重恶化，国内不出现大范围严重自然灾害和其他重大问题”的前提下作出的预估。 　　而在投资、消费、出口“三驾马车”当中，投资将继续领跑。其中，固定资产投资是拉动经济迅速提升的重要因素。蓝皮书预计，今年中国全社会固定资产投资大概在22.74万亿元左右，创下近16年的新高。明年，固定资产投资仍将保持较高增速，预计名义增长率为23...

中央经济工作会议闭幕 楼市三五年内难下调
　　　　中央经济工作会议于昨日正式闭幕。会议在定调房地产业明年发展的提法中,依然鼓励自住需求。原以为因过热而将被打压的房地产业欢呼雀跃。市场人士认为,"放宽中小城市和城镇户籍限制"的新鲜提法是对房地产业的变相鼓励,将会加大城市住房刚性需求。股票市场中此前表现萎靡的地产板块受此刺激昨日尾盘强势拉升,全天上涨2.21%。 　　中央经济工作会议在对A股市场的影响中,分析人士认为,此次中央经济工作会议对于延续货币政策和财政政策的定调,加之调结构、扩内需、推进城镇化等提法的刺激,股市向上的趋势不会改变,预计12月沪指将突破3478高点再创年内新高。 　　楼市:要求放宽城镇户籍限制对地产利好超出预期 　　中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 　　房地产业...

上海：宏观政策定调 明年或继续多项楼市优惠
　　　　距离上海部分楼市优惠政策的截止日期还有20余天，消息人士透露，目前没有关于取消优惠政策的具体方案传出。包括公积金优惠政策在内，本应在今年12月31日截止的几项政策可能延续至明年。 　　分析人士称，在中央经济工作会议已经为宏观政策定调的情况下，一些地方政府可能以此为基准，对楼市政策给予宽松“放水”。 　　2008年10月，上海市政府出台《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（市场称为“14条”优惠政策），其中5条新政的执行截止日期为今年12月31日。 　　这些政策包括：2年以上普通住房转让免营业税；2年以上且是家庭唯一用房的转让免个人所得税；购买自住普通住房时公积金贷款最低首付比例调至20%，单一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元；以及免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费等。 　　...

中央经济会议7日闭幕 宏观政策或有三大转变
　　  12月5日在北京召开的中央经济工作会议，今天进入第3天。     据有关媒体报道，中央政府将把明年经济增长的预期目标定为8%，宏观经济政策总体继续保持宽松。但分析人士认为，由于当前中国经济已明显回升，明年的8%增长目标将与今年的"保八"不同。 　　新华社昨天的"中央经济工作会议特稿"，以"中流击水，趁势而上"为题发表述评称：如同"船到中流"，当前中国经济正处在企稳回升的关键阶段，经济回升基础还不牢固，经济运行中的新老矛盾和问题互相交织。 　　新华社的文章指出，"如果在这个时候沾沾自喜、满于现状，不但会错失未来发展的良机，而且可能前功尽弃。" 　　不过，11月27日召开的中共中央政治局会议已经定下基调，2010年中国将继续保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 　　但明年的财政政策将向"调结构"和"惠民生"方面倾斜，着重强调实现经济平...

“城镇化”为中小城市房地产提供更多想象空间
　　　　中央经济工作会议指出：要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。 　　增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 　　积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。 　　解读：有关专家认为，中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。而此前业内普遍担心的针对房地产市场的“政策拐点”并未得到体现，可能也意味着，去年底以来中央及地方出台的一系列鼓励自住的房地产优惠政策可能在明年得到延续，廉租房等保障性住房的建设力度将继续加大。 　　但中国指数研究院副院长陈晟也提醒说，目前部分区域楼市有出现泡沫的迹象，未来不排除有关部门出台抑制投机政策的可能性。 　　有关专家认为，城镇化将加速中小城市和县级市的基础设施建设和保障类住房开发，相关建筑企业和房地...

中央经济工作会议：房地产支柱产业地位淡出
　　　　楼市政策总体稳定“有保有控” 首套房和改善性购房优惠政策有望延续 　　■在突出财政政策实施重点领域上，增加对保障性住房支持力度。 　　■增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 　　■加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。 　　近来房地产市场量价同步飙升，明年房地产政策走向备受关注。 昨天闭幕的中央经济工作会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。 　　这为明年的房地产政策定下基调。宏观经济政策的基调对于房地产业的影响中性偏多，政策面上仍将给予“自住和改善性购房”消费大力支持。 　　“没有利空，就是利好。”上海知名房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，政策在总体上有利于房地产开发投资和销售。 　　未提“发挥支柱作用” 　　去年中央经济工作会议有关“发...