购房指南

房产投资警惕“中介风险”
　　编者按：     在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失，业内专家将这种现象称为"中介风险"。     案例一     为租房不得不和中介斗智斗勇     "租个房子能让人瘦一圈，那真叫斗智斗勇。"北京的吴女士最近有些吃不消，一边出租自己在中关村买的小公寓，一边在长椿街求租一居室，既当业主又是房客，与中介打交道让她身心疲惫。由于中介垄断了房源，租房者难以直接交易，而中介又设置很多陷阱，使得租房者有苦无处诉。     "早就听说中介黑，我本不想通过中介租房子，以为在网上发帖子就能...

“一分钱得掰成三分用” 选择二手房也有高招！
　　    这年头，除了工资和身高，什么都涨了。买房这么大的事，不精打细算，那是暴发户才干的傻事，咱们白领一族，如今一分钱得掰成三分用，想买合适的房，不妨先看我下面几点建议。 精心淘小户型二手房     虽然想买房的人，都有一定的经济基础，但付了首期后，需要花钱的地方也很多，比如契约税、交易税、印花税，还有装修费和家具费等，五花八门，手头有15万元，只能把首期控制在10万元以内。对普通工薪族来说，最好从二手房入手，同样面积和位置的商品房，新房与二手房，每平米一般相差2000元左右。所以，在第一次买房的时候，可以按“先有房再选房”的思路进行操作比较科学。这样不但能减轻还款压力，还能为将来的各种费用和投资做好准备。     深圳关外的二手房，比较适合第一次置业人士。比如布吉的二手房，平价每平方米才44...

适婚人士置业 以租养供也不错
　　 目前市场上选择“固贷”的人群逐渐出现并有所增多。 交易宝典 　　适婚人士置业 　　以租养供也不错 　　个案：沈小姐在某电视台工作，她的未婚夫在天河区某大学任老师，准备在年内完婚。他们两人都各有一套物业。最近沈小姐忙于在海珠区及越秀区找二手房用于结婚。黄金周，沈小姐成功买入一套越秀区的商品房。当该房子成功购入后，沈小姐与未婚夫就马上把自己的物业放租，将获得的租金收益用于供楼。四周后，两人的物业都成功出租了，且租金收入都较为丰厚，据了解，目前的租金收益除了供楼款外还有多余租金收益。 　　据满堂红地产专业人士介绍，上世纪80年代出生的人将逐步成为市场的主要购买力，由于他们大部分都有一个共同的特点，都是独生子女，父母们都会给他们一定的支持，因此首期会有着落，最大的问题是供楼款了，如何让供楼较划算呢？满堂红地产专家表示，这部分买家最好采用公积金贷款，现时公积金贷款最高...

查清房子权属警惕房主偷梁换柱
　　    孙先生：今年9月，我看中了一套位于海淀区的二手房。签合同时，房主给我看了房产证，年代是2000年。     由于已过5年，交易时不用交纳营业税，所以双方在合同上写明“所有交易税费由买家支付”。但在办理过户手续时，房主拿出的房本是2003年的，原来这套房产是房主于2003年买的二手房。     这样，交易时就需要交纳5.5%营业税，而我也没办法证明原来看的是2000年的房本。请问，我该怎么办呢？     解答：产权证是业主对物业拥有、占有、使用、收益等权利的证明，具有清晰明确的法律效力。在新政策实施后，买家买房，以及卖方卖房的税费交纳的标准，更与房产证登记的时间紧密关联。     ...

买二手房须先了解行情
　　  孟先生：我租赁的房屋快到期了，原来一个月的房租要2000元。我工作好几年，手头上也有些积蓄，于是想租房不如买房更划算。     但因为时间比较紧，我要过了期还买不到中意的房子就得再续租一年，所以当我在双榆树看到了一套还比较满意的房产后，立刻就签了合同。后来一问周围的邻居，才知道这房子买贵了5万元。请问，我在买房过程中该怎样了解房产的真实价格？     解答：二手房不像新房，由开发商制定统一价，二手房一般是房主或中介公司根据自己的评估报价，因此有商量余地。     买二手房前，应先了解该地段或该小区二手房价格。孟先生可以先看报纸或网站上的广告，对比各个中介所有该地段或该小区相似房屋价格，做到心里有数。   &nb...

“二房东”伪造证件卖房律师：中介工作疏忽，应承担赔偿责任
　　本想买套新房子，让全家人住得舒服点。但因积蓄不够，只能买套二手房。但他没想到，省吃俭用的钱，却被假房主给骗了，所谓的房主其实也只是个承租人。 　　找中介登记买二手房 　　“我们一家一直和父母、妹妹住在一套两室一厅的房子里。”王安（化名）说，6个人在60平米的房里挤了8年。 　　今年，他们好不容易有了些积蓄，决定买套二手房，两人在多家中介进行了登记。 　　买下没房产证的房子 　　今年9月，江宁一家房产中介公司打电话给王安告诉他，在江宁有一处拆迁安置房，价格非常便宜，60多平米才12万元。王安立刻带爱人去看房子。 　　两室一厅的房子对他们三口之家来说面积正好，经与全家人反复商量，他们决定购买。中介公司工作人员随即联系了“房主”，半小时后“房主”夫妇赶到。在中介公司工作人员主持下，王安夫妇与“房主”夫妇进行谈判，最后以11.8万元成交。 　　但当王安提出要看房产证时，“房主”却称这...

二手房交易出现险境 权威人士提醒规避风险
　　    近阶段，二手房的需求一直节节攀高。但是，由于二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不在少数。—个多星期以来，记者接到的大量热线也主要围绕如何保证交易安全等方面。为此记者昨日咨询了南京市房产局产权市场处工作人员，他们通过本报给广大购房者介绍一些经验。 提醒一：查明产权状况 　　在二手房交易中， 产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看产权证原件并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性，所卖房屋是否已经被法院等机关查封；是否已用于抵押或未经抵押权人的同意；是否该房屋已被列...

到拍卖行去买二手房
　　    您一定听说过服装店老板在打折季节会到香港“淘货”，收藏爱好者会在旧货市场“淘宝”，但也许没听说过购房者可到拍卖行去“淘房”。其实，眼下的拍卖行里有不少便宜的房子，有不少人通过拍卖行买到了自己中意的房产。时下，随着购房渠道趋向多样化，通过参加房地产拍卖会来觅得一套理想居所，开始成为一些购房者可以接受的购房途径。目前进入兰州拍卖市场的房子主要有以下几种来源：第一是因拖欠购房按揭款被抵债、开发商拖欠工程款以及银行开发贷款被追索等导致房屋涉案被拍卖；第二是部分楼盘的尾房或二手房；第三是想通过拍卖实现快速销售的少数新盘；最后一种是典当之后房主无法按期还款形成的绝当房产。在外地，还有一种情况，是开发商拿出少量商铺等“作秀”拍卖，“哄抬”出高价以便对其他同类房产促销。     与市场上同地段、同类型的房源相比，拍卖房价格要相对便宜很...