购房指南

结婚之前想先把爱巢筑好 专家提醒别被婚房套牢
　　　　狗年一到，步入新婚殿堂的年轻人一下子多了不少。相应的，咨询购置婚房问题的年轻人也越来越多，专家提醒年轻人购房要注意几方面： 　　参考意见1：不必过分关注楼市波动，重要的是考虑自身实际条件 　　现在很多年轻人怕买了新房之后，价格继续下跌。这也导致很多新人买房时花大量时间和精力预测房价，事实上大可不必如此。结婚买房跟纯粹投资房产不一样。 　　特别是目前的市场环境下，寻找高品质楼盘是最重要的。对于自住客户而言，需要考虑的是内在的因素，主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等因素。 　　参考意见2：婚房最佳地段是交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜 　　两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，专家建议偏重考虑太太多一些。另外，由于父母年事已高，年轻人在强调相对独立的同时，还要肩负起家庭的责任，选择住房应距离父母较近。 　　参考建议...

二手房买卖顾问：如何确定购房起始时间最划算
　　　　有关部门表示，对卖房者来说，选择买卖合同签订之时可能最划算 　　近日，有读者来电咨询，自己准备将新购置不久的商品房卖掉，但对于购房的起始时间，有人说应从房产证注明时间算起，有人说可从签订房地产买卖合同之日起开始计算，而这两个时间往往相差好几个月。到底应该从何时算起比较合算呢？ 　　深圳市福田地税部门的工作人员告诉记者，根据有关政策规定，个人购买住房超过2年(含2年)转手交易的普通住房免征营业税，而个人购买住房未超过2年的商品房则征收5%营业税。记者从相关部门了解到，在买卖房产时当事人有3个时间可以选择，分别是房地产买卖合同签订时间、房地产证的缮证时间或契税完税凭证上注明的时间，这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订时间对卖家来说可能最划算。 　　根据相关规定，个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准。这个房产证上“注明的日期”...

搜索中心城区“特价房” 瞄准“急售”房源下手
　　瞄准急售房源下手，是马先生的投资理念。 43岁的马先生是一家医药公司的高级经理，年收入50万元。在2年多的时间里，他先后购置4套物业，其中转手2套。 马先生的第一笔房产投资交易发生在2年前。2003年年底，马先生联系到他做房产中介的高中同学老徐，得知有一套达安花园的“特价房”，房东因公司资金运转困难，急于套现。达安花园位于静安区的长寿路，92平方米的两房，开价90万元。马先生最终以88万元的总价买下，单价不到9800元/平方米。当时，同类房源周边中介店铺的最低挂牌单价也要12000元/平方米。 办好过户手续后，马先生将这套房子以133万元挂牌。2004年2月，这套房产成交价130万元。除去中介费用，不过三个月时间，马先生净赚40万元。 第一桶金来得偶然又轻松，马先生对房产投资兴趣骤然升温。2004年8月，老徐告诉马先生，长宁区番禺路的番禺大厦有一套全新装修的“急售”房...

净资产220多万单身女富婆理财买房产盘活资金
　　李晶晶（化名）今年30岁，她曾在一个国际知名时尚品牌担任销售经理，家境也比较富裕，名下的资产已经以数百万计。去年下半年以来，她就辞职赋闲在家。丰厚的资产让她暂时不必替经济状况操心。现在的开销主要是靠租金收入和以前的积累。李晶晶尽管有几套房产，但都是以出租为主，自己也是租房子住。现在每年花费8万元左右，其中房租2万元。 年届而立的她现在面临两种选择：找一份比较清闲稳定的工作，收入不用太高，或是自己创业，尝尝当老板的滋味。无论是工作还是创业，李晶晶都应该整理一下手头的资产，以钱生钱，使资产能够带来维持生活水平的收入。 晶晶的资产状况： 1、175万元人民币存银行； 2、1万美元购买外汇理财产品，保本型，年收益率3.8%，还有8500美元存银行； 3、9万元港币存银行； 4、一套13年使用权的商铺，月租金1.1万元； 5、老家的一套产权房，价值2...

