购房指南

冬季买房好处多 两大购房秘籍保你无忧
　　一到天寒地冻的冬天，中介门店看房客数量骤减。购房者的理由是，行动不便，连看房验房都困难，为什么要在冬天买房牽而专家们则指出，冬天买房也有不少好处。 六大买房理由 买房人不多，没有了旺季时售楼处里熙熙攘攘的人流，能够仔细地挑选，而且有很大的谈价空间。　　买房真心，卖房人更加积极。在冬天买房子的人，一定是真正需要房子的。由于卖方积极，作为买方，往往会有意外的惊喜。　　统计表明，冬天平均售价会比其他季节低1—2％，就是很好的例证。　　装修、布置、电器安装、搬家都容易。在其他季节是这些服务业的旺季，如许多好的搬家公司要提前一个月或更长的时间预定，可是在冬天就较容易安排。　　新年新家。节日期间朋友互访将朋友间搬家的庆祝和节日互拜结合起来更有趣味。执杯冰酒壁炉旁，新朋旧友话来年，这也许会为过去一年画个记忆深刻的句号。　　冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候。比如社区是否卫生？景观如何？从细节...

老人们，看紧你的房产权 远离房产纠纷的困扰
　　今年过年不送礼，送礼就送安居乐！ 春节临近，给老人送什么礼，又摆在了子女的面前。送什么都不如送一份孝心实在；而对老年人来说，有什么都不如有一种安全感重要。因此我们挑选了一些老年人在房产纠纷方面的典型案例，希望能对您有所裨益，并希望广大老年朋友提高法律意识，维护自身合法权益。 有资料显示，上海60岁以上的老年人约有300 万，已步入了老龄化社会。1999 年后，随着房产私有化程度加深，房产侵权纠纷正成为上海涉老问题的焦点。据不完全统计，老年人的案例里几乎一半与房产有关。对老年朋友来说，发生纠纷后，痛骂与哭泣也许应放在第二位，如何防患于未然方为根本。 业内提醒：老年人只要管好三样东西：房产证、户口本和钱，并通过法律程序来办事，那么，您的权利就会得到保障，房产侵权案件就会远离您。 1　儿子女友共列产权人 分手后主张权利咋办 年逾花甲的张先生是上海极为典型的工薪阶层中的...

凑钱买40万元豪宅 闹离婚房该咋分割
　　林女士：婚前男方交了首付款20万元，又贷款20万元买了房子。婚后，我们提前还了15万元贷款，其中10万元是我个人的婚前存款，另5万元是我们婚后一起凑的，产权证上是男方名字。现在我们要离婚，房屋如何分配？ 答：房屋权属的确认是以登记为准的，所以该房应归男方所有。但女方对房屋享有一定财产权，在分割时，女方用婚前个人财产支付的10万元应由男方返还，对于婚后共同偿还的5万元，协商不成的应平均分割。 朋友赖债被我告了扬言缺席我能赢吗 张先生：一个朋友借我钱不还，我把他告上了法院。但他竟扬言不会出庭。请问：他要不出庭，我还能告赢吗？ 答：根据民事诉讼法及相关司法解释规定，当事人出庭陈述既是权利，也是义务。在被告经人民法院合法传票传唤，无正当事由拒不到庭的情况下，视为放弃了出庭陈述的权利。法院可以作出缺席判决。

能买三居绝不买两居 住房攀比风套牢年轻白领
　　最近女友邀请我去参观她刚买的新居，女孩不到30岁，在一家外企供职，本来对其自立自主深表敬意，跑到她的房子一看，才对其购房的“胆识”大为不解。女孩并不像时下流行的“有房一族”买了个精致的小户型，而是买了个130平米的三房两厅，记者一打听，这套房子60来万，月供大概2400元左右，女孩告诉记者，自己一个月收入5000元左右，在成都也算是个收入不错的高级白领，可是买了这套房子以后压力简直太大了，经常都会捉襟见肘，记者不解：“你一个人买那么大房子干嘛，买个小点的一个月供个一千来块不是很适合吗？” 　　女孩无奈“哎，没办法我们同事家的房子一家比一家大，买个小房子怎么好意思叫别人来玩？” 　　能买三房绝不买两房？ 　　现在居民的住房面积越来越大，过去100平方米的房子算是挺大的了，时下只能称得上“小户”，150平方米的房子才勉强够得上“中户”，200平方米以上的房子才配得上“大...

