购房指南

购二手房要当心 “一房多主”“意向金”难要回
　　　　上海市消保委发布消费提示，提醒消费者注意近期在二手房市场中出现的“一房多主”、“意向金”难要回等新问题，避免不必要的损失。 　　市消保委发现，近期有关二手房买卖的消费投诉数量有所增加。从投诉内容看，有些二手房产权关系复杂，还有些房屋性质特殊，都不适合普通交易。专家指出，在购买二手房前，消费者需到房地产管理部门了解有关房屋的“老底”。在房屋产权上，消费者应确认卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如果与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同；如果购买的房屋曾被租赁，需了解房屋租赁情况，如果购买时该房屋已出租，只要租赁合同不到期，购买人就无法正常入住。此外，福利房属于交易受限制的房屋，国家对于福利政策房转让年限、买房人资格等有特别规定，消费者必须提前了解。 　　同时，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能给消费者带来烦恼。市消保委调查发现，目前房产中介经常要求消费者在签订二手房买...

交易细节多 买二手商铺没有买二手住房容易
　　　　与新铺在推出时的大肆宣传，夸大地段优势和前景相比，二手商铺可能更让投资者觉得有把握。这种钱生钱、利滚利的诱惑也使得二手商铺的交易更加火爆。投资二手商铺享受的是前人种树，后人乘凉的好处。想要投资二手商铺的投资者大多是看中了二手商铺位于成熟地段，并且培养出了相对稳定人群的流量，然而二手商铺的买卖决不像二手住宅那么容易，二手商铺交易中还存在很多问题，提醒投资者交易中要更加细心。 　　交易中不可忽视的细节 　　购买商铺投资的目的有二：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响，价位不等。业内人士称，二手商铺的投资风险其实与一手商铺的风险没有太大的区别，一手商铺是从开发商手里买的，二手商铺是从小业主或者产权转...

买二手房先自行评估 房龄选择5至10年之间
　　  一直住在医院宿舍的小金。去年，单位提出要取消集体宿舍之后，买房子成为小金工作之余的主要任务。很快，小金就原来买了套二手房，价格优惠是吸引她的主要原因。但是，搬家不到一个月，小金又搬回了宿舍。原来，房子位置比较偏僻，小金每天去单位要花一个多小时。令小金更为头疼的是，房子招租时发现，该地段两居室的租金仅1000元/月左右。  　　有了第一次失败的购房经历，小金希望能找一套适合自己的、将来租售空间较好的房子。在给笔者的邮件中，小金询问自己该如何进行二手房评估。为此，笔者采访了我爱我家、链家、21世纪不动产、信一天等多家经纪公司的分析人士，联手教小金自行评定房产，判断房子的真实身价。  　　第一步  　　了解区域的最新规划  　　专家认为，小金在考虑房子增值空间时，先要考察区域未来的规划。交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影...

两大方面防范二手房交易资金风险
　　  作为大额买卖，房地产交易的过程中存在很多的资金风险。如何就资金方面保证交易安全？专业人士表示，除了查询卖方房屋产权、寻找可信度高的中介公司,不要轻信口头承诺等基本的购房常识，购房者还应注意以下两个方面的问题。 　　三“金”要分清 　　首先，要区别意向金、定金、订金。 　　定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是货款的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金，如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义，通常认为，未明确有担保的意思表示的意向金，应理解为订金。 　　所以在购房的过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权就需要...

投资低价二手房的赢利技巧
　　  眼下，不少人都觉得楼市方向又不明确了，近阶段风险比较大，还是不要介入的好。但记者发现，还是有一小部分投资者在寻觅房源，他们的目标也很明确，就是买低价房。   来自东北的周女士前几个月经朋友介绍，在奉贤买了一套公寓房。她告诉记者，之所以买这里的房子就是看中房价还比较低，还有一定的上升空间。现在不少中小城市的房价也要在三、四千，奉贤虽说是郊区，但毕竟还是在上海这个大都市，就算市场有波动，3000多元/平方米的房价也跌不到哪里去。再说，人人都看好上海未来的发展，这里的房价基数低，将来肯定会涨上去的。   通过和一些投资低价房的买房人交流，记者发现，这些投资客选择房子与选择股票的策略不谋而合。股市低迷的时候，买进一、两元股票的现在基本上都是稳赚不赔。而现在，上海的楼盘有的价格涨，有的价格跌，相对来说，郊区低价房本身价格水平不高，占用资金不多，投资的风险比较小...

看完房龄看质量　购买称心二手房学会"五看"
　　　   随着二手房市场的逐渐成熟和活跃，有关二手房房产交易的投诉也呈上升趋势。消费者权益保护协会提醒，消费者购买二手房时应注意五个方面。 　　首先，看完总价看单价。二手房销售时往往只标出房屋的总价，因此某些二手房看上去价格很低，但是如果考虑房间的已使用时间、居住面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。 　　其次，看完房龄看质量。二手房交易时，买方往往比较关心房龄，忽略了房子的具体质量。每一套房子由于建筑材料、施工工艺等不同，质量也有差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但 质量不尽如人意，有些房子虽然建设较早，但质量仍然不错。 　　第三，看完房子看物管。买主需要考虑业主与物业管理公司的关系、物业服务质量以及费用等情况。 　　此外，看完小区看周边。有些小区绿化、保安、清洁、生活配套或许不错，但是如果周围正在进行大规模拆迁...

注意贷款房屋套数　买二手房贷款需注意事项
　　　    我看好了一套30多万元的二手房，其中一部分的房款得靠贷款解决。现在，我还没有和卖主签约，但中介向我承诺房子贷款肯定没问题，还会尽量帮我多贷点，并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的，请问，银行对二手房贷款，特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗？ 　　这个问题是许多读者所关心的，为此，我们查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。 　　为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括： 　　一、房龄。二手房的 房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、...

不法中介幌子多　教你二手房交易防骗"秘笈"
　　        时下中小户型二手房在许多城市热销，而二手房交易也成为消费者的一个投诉热点。业内人士和相关律师提醒人们，要注意二手房交易中一些不法中介的欺骗手段。 　　骗术一：“中介勿扰”做幌子套取信息 　　记者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有“中介勿扰”“中介免谈”字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。 　　据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的“房虫”。他们打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却 对人进行详细“盘问”，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。 　　骗术二：交钥匙不...