购房指南

专家教你谨防黑中介
　　        陷阱一：黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，并以好房源做“幌子”吸引租房人“上钩”。等到租房人实际看房时，则谎称便宜房子已经出租，然后带您去看一些高租金的房子，并且乘机强收看房费、信息费等费用。　　陷阱二：一些中介公司打着“不收佣金”的旗号，但实际上，他们就是利用有些租房人贪图便宜的心理，赚取的是提高房租之后的巨额差价。　　陷阱三：一些骗子先租房子，后冒充房东转租，一次性骗取租金，然后从此消失，房东很有可能落个“房财两空”，这就是所谓的“假房东”陷阱。　　房地产专家提醒：消费者寻找中介时首先要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照；其次，正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的法律合同作保证，并且会向客户明示费用的收取明细。　　作为交易的一方，房...

二手房买卖合同几点注意事项
　　    依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容： 　　    一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。     二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。     三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。     四、履行...

购房须谨慎出手 现场观察识破中介"小动作"
　　    前几年房产市场十分低迷，我认为改善住房的大好时机已经来到，虚心向房产评估师请教，知道了买房中可以掌握的几个诀窍。决定房产实际成交价的主要因素是地段、房型、面积、权属、房龄、环境、朝向和楼层，当符合各方面要求的房产恰在你的购房预算之中，“比、看、听、想”后可以谨慎出手。  　　比：有人要出售复兴西路老式公寓的加层房，长期在海外定居的弟弟闻讯后准备购买。房产中介商报出了不低的价位。我在附近房产公司浏览了同类房的报价，理由充足地和中介商还价：此公寓房龄已有60余年、超过了原来设计时的正常使用期；加层房的层高比公寓房低了50厘米；顶楼房价应该是最便宜的。售房人正急着把老房子出手，听后愿意以低于报价五分之一的价格成交。 　　看：看了装帧精美的售楼广告后，单位同事有意购买新华路上的某新楼盘，邀我同去参观样板房。走进精心装修过的二室一厅，炫目的射灯把...

脑子热时揩把冷毛巾
　　    四年前，我和家人相中了位于静安寺附近楼盘。因闹中取静，小区环境优雅，再加上房产中介的极力推荐，粗粗地看了这“二室户”后，家人就迫不及待地签订了合同，支付了2000元订金。 　　这天下午，我提议再去该楼盘详细查看了解，发现光照并不如中介介绍的那么好，通风情况也不理想，特别倒胃口的是：因该房产住户中曾有人死于家中，不少买家折道而返。 　　听了邻居的介绍，我们和中介进行交涉。原本一脸笑容的小姐此刻换成了另一副面孔。她说，你们都实地看过了，怎么能退还订金呢？最后在我们的坚持下，卖房者也到了中介公司，原本想对方是否能通情达理减一半订金，但想不到他振振有词：按合同办这2000元只能拗断。 　　2000元就这样打了水漂，而且激不起一丝浪花。按家人说法是“胸闷”，我只能打趣说“付付学费”。 　　我想告诉大家的是：在买房时要实地多时段考察，包括向邻居了解情况，...

巧用二手房过户繁琐的办理手续 轻松省下近万元
　　    二手房过户轻松省下近万元\\把繁琐的手续抛给二手房自由交易服务中心 把实实在在的实惠留给自己 　　今日关注 　　购买二手房需要一整套繁琐的程序，如果通过中介公司办理二手房交易，那么每一个环节都会涉及收费。不少对房产买卖不在行的顾客，在过户的过程中往往要花费不少冤枉钱，而且还要为这些程序东奔西跑。 　　其实，只要找银贷联合网办理二手房交易，这些烦人的事完全可以不用操心，而且还可以省下不少钱。 　　据介绍，业主可以将所有的后期手续委托给“二手房自由交易服务中心”。该中心是银贷联合网的合作单位，位于福州市房产交易中心，提供专业的一站式服务。它提供的服务有其他单位无可比拟的优势，费用更是最高可省近万元。在该中心办理手续的同时，业主还可以享受银贷联合网提供的资金安全监管服务，以及专业的贷款顾问提供的信息咨询服务。 　　本期案例 　　林先生准...

租房好还是买房值 应充分考虑经济和性格特点
　　    房子可是现如今老百姓比较关心的一件大事，虽然房价居高不下，但基本的居住问题还是要解决的，于是出现了两类人群：租房族和买房团。这里所说的买房团，当然是指贷款买房的人，要是有足够的“银子”能够一次性全款买房，也就根本不会考虑这个问题了，但这种人毕竟是少数。大多数的人都在算计和比较着把钱交给房东和交给银行到底哪一个更划算呢？ 　　伟嘉安捷的专业理财顾问认为可以从以下几点进行分析比较： 　　首先，单从经济角度上考虑： 　　每月的租金和月供相比，两者的差别并不是很大，目前，房屋租赁市场属于卖方市场，房源供不应求，北京市整个租赁市场，两居室房屋的平均租赁价格在2100元左右，而目前北京市整个二手房买卖市场的均价在每平米6800元左右，一套90平方米的二手商品房，总价约61万，若首付3成，贷款7成（42万元），那么贷款20年，以等额本息的还款方式，月均还...

“淘”房子有所为有所不为 购买二手房省钱攻略
　　    到两手市场去“淘”房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么，如何花更少的钱买到更好的房子？在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢？ 中介费用打折     典型个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来，还是孙先生自己出面与上家谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务，最后，孙先生和中介方达成协议，中介费打6折后支付。     点评：房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上...

专家建议理财：单身女士购房秘籍
　　　　眼下都市里单身女士越来越多，除了事业有成外，能够拥有一套住房是她们的共同追求。单身女士该如何置业？“我爱我家”的相关专家提出6条建议: 　　(一)不要只盯新楼盘，可以看看二手房。 　　眼下一提到买房，人们往往会想到买新房。住新房是不错，可是现在北京城内新开发的楼盘并不多，且价格太高。考虑到单身女士的实际情况，以后或许会因为工作地点变动等不确定因素而换房，不如暂时买二手房过渡。二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无期房风险等优点，与她们的置业要求很是吻合。 　　(二)不要贪恋大户型，小户型也很实用。 　　大户型房屋固然宽敞、气派，然而对单身人士而言，买房应该考虑是否满足当下居住需要，面积在50至60平方米的小户型二手房比较适合单身需要。通常情况下，这类房屋不但经济实用，而且不论是房屋转手还是出租都较为容易，投资自住两相宜。 　　(三)不要只算总价，还要看清楚...