购房指南

上海股民谈投资：半年解套股票 高价位抛房产
　　　千点反弹逮正着  　　王德利那时几乎是满仓，持有大量金牛能源（000937），因为行情不好，每天的市值几乎都要亏损5、6万元。心疼的同时，王德利对股市转好的信心却仍然很足，他坚定地告诉《每日经济新闻》，“只要大盘重新见到1000点，就会有反弹机会出现”。此后不久，股市果然如王德利所预计的，到1000点附近就触底反弹，他也在这次反弹中，打了几次漂亮的翻身仗，把去年上半年亏损的50多万，都赚了回来。与此同时，他还在10月底把手头的将近10套房产全数抛空，赚了近百万元。  　　不听小道消息  　　王德利踩准了鼓点，从股市的谷底抓了一个大反弹行情，又在楼市的高点轻松套现，在他看来，这只是坚守了自己的投资信条。  　　第一，他不听小道消息，仔细研究公开信息，根据宏观经济、行业背景做判断，决定自己的入场、离场时机。各种专业报刊、杂志是他的主要助手，《每日经济...

为未成年人提供中介服务 应征得法定代理人同意
　　宁先生的儿子今年刚满16岁，是初三学生。前段时间他与家长发生矛盾，私自委托某中介公司办理租房手续，并支付给中介800元租房定金。宁先生得知情况后，即向该中介表示他儿子还是个初中生，不能单独在外居住，要求中介公司退还定金，但遭到拒绝。宁先生问，中介拒不退还定金是否有法律依据？　　本律师认为，中介公司拒不退还定金的行为是没有法律依据的。根据我国民法通则的有关规定，未满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，只能从事与其年龄、智力相适应的民事活动。据此，宁先生的儿子作为十六周岁的在校学生，其委托中介租房的行为显然与他的年龄、智力是不相适应的，该委托行为应事先征得其家长的允许或事后征得家长的追认，否则就是无效的。　　对于中介公司而言，在从事房屋租赁居间服务时，应在对委托人的年龄、身份等核实后，确认对方是具有完全民事行为能力的，方可接受委托，提供相关中介服务。若未成年人的委托行为事后不能得到其法定代...

掌握理财的主动权 利用房贷新举措来“减负”
　　过去，购房者去银行贷款，几乎没有任何选择的余地：让你购买受益方为银行的“个人抵押商品住房保险”，你不买不行；同时30年贷款期内的保费要一次全部缴清，并且就连去哪家保险公司也要由银行指定。现在不同了，随着房贷市场竞争的日趋激烈，各家银行都在转变经营观念，不断推出了一些为客户着想的房贷新举措，借款人如果利用好这些新举措就可以掌握理财的主动权，从而达到为个人贷款“减负”的目的。 “房贷险”年缴更灵活 “房贷险”的全称是“个人抵押商品住房保险”。按照规定，购房者向银行贷款的同时必须在指定的保险公司一次性购买整个贷款期限内的房贷险。不过近来很多金融机构与保险公司联手，改变了这一传统做法，借款人购买房贷险时，可以选择一次性缴清贷款期内的保费，也可以选择逐年缴纳。对借款人来说，逐年缴纳保费可以享受更多的实惠。 首先，年缴保费可以缓解经济压力。很多借款者都是工薪族，在缴完首付之后，各种开支需...

两类房产起“波澜” 警惕“缩水”房交易引纠纷
　　楼市调整、价格下降，其连锁效应是引发新的房产纠纷。业内人士提醒，现阶段两类房产交易需要特别关注。 预售房警惕价格大波动。预售房在销售过程中，开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶后，分批获准预售或滚动推出销售，一般少则几十套，多则一百多套。但在目前，每一次预售的期房定价可能会比先前低。以“水岸蓝桥”为例，当时购入单价在9000 元—14200 元之间，如今周边同类二手次新房的挂牌价在8000 元—9500 元之间，每套价格至少价差十多万元。易居臣信智囊团专家指出，从目前法律环境来讲，可退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。其中约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如约定开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等，约定要求索赔内容。由于很多时候，买卖双方对约定内容存在歧异，...

