购房指南

3.15话题：买卖二手房哪几大细节最关键？
　　    随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说"买的不如卖的精"，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。记者为此采访了京城几大知名房产中介公司，了解到在房产交易中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。     房屋租赁交易细节一：房东问题     租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。     在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份...

接房时易疏漏的10个环节
　　    二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。 　　 在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：   1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；   2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；   3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；   4、房屋子内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；   5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；   6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；   7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交...

专家提醒:购买二手房 必须提防六个潜在"陷阱"
　　因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。 陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。 陷阱二：房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用...

二手房怎么买不会吃亏？ 八大招数一一看过来！
　　第一招：地理位置是关键  地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。  对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。  第二招：房屋质量看周详  房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。  第三招：户型面积要选好&...

专家建议：购买二手房时需要注意四个关键环节
　　二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议：买二手房要把握好四个关键环节。 首先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。   其次，没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转...

二手房价如何评估?教你使用"市场比较加减系数"
　　  市民秦女士最近有点烦。她想把自己位于旧城区的二手房挂牌出让，但房子卖多少钱合适心里没底。接受委托的几家中介公司给她报出的价码都很高，前来看房的买家也不少，但是真正想买的却根本没有。中介公司帮她定的房价也让她颇为怀疑。    “我的房子到底值多少钱？怎样为我的房产估价呢？”不少业主都有这样的疑问。记者就此采访了几位熟悉房产评估的专业人士。    业内人士表示，价格落差是二手房交易最大的障碍，卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋的价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房而出价较低。 两大因素决定房屋价值   在禅城某房产评估公司供职的孙先生认为，房屋价值几何，关键在于房屋本身及其周边环境。   以房屋本身为例，房屋竣工后即进入折旧期，...

购买二手房 消费者要注意把握好四个关键环节
　　二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议，买二手房要把握好四个关键环节： 第一，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。 第二，没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。 第三，购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态。 第四，要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房，即使在...

二手房杀价如何才能得实惠 抓住抛房者的心态
　　        如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。         如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。         现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。         他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买...