购房指南

买二手房一举两得
　　　最近，为方便孩子上学，我家购买了一套小户型二手房。我是基于以下因素考虑的： 　　政策因素。近一年里，由于国家宏观调控，一手房屡屡降价抢客户，对二手房市场形成压力，一些投资客因此恐慌，对后市看空；也有一些人投资多套房源出现资金周转压力，因此割肉出售一部分，造成二手房价格偏低，是购买的绝佳时机。 　　经济因素。笔者家庭属普通收入阶层，积蓄不多，而且孩子即将进入教育费用高投入阶段，家庭压力将逐渐增大。因此，购买房子不仅仅是为了方便孩子上学，还涉及到家庭未来的投资理财，必须从长计议。 　　地段因素。由于沾着名校的光，好学校周围的房价要比同等地段的房子高出10%－20%，而且不容易贬值。我打算先将原有住房出租，等孩子考上更高一级学校后，再将二手房重新装修后出售。这样不仅每月可以有固定的租金收入来还贷，而且一卖一租之间，花费的几十万元购房投资，换来的可能不仅仅是孩子良好的教育环境，还...

“阴阳合同”避税卖别墅 二手房避税方法全解读
　　■阅读提示     今日楼市版刊登《送人房子也要缴税》后，不断有读者致电本报询问二手房交易方面的相关问题。     这项新规定是不是能让“假赠与”逃税彻底落空，在新政策影响下，二手房交易时应注意哪些问题？本期特邀请知名律师解读新政，希望能对读者有一定帮助。 ○特邀点评 联业律师事务所董律师 政策解读 文件名称： 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发［２００６］１４４号） 关键条款１     受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按２０％的适用税率计算缴纳个人所得税。 律师解读  &...

买二手房省钱攻略
　　    到二手市场去“淘”房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么，如何花更少的钱买到更好的房子？在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢？ 中介费用打折     典型个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来，还是孙先生自己出面与上家谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务，最后，孙先生和中介方达成协议，中介费打6折后支付。    望京核心商居小户       点评：房产中介提供的服务...

二手房拍卖“淘金”应理智
　　 新华网沈阳１１月６日专电（记者 陈光明 王炳坤）近年来，到二手房拍卖会上“淘金”，成为不少市民投资置业的选择。但是这种购房方式存在诸多风险，需要消费者加以注意。     鞍山市一家拍卖公司的工作人员介绍说，拍卖房的价格要比市场价便宜，有时甚至低至市场价的７０％－８０％。因此，受到精明的购房者青睐。但是，拍卖是一种紧急出售的手段，国内很多城市的拍卖房屋都被要求在举牌后１０天－１５天内付清全部房款，这常常让一些“淘金”者感到付款压力。     与此同时，拍卖房是否安全也应成为“淘金”者考虑的关键。一般拍卖房的来源有两种：一是法院委托强制执行的拍卖，二是个人或企业单位委托的拍卖。强制执行拍卖的房子经过法院最终裁定，一般是房产局登记产权清晰的房产，在拍卖成交后，买家拿着拍卖行出具的相关证明可以自由交...

“以租代售”买家将面临更大变数
　　  问：我最近看上了一套二手房，但遗憾的是这房子是在营业税征收范围之内的，原先和房主商量好，5.5%的营业税买卖双方各承担50%.但到签合同时，房主突然反悔，不愿意付一半营业税。     我又非常想买这套房，于是房主出了一个主意：双方在确定成交的意愿下先签订租赁合同，等办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签订合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。     请问这样做到底行不行？     ———李女士     答：自2006年6月1日起，对于5年内转手交易的房产均要按照销售收入的5.5％全额征收营业税；并且自8月1日开始，...

价格便宜就是硬道理 哪些二手房值得择机购买？
　　    近期有不少市民感觉市场调整基本到位，准备在年底前入市购房。虽然目前市场上房源的选择余地比较大，但要真正淘到一套适合自己的房子也不是件容易的事情。汉宇地产二手房监控系统近期出现了多个成交热点楼盘，经过有关专家分析，总结出目前二手房成交热点房源的三大基本特征。 价格实惠最关键     买房价格是硬道理。自住购房者选择二手房作为自己置业的目标，对价格的敏感度往往比较高。浦东塘桥板块生活配套设施成熟、交通便利，与陆家嘴地区相比房价较低，因此受到很多年轻白领的追捧。据汉宇地产塘桥区域董事陈炜介绍，该区域热点楼盘上海绿城的一手房价格已从去年年底时的均价每平方米1.25万元上涨到目前的1.4万元，而位置好的二手房甚至卖到每平方米1.7万元。近期同处塘桥板块的东方城市花园二手房成交比较活跃，目前挂牌价仅每平方米1.2万元左右，与区域...

如何自我估算房价 普通购房者可"二步走"
　　    房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平。目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。     首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。     其次，考虑以下三方面的因素对价格的影响。     一是房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%；另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型小厅、小厨、小卫扣减10...

租房 储蓄 置业三部曲 工薪族也能投资楼市生财
　　    每当有投资理财讲座，都会吸引不少有这方面需求的客户的参与。     新时代的理财新概念：第一点是你不理财，财不理你；第二点是存款绝对不是你唯一的选择；第三点是投资不一定有风险。亿诚按揭公司有关人士指出，居住规划是工薪阶层理财的首要理财规划，因此工薪阶层必须根据自己或家庭的收入状况来确定最合理的房地产购置计划，主要包括租房、购房、换房与房贷规划等几大方面。     租房、储蓄、贷款置业三部曲     刚踏出校门的学子，还没有能力购房，这时候最适合的是选择租房。但这个时候开始，就应该制定一个购房的储蓄计划：可以选择银行零存整取的储蓄方式，通过强迫储蓄，保证有计划地存款。     有了储备后，利用储备交纳购房的首期款后，通过银行...