楼书广告合同藏猫腻　警惕房产销售三大陷阱
　　　面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”……近年来，不良开发商让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。日前，浦东新区消保委，总结受理的投诉，将房产销售的陷阱归纳为三大类，提醒消费者引以为戒，谨慎购房。 　　1·广告陷阱 　　为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。 　　2·销售陷阱 　　内部认购，加大买房者风险。正...

由于没有书面合同 一套入住的房屋交易折腾三年
　　付了房款、住进了房子不等于房屋的产权就到手了。由于于某对买房简单化处理，他购买的一套房屋交易折腾了三年之久。 2002 年，于某通过中介公司购买了张某的一套房屋，房价为65万元，但于某只与中介公司签订了《委托预定产权房协议》，而未与张某签订房屋买卖合同。于某两次交付的房款也是通过中介再转交给张某的，且张某都出具了收条。中介在与于某签订了房屋交接书后，将张某的房屋实际交付给了于某，于某经装潢后就一直居住使用。但是，张某拿到房款后并未去银行注销抵押，而是挪作他用，等到于某想到要办理房屋产权证，时间已是2004 年年底；此时正值房价上涨时期，张某见此就更不愿办过户手续了。于某无奈中将张某起诉到法院，鉴于房屋买卖已成事实，要求张某协助自己办理房地产权利转移登记手续。 在法庭审理中，张某坚持认为，自己只是从中介公司那里收到了房款，并未与于某签订任何书面买卖合同，所以自己收到的房款与于某没有关...

卖家因在房屋交易中违约 33万首付款成了违约金
　　卖家因在房屋交易中违约，使得买家的首付款成了卖家的违约金。李某有一套123平方米的房屋，但未还清银行贷款，故银行对这套房屋享有抵押权。去年3月，他通过中介出售该房屋。买家许小姐看中这套房屋，与李某签订协议书，约定总价为110．5 万元，同时许小姐支付了首付款33万元。之后，李某和许小姐签定了买卖合同。按有关规定，许小姐要取得该房屋的真正产权，李某须付清房款，以消除银行对这房屋的抵押权。在双方签订的合同中，约定李某在之后的15个工作日内向银行提出提前还贷申请，并在银行允许的期限内归还银行贷款，若李某未履行应向许小姐支付违约金33万元。但李某未按约定时间向银行提出提前还贷申请，也未归还银行贷款，许小姐认为李某的行为已违约。为此，她于去年6月向闵行法院起诉，要求李某支付违约金33万元。法院审理认为，双方签定的合同对卖方应向银行提前还贷事宜作了明确约定，但卖方未履行约定，显已构成违约，法院判决李...

6楼的卧室上竟是7楼的卫生间！设计违规可退房
　　开发商擅自更改规划设计　将两套跃层卖给四户人家　专家指出　卫生间不应直接布置在居室的上层 购买了海淀区农大南路附近紫城楼盘项目的部分业主，日前遇到了一件十分尴尬的事情：6层住户的卧室上面，竟然是7层住户的卫生间！ 图中即为设计违规、两套跃层被卖给四户人家的住宅 尽管有关部门已经确认该楼盘的设计不符合相关规定，要求开发商进行整改，但实际解决起来却并不容易。因为无论更改6层还是7层的设计，都会影响到现有两层房屋的面积和户型。为此，法律界人士建议，两层业主应该联合起来共同维权。 两套跃层卖给四户人家 近日，购买了紫城6层和7层的几位业主向记者反映，作为多层板楼的紫城的1层到5层都是一梯两户，但是6层却变成了一梯四户。原因是6层设计成了跃层，而且作为跃层底层的6层和作为跃层顶层的7层，分别卖给了不同的业主。 “开发商是这样操作的：6层两套房间每...