购房指南

现在买什么房子风险小 别墅的增值幅度会更理想
　　　房价高涨，调控风声渐紧，楼市观望气氛趋浓，购房者在关心房价会不会继续涨的同时，最常提及的问题是：现在还能买哪里的房子？买什么样的房子更能保值？如果你打算买房，但对选择什么样的房子又没有把握，不妨听听那些有经验的二次置业、多次置业者的建议。 　　锦囊1 　　选择涨幅不大，但可居住性高的房子 　　今年杭州房价高走，很大程度上受到了地价上涨速度快的影响，所以一部分今年出让地块较少的区域，价格涨幅就比较小。比如滨江，今年没有上规模的宅地出让过，只要不选择地铁附近的楼盘，其他楼盘的价格上涨幅度并不太大。另一方面，滨江的存量房多，选择余地较大，房价上涨速度慢，但对购房者来说这是一个正在成熟中的区域，各项配套也在完善中，可居住性比较高。 　　锦囊2 　　排屋、别墅的增值幅度会比公寓理想 　　很多涉足房产多年的投资者从一两年前就已经调整投资方向，把目光从普通公寓转向排屋、...

如何安居二手房？
　　　　“一手商品房价格一路攀升，使地理位置优越、价格相对便宜的二手房越来越受到人们的青睐。但是，住别人住过的房子就如同穿别人的旧衣服一样，总是让人心里毛毛的。旧房子包含了太多过去的信息与气场，一旦选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，要是购买入住后运气不好再想卖出去，也不是那么容易的事。因此，买二手房除了关心地点和价格之外，房子的格局及之前的使用情况都要认真考察。” 　　挑选：了解出售原因至关重要 　　首先，要了解这套房子为什么要出售，原住家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况如何。了解出售原因至关重要，但是，大多数时候，想要完全掌握相关情况几乎是不可能的任务，因此，除了向周围邻居以及知情者打听之外，还可以特别注意，如果在屋内外看见符纸，不管业主及中介如何托词，最好都不要选择。 　　其次，要了解户型设计格局。户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好...

买二手房必了解的真相
　　　　 ――因为虚假房源信息多，众里寻它千百度  　　您是否在找房过程中，经常遇到――“您看的房子已经卖出去了，我们这还有一套差不多的……”。您不禁心生疑惑：难道现在的房子真那么抢手？找个房子怎么那么难？其实，找房并没有那么困难，但如果您看到的是虚假房源信息，情况就不妙了！  　　您也许心中会忿忿不平，为什么会有这么多虚假信息？二手房交易涉及金额较大，为了需求交易的安全，房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的公司进行代理售房。而那些不规范的公司、实力弱的小公司由于规模小，门店少，覆盖面窄，难以获得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虚假房源来吸引买房人，再通过手中掌握的这些求购信息去找房源，而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。  　　如果您怕受到虚假信息的干扰，可以上网查询房源信息，每一条信息均经过网站客服人员的严格核查，保证信...

五招甄别不良中介
　　　　和讯房产消息，随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨，不仅一手楼市火爆；二手房市场也是热闹非凡，不过由于房地产中介市场门槛较低，经纪行业不免良莠不齐；那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢？“链家地产”市场研发中心认为，可以从以下五个方面进行识别： 　　首先，查看四大件：包括企业法人营业执照（涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等）、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书；目前北京市规定合法的房地产中介机构，都必须在营业店面公示以上的四大证件；如果在中介门店看不到这些证件，消费者要谨慎了。 　　其次，查询建委违规中介名单；北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介，消费者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介；同时，消费者也可以通过网络进行搜寻，并尽量选择大型品牌中介公司。 　　第三，租房时，是否收取看房费...

二手房赠与也要交税？ 专家为你解答税费细节
　　　　我父亲因病过世，遗嘱声明将他名下的房产给我继承。我要办理过户，但很多细节不明白，二手房赠与需要交哪些税费？是不是需要像买卖那样交契税、营业税等税费呢？ 　　顺德薛先生 　　专家说法： 　　薛先生首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。 　　二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。 　　除此之外，薛先生还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按...

二手房买卖双方要注意 买房合同一定要签仔细
　　　　热水器和淋浴房被拆走了，窗帘不见了，吊顶的天花板松了……这套二手房的新主人梁芬（化名）认为老房主带走了几样应该留下的东西，扣下了7000元尾款，结果双方闹上法院。 　　因为梁芬认为要留下的物件没在合同中载明，法院判决梁芬败诉。4日，梁芬对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。” 　　法院查明，去年4月10日，梁芬买下东西湖区一套123平方米的房子，讲好房价是31万元，首付15万元。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。 　　梁芬收房后，才发现窗帘、热水器和淋浴房不见了，她认为这违反了当初“固定在墙上的东西都不动”的口头约定，而且，江某在卸阳台上的晾衣器和客厅的顶灯时，扯坏了原来的吊顶，梁芬要求对方承担房屋维修费用，遂坚持扣下尾款7000元。江某不服，认为梁芬故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。 　　审理中，江某承认...

板块轮番拉动二手房价上涨 投资高风险期到来
　　 　　 二手房价格上涨不止，各板块轮番连涨已经抬高二手房价格平均基数。房贷新政警示，楼市投资高风险期正在加速到来。　　二手房买卖量缩价涨。据21世纪不动产监测数据显示，9月，上海中高档二手房挂牌均价为1.4825万元/平方米，环比上涨2.4%。买卖挂牌量与8月份相比小幅上涨10.9%。而成交量却小幅萎缩，据中原地产统计，10月整体成交量比9月份环比下降三成左右，与往年相比交易量下降五成。 　　二手房市场出现了类似股市的板块轮涨现象。以中环线地区为例，美联物业国定分行营业经理蒋圣亮介绍，在怡福苑等楼盘为代表的杨浦区域，10月的区域均价与9月持平，而8月与9月相比区域均价增幅为10-15%。与此同时，在以瑞虹新城等楼盘为代表的虹口区域，6月至7月区域均价增幅为7%，7月至8月该区域均价增幅为5-6%，而8月至9月该区域均价增幅为4-5%。由此可以看到，客户通过对不同板块价格增幅的比较...

二手收楼 注意事项知多少
　　　　案例1：收了楼还要替人还欠费 　　去年12月中，罗先生与某中介公司达成协议，要求购买海珠区工业大道某小区单位，交易过户手续办理得十分顺利。两周前，经纪人协助他收楼，一切收楼手续办理完毕，他准备在入住前安装有线电视，到相关部门申请时，却发现上手的业主欠交了多年的有线电视费，现在要安装数字电视须把原来的费用付清，费用需数千元。于是他致电给原业主，但原业主手机关机，他向中介求助，中介也只有业主同一个手机号码，根本无法找到原业主，最后，罗先生只好自行掏钱解决。 　　案例2：报警系统钥匙不见了 　　沈小姐两年前购买了一套某花园的物业，收楼时，她不清楚原来家中有一个报警系统，在装修时，她才发现在主人房的床头有一个小门锁，当时她无法打开该设备，于是她求助于小区管理处，管理处要她交回原来的锁匙，她致电给原业主索回该锁匙，原业主称不见了。为此事，沈小姐与小区管理处周旋了几个月才把事情解决，无奈之下...