购房指南

了解房屋情况
　　　　二手房情况复杂。在联系房源后，须考虑该房源是否合乎法规，真实有效：　　１、 认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 　　首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到武汉市房产交易中心查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　２、考察中介公司资质 　　如果消费者考虑由中介公司帮助完成二手房交易。就要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范。可现到亿房网资质查询频道查询中介资质，同时可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。 　　３、考察房屋价值 　　...

选择二手房还须注意
　　　　了解二手房周边交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。 　　可以就以下8个问题进行考察： 　　1、公交车到小区吗？ 　　2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？ 　　3、路途堵车吗？ 　　4、从住宅到公交车站的距离是多少？ 　　5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？ 　　6、“打的”乘车方便吗？ 　　7、小区到中心区有没有直达公交车？ 　　8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？ 　　相对新房而言，一般情况下，二手房的配套情况会比较完备，但也需注意以下几种情况： 　　１、周边配套情况 　　周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。 　　在考察周边配套时应注意以下问题： 　　...

二手房交易常识
　　　　“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。 　　二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。 　　已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。 　　二手房抵押贷款： 　　二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 　　二手房中介服务 　　房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 　　《城市房地产中介服务管理规定》中...

买房资金准备
　　　　了解到二手房的价格和自己的资金状况后，需要对购买二手房全程所需要的费用进行了解，以做好充足的资金准备： 　　1、房屋成交总价 　　在二手房交易中，会涉及房屋成交总价和房屋评估价两种价格。购房者最后支出的费用是房屋成交总价。 　　2、税费 　　二手房交易中涉及的费用分为税和费： 　　（1）税 　　契税：普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％ 　　印花税：交易价或评估价(取高值)的千分之一 　　营业税：成交总价的5.8%。以房产证办理的时间为准（未满五年交纳，如已满五年不用交纳） 　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。 　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让１年内...

对二手房价格做好心理准备
　　　　买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备： 　　（１）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。 　　（２）通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差也是对二手房价格做好准备的重要方式 　　（３）通过已交易的二手房个案价格进行了解。目前武汉市，了解二手房价格的渠道较少。很多时候依赖于消费者的经验判断，通过了解与自己意向购买房屋在地段、交通、环境、建成年代相似的已成交的二手房可以对房价有一个初步的判断。 ...

买二手房应多长个“眼”
　　　　近日，市区的王先生打来电话，今年五月份，他通过中介买了一套二手房，为了避免房子出现一些意想不到的问题，在签协议前他请朋友三番五次地看房，确保房子的质量。没想到，一个月后，王先生搬进了房子，卫生间的屋顶开始发霉，还断断续续渗水。原来，楼上的人家下水道一直有问题，天变暖后，卫生间的淋浴用得比较频繁，王先生家的卫生间就成了“水帘洞”。王先生怒气冲冲地找到中介公司，责问他们没说明房屋的具体情况，可中介公司却表示：没有义务帮购房者查看房屋质量。　　　　?? ??　　像王先生这样的情况很多，购房者没有“火眼金睛”，往往住进房子很长时间后才发现房屋和配套设施存在问题，而这时买卖手续已经办理，再出现异议，买房者也没有办法再追究。记者走访了几家房地产中介，他们均表示，的确有部分卖房者急于卖掉房子而隐瞒自己房子的一些隐患，造成买房者“秋后算账”的现象，这种现象一般都发生一些配套设施较差的二手房交易中。 ...

二手房交易当心六大风险
　　　　中介欺上瞒下赚取差价，房屋产权不明上市交易，卖双方马虎签约陷入房产纠纷……法律人士表示，在过去的一年中，以上三类事件引发的二手房官司最为普遍。除此之外，因为户口迁移以及贷款不成难退定金等房产纠纷也颇为常见。 　　业内专家提醒二手房的买卖双方，价格因素固然重要，但中介陷阱、户籍问题、房屋权属等潜在问题更应引起重视。此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。 　　二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。 　　对于打算购买二手房，或已经处于交易阶段的置业者来讲，二手房买卖存在哪些风险呢？该怎样规避？记者采访了多位熟悉二手房买卖的业内人士，请专家为置业者指点一二。 　　风险一 　　联合卖家赚取差价 ...

二手房看房的人多 晚间看房更要留意细节问题
　　　　入夏以来，本市高温热浪一波高过一波，可谓是酷暑难挡。与往年夏季的传统楼市淡季不同，今年夏天，二手房市场上看房、购房的人络绎不绝。由于白天太热，许多客户纷纷将看房时间改在傍晚或晚上，既避开高温天气，又有助于饭后运动，一举两得。但是，晚上看房，房屋的一些缺点容易被掩盖。信义房产专业人士日前提醒广大购房者，晚间看房要留意以下一些细节问题。　　日照采光是否充足。晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天，早上9点以前和傍晚各去看一次。如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，傍晚则是判断这套房子西晒情况是否严重的最好时机。　　生活垃圾污染是否严重。夏天是判断一套房子各种污染是否严重的最好季节。一般小区的生活垃圾在早上10点之前都会进行一次清理，因此，白天看房一般不会注意该问题。晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房可以知道房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排...