购房指南

实例分析“准三口之家”的投资理财买房路
　　案例：     邓先生31岁，贸易公司市场部经理，年薪税后6.5万元，太太在银行做前台储蓄工作，28岁，年薪税后4万元。现在居住在岳父名下的一套71平方米住宅，价值36万元；另有银行存款13万元，基金3万元。     夫妻俩计划明年也赶时髦生个“猪宝宝”，请问应该如何制定理财计划才可达到收益最大？近一两年是否有自行买房的必要性？ ——某读者 理财顾问： 华夏银行个人业务部谢碧梅 一、家庭财务状况分析 （一）家庭资产负债分析     邓先生的家庭总资产为16万元，其中银行存款13万元，占比81%，该部分资产收益较低，没有充分利用金融产品来提高资产的收益。 （二）家庭收支情况分析     该家庭的年度总收入为10.5万元（税后），平均月收入8750元（税后...

买二手房谨防3大风险
　　 ■热线原声　读者张先生:     我想购买一套二手房，请问购买二手房的风险主要在哪里？     ■律师解答:     这里仅将购买二手房的风险做简单提示如下:     一、选择中介机构的风险     目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者:     1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；     2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；  &nb...

谁为二手房房龄“缩水”埋单？
　　　建造年代影不影响房子的价格？近日，家住锦园的王先生就因为房屋的建造年代有出入，与房屋中介公司较了真。 　　王先生对记者说，建造年代直接关系到房屋折旧问题，如果相差三五年，对房屋的价格也有一定影响。因而，他建议房屋买卖合同、房产证上应标注房屋建造年代。 　　房龄相差三年谁埋单？ 　　今年6月，王先生委托了21世纪不动产杭州大志基业加盟店，想买一套有花园的二手房。没过几天，经纪人就告诉他，锦园有一套房子符合他的要求。王先生看后，就想买下，当时经纪人告诉他该房屋的建造年代为“1995年”。 　　今年8月上旬，王先生买下了那套房子，并办出了房产证等“三证”。但随后他通过查询，竟发现房屋的竣工验收时间为1992年4月。 　　王先生认为，这与1995年相差三年之久，房产中介未尽到核实的责任，给他造成了经济损失。应按房屋70年的使用年限计，赔偿总房价91万余元的3/70，约4万元。 　　...

谨慎购买不能过户的房屋
　　　读者陈先生来电说，他看中了一套二手房，与卖家签了买卖合同并付了第一笔房款，双方谈好两星期后付清余款后，卖家与他一起到房地产交易中心办理房屋过户手续，但最近卖家通知他过户手续要晚点办，让他先把房款付清，并说双方已订了房屋买卖合同，他只要付清房款房子就是他的了。陈先生想想不放心，希望得到行家指点。 　　陈先生遇到的问题在二手房买卖中时有所见，业内人士提醒说，在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但买卖双方未到房地产交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖家是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权。按照本市有关规定，房屋权属的变更转移应当办理过户手续，未经登记不得对抗善意第三人，所以万一有人对该房主张权利，陈先生将面临很大风险。当然，房屋不能过户，可要求卖方承担相应的违约责任，如返还房款、赔偿损失等，但如果卖方还款能力有限，买方的利益就很难得到保障，因此，不能及时过户的房...

买房之后：房子升值与否 其实与家的关系并不大
　　    费尽千辛万苦买了套二手房，虽说是旧了点，但敝帚自珍，简单地粉刷一下还是必要的。我知道，装修最好找正规点的，可不能轻易将房子交给“马路游击队”。于是，我在网上搜索一下，联系了一家名声显赫的装修公司，约好了过来现场看看。     第二天，装修公司派来个年轻的帅小伙，接过递来的名片一看，是位资深的设计师。我想这下事情闹大了，本来我只是粉刷了事的，你却派个设计师来，还是资深的，这不是杀鸡用牛刀嘛。设计师在我的小两房里转了一圈后，直陈我这房子户型太死板，说是改变一下现有格局，可以更时尚。     我只能告诉他，这房子买下后我已经时尚不起来了，只想粉刷一下。让我大为吃惊的是，那位设计师竟拎着包顾自走了，扔下一句话：“不好意思，很多新房等着我们开工，你这种小单我们暂时抽不出人手。” &nbs...

买二手房要注意三细节
　　    越来越多的置业者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是小区物业管理、公共维修基金、车位等交易细节三大问题最容易被消费者忽视，因而必须注意。     一、物业管理情况     物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。     (1)物业交验不可大意     买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意...

扬起房屋理财之帆
　　　房产是商品，具有使用价值；它又是一个投资品种，人们可以通过房产升值和租金来实现投资回报。　　对房产进行理财，通常有三种方式。一是产权转让，俗称炒房。前几年，通过投资房产致富的事层出不穷，目前这种事也不多了；二是运用按揭贷款购房，通过房价升降的机会赚取差价；第三种是买了房产后，可以将产权抵押，取得再次贷款。但这些并不是我们说的房屋理财的全部，仅仅是其中一部分。　　何谓房屋理财呢？先认识一下购房会得到 什么权利就明白了。首先运用“所有权”理财，即通过房屋产权转让，获取其升值部分的价值。其次是使用权，即通过房屋出租，收取租金；第三是抵押权，即将房屋抵押，获得现金贷款。相当一部分购房者往往只知道自己所拥有的房产通过出租或等物业升值后可赚钱，不知这仅仅是它的使用权，而忽略了所有权和抵押权的理财作用！　　在市场经济竞争日趋激烈的情况下，“蓝海”理论浮出水面。房地产曾被“染蓝”，目前有些泛...

二手房买卖警惕现金收房陷阱
　　    新华网沈阳12月13日专电（记者 陈光明、王炳坤）随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也越来越多。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。 　　     鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年6月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在中介登记的协商销售价格为25万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40％的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样在中介的全权代理下，通过先后两次收取10万元、15万元房款卖掉了房子。此后却在无意中得知，自己的房子是被中介以3...