购房指南

如何查询二手房的产权状况？
　　 ■原声　读者齐先生:     上周看到关于二手房买卖需注意的问题，也了解到房屋产权情况的确认是安全购买房屋的至关重要的环节，请问二手房的产权状况应当如何查询？     ■律师解答:     二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。购房人只有通过房管部门对房屋产权状况进行查询并结合对出售人身份的了解，才有可能获得真实有效的信息。现就房屋产权状况的查询问题简述如下:     一、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件     产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。...

年入10万元理财的攻略 3年内如何能买到两套房
　　    王小丽，今年25岁，年收入大概4万元左右，她的公司为她买了保险。王小姐的老公年收入6万元，也有保险。两人一年各种费用约2万元，每年有8万元存款。他们另有30万元存款(父母给的，打算买房用的)，双方父母不用他们抚养。 　　王小姐夫妻租住在深圳南山区，房价较高。现在他们看中一个精装修小套房，60平方米，近50万元。他们的问题是：“3年内不要小孩，再买一个大房自己住，小房出租。怎样才能实现理财计划？” 　　钱生钱理财优化现金管理 　　在购买寿险和意外险，增加年旅游支出8000元后，家庭年净收入为63500元，首先应预留家庭三个月的收入作为紧急备用金，为25000元，选择民生银行钱生钱B七天理财产品，支取时与活期存款一样便利并能享受7天通知存款的利率，利滚利，年收益为活期存款的2.25倍。剩余部分支出分散投资于民生银行钱生钱A理财账户、股票型基金、银...

看完房子莫忘看房东人品 二手房买卖风险一览
　　    尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。 　　尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。近日，记者走访了多家中介公司，总结了几种二手房交易过程中容易引起纠纷的因素，并配合真实案例，希望能对准备购买二手房的读者有所帮助。 　　房东悔约? 　　“跳...

买房选房看细节：购买二手房三大注意
　　   {1}审查房屋权属状况     买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。     {2}了解房屋使用情况     首先要辨别房屋的产权证的真伪。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法...

二手房交易各项税费细数
　　各项税费:一、契税契税按照房地产买价的0.75％计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。  二、印花税印花税按照房屋产权转移书所载金额的0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。 三、过户手续费过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。 四、土地使用权出让金    按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5...

"黑白合同"大行其道 "便宜房"交易陷阱丛生
　　    准备买房的陈先生近来似乎发现了省钱的捷径。他注意到北京的一些房地产中介公司门店外张贴着“半价售房”、“无佣金售房”的广告，甚至还有一些传单上印满了“千元每平方米买房”的诱人字眼。如今，在北京的五环路附近房价都已逼近八千元，若是能够低价买房，怎不让陈先生怦然心动？但是，真有这种“天上掉馅饼”的好事吗？ 便宜房只是摆设    陈先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米动辄七八千元的商品房面前，他不得不望而却步，转而寻求价格较低的二手房。既然有途径可以买到便宜房，陈先生便抱着试一试的态度，在一家号称“低价售房”的中介公司登了记。     业务员要求陈先生必须先付1000元的“看房费”，以表示购买的诚意。陈先生付款后不久，便相中了一套位于南四环和义西里，建筑面积为80平方米的房子。他对房子的...

房产赠予要办手续全攻略
　　    房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤： 一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人     办理房屋赠予登记     办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。   &nb...

看房委托书是不是非签不可?中介利益也需要保证
　　   禅城区张女士：从今年8月份开始我就在看房子，前后看了不下20套，每次看房中介都要求签订看房协议。看房是不是一定要签订协议？如果最终没有通过中介购买看中的房子，是否要承担法律责任？     李律师：通过中介买房，中介一般会要求买房客户在看房之前签订看房协议，这是中介保护自己权益的做法。如果你诚心想通过中介购房，协议书应该签署，这对双方都体现出一种诚意。     中介是一个信息平台，业主和客户的有效信息就是中介赖以生存的根本。而买房客户去看房，买方客户和二手房房主就会掌握中介占有的这些有效信息，如果没有任何约束中介就需要承担很大风险。      另外，看楼量是中介公司对于业务人员考核的一项指标，也是业主对于中介公司接受委托，...