买房支招：教你购房后怎样才能快速拿到产权证
　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。 与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照...

定金还是订金 专家提醒：消费者警惕其中陷阱
　　　中国建设银行上海市分行的理财专家以最近的一起“定金”与“订金”的纠纷案例提醒消费者，居民理财要注意防范法律陷阱。  　　案例回顾：杨先生就自己选中的一套商品房与开发商签订了认购书。双方约定，杨先生于签订认购书之日起4天内与开发商签订商品房买卖合同并交首期房款。杨先生若未按期签合同或未按时交付相关款项，开发商有权将杨先生认购的商品房另行出售并不退还定金。  　　签约当日，杨先生交了4万元，开发商在收据上注有“订金”两字。  　　当时，开发商将一份没有盖章的认购书复印件交给了杨先生。4天后，杨先生没有去交首付款，也没与开发商签订正式的购房合同。因开发商在收据上将4万元注明为“订金”，杨先生认为这实际上已将定金变成了预付款，故诉至法院要求返还。经审理，法院驳回了杨先生的诉讼请求。  　　庭审中，开发商出具了盖章的认购书原件，法院认为，虽然收据上注明“订金...

真实案例讲述理财有赚有亏 投资房产赢利颇丰
　　　2005年即将离我们远去，那些辛苦了一年的人们不约而同地将目光投向自己的荷包———鼓了吗？恭喜你！瘪了吗？别气馁！世界上的钱挣不完，他赚了向他学习，你亏了，再接再厉。做一个年终大盘点，只是想一起看看钱究竟进了谁的口袋！ 　　东海 公司法务兼职司仪 赢利5万元 　　学习法律出身的东海，说起来和婚庆司仪搭不上一点关系。巧就巧在自己参加过两次《相约星期六》，看多了主持人的工作，想想自己多年在职场摸打滚爬，练就了两片能说会道的嘴皮子，加上敏捷的思维，说不定能在主持方面有番作为。于是从两年前开始，东海当起了兼职婚庆司仪。 　　由于刚踏入这行，根本没有论资排辈的份，出场费自然也是行业中的最低价———200元一场。可甘当一颗螺丝钉的东海依然做得有滋有味，哪有需要就冲向哪里，把每次出场当成一次锻炼机会。 　　经过一年多的实战演练，东海对婚庆主持已经驾轻就熟。渐渐地开始形成...

个税新政实施 个人税收筹划常用方法一览
　　　近年来个人的投资渠道越来越丰富，而某些投资产品享有免税优惠；一些金融机构在设计理财产品时，也有为投资者考虑避税问题。  　　当个人的收入渠道，财产的存在方式具有多样性的时候，也就为个人留下了税收筹划的空间。  　　多缴住房公积金  　　根据我国个人所得税征收的相关规定，每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说住房公积金是不用纳税的。而公积金管理办法表明，职工是可以缴纳补充公积金的。也就是说，职工可以通过增加自己的住房公积金来降低工资总额，从而减少应当缴纳的个人所得税。  　　例如，《上海市住房公积金管理若干规定》第四条规定，住房公积金的缴存比例，可以在国家规定的最低缴存比例基础上浮动确定。每年住房公积金的缴存比例和月缴存最高限额，由市公积金管委会拟订，报市人民政府批准后执行，并向社会公布。  　　而重庆市住房公积金缴存比例均为工资收...