购房指南

买二手房注意约定户口迁出事宜
　　    问：为方便孩子上学，我打算在重点中学附近买一套房子。今年上半年，我看中了某重点院校周边的一套二手房。买了房子后，我便着手给孩子办理落户，但没想到却费了不少周折。由于原房主迟迟没把户口迁出，使孩子户口无法落在房子所在区，孩子的上学更是无法解决。     这让我非常苦恼，请问该怎样解决？     ———张女士     答：目前很多人在购买二手房时，没有注意到其中的户口问题，由此产生了不少纠纷，给购房者带来了不必要的麻烦。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。但由于种种原因，交易中卖方往往会要求推迟户口迁出时间。     对于这类情况，双方应书面约定户口迁出时间及违约责任。   &nb...

想购房 刚退休该如何理财
　　  刘女士刚刚办理了退休手续，目前每月领取养老金1000元，有三万元的大病保险；先生今年58岁，在一家合资企业做管理工作，年收入十五万元，单位有基本养老保险和补充商业保险，两年后将办理退休。现有一套80多平方米的住房，存款九十万元。想再买套价格便宜些的小房子，一个是可以赚取房租收入，再一个是孩子结婚时她和先生可以住小房子，80多平方米的房子给儿子做婚房。同时，计划买辆十五万元左右的汽车，等先生退休后还准备每年国内或国外旅游一次。不知家庭的理财和消费计划是否适当，想请理财师给予指点。  点评     刘女士家庭收入不菲，而且夫妻两人的各种养老、保险等保障较好，只要科学打理家财，未来生活肯定会更加幸福。但从刘女士的理财结构情况来看，存款高达90万元，几乎占了家庭金融资产的100%，在目前投资渠道不断增多，理财收益普...

“黑白合同”差价30万元 二手房买主诉卖房人
　　    花费80多万元购买二手房，在北京市建委登记的价格只有50余万元。“黑白合同”竟相差30多万元。认为卖房人和中介公司联手“黑”自己，买房人杜女士将卖房人李女士及房屋中介北京中汇信元置地房地产经纪有限公司诉至海淀法院，要求被告李女士返还多收取的购房款323035元并赔偿利息损失，中汇信元公司承担连带赔偿责任。     原告杜女士诉称，2006年4月28日，其与中汇信元公司签订《房屋订购合同》，购买位于北京市海淀区中关村地区的房屋一套（建筑面积为67.32平方米），买受总价为85.5万元。2006年5月26日中汇信元公司为杜女士办理了房屋过户手续，并于当月30日向其交付了所购房屋。     而杜女士在中汇信元公司提交给海淀区建委的另一份购房合同上却看到，自己购买的房...

一个老房虫的"炒房经":吃喝玩乐就把钱赚
　　    随着二手房市场秩序的逐渐稳定，中介公司沉淀购房款的行为被禁止后，摊子越铺越大的中介公司常常感到捉襟见肘，而像老苏这样手握几百万现金的个体户，就显得“财大气粗”了　　晚上九点，北京方庄的街头，行人决不会猜到一个其貌不扬的中年男人实际上是个百万富翁。这个名叫老苏的男人至少有300万元现金押在楼市上,而每年他将从中获利40万~50万元。 　　老苏从事的行业，用北京老话讲叫“房虫子”，简单解释就是买卖二手房的个体户。他说像他这样的人正越来越少，“比我穷的人就只能做个‘拼缝’(介绍买卖双方认识从而赚取一定佣金)，比我有钱的则都开了公司。” 　　“而我，不喜欢当老板。”老苏笑着说。 一辆车和一部手机 　　根据老苏介绍，“房虫”的赢利点主要在赚取差价，也就是低价买进，高价卖出。于是有人便将“房虫”理解为炒房者，实际并不相同。 　　炒房的人通常是购...

二手房买卖问题莫忽视 上家不迁户口谁承担后果
　　    我买入一套二手房，上家答应半年内迁出户口。但是，上家本人在外地工作，在上海没有可以落户口的地方，如今干脆不接我的电话了。半年合同约定期现已过期，请问，我该怎么办呢？     近年来，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。目前户籍管理由公安部门按照现行户籍政策进行，比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他房屋可供卖方迁入户口，多数是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方户口也就无法迁入。因此这个问题目前可谓解决乏术，若事前未能有效预防，事后补救非常困难。     谢先生现在所遇到的问题，一是与上家及其亲属朋友积极联系或通过公安部门寻找原户口的可迁入地点，二是若原买卖合同中明确约定逾期迁出户口的违约责任或由于逾期已给买方造成实际损失，则可向法院就赔偿问题...

五类年轻人应如何购房 年轻人买房要先掂掂钱袋
　　    到了适婚的年龄，很多年轻人都希望有一个属于自己的家。然而，高居不下的房价让我们备感囊中羞涩。除了极少数含着金勺子长大的幸运儿，劳苦大众们买房必然要借钱，不是向亲朋好友伸手，那就是向银行张口了。根据综合财力水平的差异，理财专家们将需要购房的年轻人分成了五类，并分别提出了建议。 第1类财大气粗型     资金指数：★★★★★     购买力指数：★★★★★     理财指数：★★★★★     情况分析：这一类人群，要么属于“金领”一族，要么就是家底相当殷实。他们通常拥有较高的收入，可供选择的房屋种类也相当多。鉴于年轻人的天性，建议还是购买城区的高档房屋，这样无论是生活还是工作，甚至今后子女受教育都相当方便。  &...

购房人需警惕 二手房买卖新风险
　　    外地业主作为上家通过房产中介公司将房屋以略低于市场价的价格抛售，通过正常程序与房产中介公司签订《居间合同》，同购房人签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同，合同中将会约定清楚，购房人支付的相当于总房价50%以上首付款将被上家用来偿还银行借款，银行借款清偿后上家注销抵押，待该房屋符合过户条件后，上家与购房人前往房地产交易中心进行过户登记。问题就由此产生了：1、由于上家多为外地户籍，在上海市无其他财产，当然也没有其他工作或生活的关系，当他们收到购房人支付的首付款后就据为己有，根本不去偿还银行借款，而后就消失得无影无踪，手机关机，联系地址查无此人。2、因急于成交，房产中介公司往往会承诺购房人，这种交易过程符合日常交易习惯，由房产中介公司全程监管或服务，不会有问题的。但当上述问题一出现时，房产中介公司开始推诿，认为自己完全履行了居间义务，问题的出现和自己没有任...

“比较购房”助你置业
　　购房置业是百姓消费的一个重要热点，很有必要在置业前理性思考。要从置业目的、时机和方法三个方面入手。 　　置业前必须清楚买房的目的，是自住？还是投资？如果是自住，把自己1/3、最多1/2积蓄拿出来购房最理想，不能自囚于房奴而成“百万负翁”。其次，要考虑适合于自己的区域地段。如生活成本、交通成本等。如果购房用于投资，首先要考虑投资回报率。从理论上来说，购住宅用于出租，如果在18年—20年能收回投资，可以考虑。如果是商业用房，应该在12年—15年收回投资。举个例子，就老工房而言，徐家汇地段的两房一厅65平方米月租金在2500元—3000元，而售价12000元/平方米。同样大小的房子，如果在长宁水城路仙霞路附近，售价10000元，而租金可达3000元—3500元。在重点学校、名医院、生活配套较全的地区房屋显然租金和投资回报也高。 　　如何出手置业，在什么时机出手？所谓买涨不买跌，这种心理很成问...