购房指南

小心中介玩猫腻
　　  买主：房子无产权证，麻烦不断 　　今年，刘先生经南京某知名中介公司的介绍，买下一套价值50多万的二手房。“这套房子各方面都不错，但是房子没有房产证，卖方仅和开发商签定了买卖契约。对此，该中介称，此房可以交易，并且卖方会尽快办理好房产证。刘先生犹豫了，买没有房产证的房子有风险吗？可经不住中介的再三保证，刘先生最终还是和卖方签定了《房屋买卖合同》。 　　买房后，麻烦接踵而来。刘先生告诉记者，前几天，卖方突然跑来找他，称经过重新测量，卖方发现房子面积是116平方米，比原先多了2平方米。所以卖方想让刘先生再付一笔钱。“卖主的购房契约上明明就是114平方米，怎么会凭空多出2平方米呢？除此之外，没有拿到房产证，我不能过户，生活很不便。”刘先生说。“不管是多大的中介，我根本就不该盲目相信！”对于中介的欺骗，刘先生很恼火。 　　律师：交易“无证房”不合法 　　江苏钟山明镜律师事务...

如何规避二手房交易风险？
　　 近年来，房地产投诉和纠纷持续上升，据有关部门统计，投诉量已居第一位。各式各样的房地产纠纷风起云涌，大小房产公司均无幸免。同时，由二手房交易引发的纠纷也非常多。这些纠纷可以归为以下几类：     中介公司侵权或违约     中介公司侵权或违约主要有两种形式：非法攫取差价和不实宣传或承诺。     非法攫取差价。中介公司利用委托方的信息不对称，在不转移所有权的情形下，压低卖方出售价，提高买方购买价，除收代理费外，又攫取差价，甚至这种差价能达到10万元以上。笔者认为，中介公司此种行为违背了诚实信用原则，构成了不当得利，委托方依法可向法院或仲裁机构主张合法权利。     不实宣传或承诺。中介公司为争取业务作不实...

合同是否履行中介不能拍板
　　  主持人：刘忠看中了程东名下的一套二手房，通过中介公司，三方签订了《房产买卖合同》。可在办理过户手续时，买卖双方都觉得中介公司没按约定履行合同，因此，同时提出终止合同。中介却不愿意了，三方对簿公堂（详见本报4月25日报道）。买卖房屋，中介能做主吗？听听大家的说法。     网友“狂野黑鹰”、仓山区陈先生：房屋的买卖中介不能做主。买卖房屋毕竟只是买房者和卖房者的事，既然他们都不干，中介公司就不能阻挠，要不不就成了强买强卖了。买卖没成，中介也就没有理由收取手续费，应当无条件将产权证、土地证和定金还给买卖双方。    手机尾数1872的读者、网友“寒夜枯竹”：合同不能随意解除。如果买卖双方可以随意终止合同，那中介的存在还有啥意义？也可能是买卖双方私下串通,想跳过中介交易,以达到逃避中介费用的目的。  &...

在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题?
　　　　问：在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题？ 　　答：现行的房屋租赁中介业务主要有两种，一种是居间业务；另一种是全程代理业务，前者佣金比较固定，但较低。后者由于承担一定的风险，差价率比较高。购房者在签订二手房购买合同时，一定要了解清楚中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用，并同房主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。首先，一定要签好合同。合同的内容越详细越好，比如房屋的地点、周围环境、付款方式等都要在合同中写明。以后一旦出现纠纷，就可以用合同说话，保护自己的合法权益。其次，要看房产中介的营业执照，确认其是合法经营，才可以通过中介买房或租房。同时也要通过各种信息，找一些口碑好的房产中介来进行交易。最后，在房产中介买房时，一定要看房产证，确认房产证的真伪；认真查看房屋产权，确保在产权上没有问题。

房改前购房当时没过户 房产升值后如何合法维权
　　    问：房改之前买了一套三十几个平方米的二手房，双方当时签了一买卖合同。对方承诺两年之后办理产权过户手续。到了2001年，房价涨了，对方不愿意过户。一直拖到2007年，原房主死亡了，其儿子找到买主，愿意退还当时其父母所收的购房款，并收回房子，如果购房者不同意，必须再支付几万元给他，才同意将房子产权过户给购房者。购房者问该怎么办？     答：如果当时双方交易的是房改房，则所签的合同无效。购房者可以要求返还当时的购房款。如非房改房，购房者现在可以要求办理过户手续，不需要再支付对方钱。但是，双方买卖已经发生这么多年，即使有纠纷，双方都受到诉讼时效的限制。

房子成交竟有12个签字人 四类二手房风险过大
　　    杭州网友古先生最近看中了一套二手房，但是这套房子的产权极为复杂，让古先生下不了决心：房子在朝晖，建于1983年，2000年由单位分给户主。户主是再婚的，双方各有5个子女，2006年两老双双去世。现在10个子女把房子拿出来卖。据悉，房产三证已经由单位统一办理，名字是已故二老的，但一直没有拿到手。现在10个子女平分财产，要求古先生先付80%的房款，其余20%等三证拿到后再付。     古先生碰到的这套二手房，被不少跟帖网友评为“最复杂的二手房案例”。事实上，现在的二手房市场，仍有一批房源因为各种原因，可能引起交易纠纷，对于这些二手房，业内专家提醒购房者，交易时千万要留意风险。 第一类： 产权复杂的房子     案例：杭州我爱我家公司曾经在去年10份前后成交了建国南苑一套总价30多万元的小户...

买房精明眼 中介“俗语”你知道多少？
　　    在买卖二手房时，中介口中五花八门的俗语总是让一些买家摸不着头脑：什么是地铺、直营地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会对二手房买家有所帮助。 【地铺】经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。 【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构。 【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。 【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。 【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。 【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。 【跳盘】同行挖走业主房源。 【跳客】通过同行挖走其客户资源。 ...

四类二手房购买风险大 交易时要留意风险
　　    古先生最近看中了一套二手房，但是这套房子的产权极为复杂，让古先生下不了决心：房子在朝晖，建于1983年，2000年由单位分给户主。户主是再婚的，双方各有5个子女，2006年两老双双去世。现在10个子女把房子拿出来卖。据悉，房产三证已经由单位统一办理，名字是已故二老的，但一直没有拿到手。现在10个子女平分财产，要求古先生先付80%的房款，其余20%等三证拿到后再付。 　　古先生碰到的这套二手房，被不少跟帖网友评为“最复杂的二手房案例”。事实上，现在的二手房市场，仍有一批房源因为各种原因，可能引起交易纠纷，对于这些二手房，业内专家提醒购房者，交易时千万要留意风险。 　　第一类：产权复杂的房子 　　案例：杭州我爱我家公司曾经在去年10份前后成交了建国南苑一套总价30多万元的小户型老房子，由于户主过世，这套老房子判给了6个子女。通过办理...