房产股分化卖房不如当房东 物业出租型公司领涨
　　　　上周五，本报提请投资者关注房地产行业的投资机会，近两天房产股持续走强，昨天更是逆势大涨。业内人士认为，房地产板块炒作已进入第二阶段，具有物业租赁收入的房东型房地产股潜力更大。 　　物业出租型公司领涨 　　昨天房地产板块整体保持强势，其中G金桥、中国国贸、G招商局和恒大地产分别处于沪深两市的领涨地位，但值得注意的是，房地产板块的龙头个股G万科和金地集团却双双冲高回落。从盘面表现看，一些纯粹的开发型房地产股如G万科上涨步伐放缓，而涉及物业出租等投资型业务的房地产股表现强劲，例如G招商局和G金桥，显示房地产板块内部已经出现分化。 　　申银万国认为，房地产股票投资开始进入第二阶段，即物业出租型的公司将逐步取代开发类的公司成为投资者偏好的主流。理由是虽然整体房价将继续上升，但随着土地价格以更快的速度上升，投资者将越来越关注房地产开发类公司毛利率缩小的问题。而物业出租型的公司能够充分享受...

买房优惠看房彻底 节后买房优势多但也要多留神
　　　　对于刚刚迈进狗年的北京楼市来说，房屋买卖还是淡季。其实这时候买房有一定的讲究和好处，特别是在冬春前后期间，有些项目还有特别优惠。让我们一起去看看现在买房应该注意什么，有什么好处吧！ 　　优势一：买房更优惠 　　冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房，房好买，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。现在买房人少，开发商为提高人气也会把价位调低。统计表明，现在平均售价会比其他季节低1%-2%，就是很好的例证。 　　对于二手房来说，“金九银十”同样是交易旺季，房价在短期内因为需求的扩大而上升很高。据统计，今年9、10两月北京的二手房价格在上涨，而在冬季和初春，因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。各中介公司为了更好地服务消费者，扩大市场份额，推出了很多优惠措施，可谓竞争激烈、各显其能。 　　优势二：...

房产也暗送秋波 买房要小心售楼小姐的蜜语
　　　　售楼小姐销售招数 　　一、逼订 　　方法有很多，如不让客户有充分考虑权衡的时间，使他匆匆购房。还有在客户洽谈时间里，售楼人员互相配合打假电话，或假装成顾客，就是售楼托儿，要的也是客户想要的那套房；或是把他想要的那套房，又同时介绍给另外的购房者，以造成紧销气氛；如客户对某套房有了初步意向后，过几天售楼处会告诉他：“此套房有人要购买，你要的话马上来付定金”…… 　　二、封杀客户的第一需求 　　客户第一眼看中某商铺时，售楼人员便用某些暗语问销售控制柜台，售楼人员会说这套商铺已售。如果客户换种方式询问，就可能会告诉他这套商铺有卖。原因是有些开发商为先推出位置不理想的铺位或房子，把位置较好的商铺后期再出售。另外，许多较好销的房子被售楼处“销控”起不卖，对外宣称已售出，根据销售进度逐步放出。这在楼盘开盘初期比较明显，这时售楼人员可以私下探听一下，如果客户中意的房子是被“销控”的，可...

白领理财之道：月入7000元如何置房买车
　　　　枫岚家庭是三口之家，有一小孩。夫妻俩每月净收入共7000元，收入稳定，且都有医疗保险、养老保险、住房公积金。每月家庭3人开支3500元。目前有自住房1套。买房时一次性付款，向人借款100000元，可分期归还；现金50000元；股票(相关:理财财经)原投入80000元，目前市值6万元左右；基金10000元。 　　枫岚的理财需求： 　　1.有购车打算，但不知道什么时候买合适？ 　　2.想换1套户型更大、更为舒适的住房，但会不会造成周转困难呢？ 　　3.如何储备小孩的教育费用？专家建议： 　　通过对枫岚的收入状况和资产状况的分析，可以看出：枫岚家资产状况良好，负债较小，投资渠道多，对基金、股票都有涉足，并且对生活品质的要求较高。 　　目前汽车市场一片降价声，特别是让有点余钱的人心里痒痒的。随着进口车关税下调及汽车库存不断增加，汽车市场未来还有一段调整之路要走，因此建议...