购房指南

政策调整引起买卖纠纷 卖方承担新增营业税
　　日前长宁法院审结了一起因新增营业税引发的房产纠纷案。因履约过程中国家税收政策作了调整，买卖双方就营业税由谁负担产生分歧，导致交易搁浅。买方将卖方告上法庭，最后法院判决由卖家承担全部的营业税并继续履行合同，并驳回了原告要求滞纳金的诉请。　　买家徐某看中了卖家陈某位于本市水城路的一套房屋，并于2004 年10月31日签订房屋买卖协议。协议中除约定房款、交房日期外，当场交付了定金及首付款46万元，并约定在开发商将房屋交付给陈某后的三个工作日内，被告将涉案房屋交给原告；注销房屋抵押且贷款审核通过后7日内，双方均应付清各自的应付的税收及费用，至交易中心办理产权过户手续；陈某如无正当理由逾期交房，在未取得徐某的谅解下，须每日支付已收房款的1‰作为滞纳金，反之亦然。2005 年6月16日开发商交房，7月22日陈某领取产证。时值国家施行宏观调控，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全...

岁末房产理财应捂紧钱袋 三大风险需要提防
　　时至岁末，年终奖、红包和年终到期存款让老百姓口袋里的钱多了起来，一些人把目光投向了房产理财。理财专家认为，房产投资理财中的一些风险是必须要考虑的。  　　一是时机风险。随着城市土地供应制度的进一步改变，有的房地产商为了获得地块，在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，将会抬高一些楼盘的价格。但房地产价格的上涨，最终支持是买方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看，如果时机选择不好，在高价位买进，风险是明显的。  　　二是转让或出租风险。投资的房产一旦确定，寻找合适的转让或者出租对象十分重要，如果转让或出租的价格不合适，就可能产生收入风险。  　　三是利率波动风险。目前的利率水平处于低位，但购房贷款利率在整个贷款期限内并没有实行固定利率。随着利率市场化改革的政策导向，某些较长时间的贷款购房，将面临利率波动的风险，有可能增加债务负担。 ...

开发商承诺绝不降价 购房要慎对高昂退房成本
　　因开发商楼盘降价而引发的南京20多位业主“团退”之事，有了新的进展。这家楼盘的开发商12月28日对业主做出“绝不降价”的公开承诺，并公布了对老业主补偿的相关措施。      开发商称，当该楼盘总房源销售率达到90%时，如果“网上房地产”公布的成交均价低于目前业主购房的价格，开发商将补贴给该业主均价的差价。而给老业主开出的优惠包括     “免4—5年的物业管理费用；96折以上购房的业主如需买车库，可享受8折优惠，优惠金额约2万多元。两个选项任选其一，但不能同时享受。”这一举措宣布后，仍遭到老业主的不满，有的业主就提出免物管费年限太短。     针对这样的情况，江苏苏源律师事务所房产律师袁涛说，业主在遭遇房价下跌的市场风险时，要求赔偿或退房的心情可以理解，但这样的...

白领成月光族的四大原因分析
　　“月光光照地堂……”小时候，这句歌词常伴我们入眠。然而，记者近日在采访中发现，“月光光”如今竟成了邕城不少白领人士生活的真实写照。由于物价上涨导致生活成本偏高、消费观念超前、理财经验欠缺等因素，不少白领在领到工资后没几天就花得所剩无几了，在下个月的工资没到手之前，他们不得不过着节衣缩食的日子，甚至伸手向亲朋好友要“救济”，成了不折不扣的“月光族”。 (投资者近期可重点关注的4只股!) 　　习惯安逸型 　　工作6年还要老爸“救济” 　　“ 爸，我这个月的工资快用完了，能不能寄500块钱给我啊?”这是在广西某出版社工作的小吴两天前打电话回家所说的一句话。今年28岁的小吴工作快6年了，可是他在银行的存款还是接近于零。说起自己这种窘境，小吴不好意思的对记者说：“平常一领完工资之后，就想着怎么和身边的那些朋友去玩，反正又不用交伙食费。”小吴的家境情况相当宽裕，用他的话来讲...

本想高高兴兴买房 男子买二手房却买来“凶宅”
　　　广州市的张先生高高兴兴买了一间价格实惠的二手房，入住后竟得知房内曾因煤气爆炸死过两人。从此，他一想到爆炸惨案就毛骨悚然，恶梦连连。无奈，他一纸诉状告上法庭，认为卖家隐瞒“凶宅”事实，违背了公序良俗。日前，广州市白云区人民法院作出判决：买卖合同的目的在于使用房屋，既然房屋质量过关正常使用，就不违背公序良俗，故驳回了张先生的起诉。 　　去年8月26日，张先生在某房产中介公司见证下，与方某订立房屋买卖合约，约定张先生以88000元买下了方某位于白云区广花四路一房屋。张先生按约付款后便安家落户。 　　当年12月，张先生在与邻里聊天时突然得知，该房曾经在当年6月8日发生煤气罐爆炸，屋内两人被炸死。随后的几天，张先生不是失眠就是恶梦连连。他感到该“凶宅”真是住不下去，便找方某讨说法。他认为方某的房屋存在瑕疵，买房时方某却从未告知他，因此有违诚信，也破坏了公序良俗。 　　方某承认房屋确实...

现代女白领的“月供”恶梦 买房一定要量力而行
　　买房 一定要“量力而行” 　　杨小姐一再强调，买房买车一定要量力而行，资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够消费观念的转变，使很多年轻人选择贷款的方式，提前过上了百万富翁的生活。虽然这是个庞大的负资产，每个月还要承担不小的还款金额，但至少他们早几步住进了自己的房子，开上了自己的车子。 　　杨小姐是一家IT公司的工程师，月收入7000元，在工作3年后，存折上终于印出了8万元的数额。她决定拥有自己的住宅，形式上结束“北漂”生活。 　　杨小姐买房时显露出了她买时装时的血拼作风，攥着8万元，签下了总价74万元的房子。杨小姐购房的两个重要标准就是：在单位附近，半个小时以内的路途；还要精装修。 　　最后，在距离单位十分钟车程的北三环马甸附近买了一套每平方米7300元的房子，付了10%的首付款，而贷款总额达到66万元之高度，加上15年利息，就是80多万元的负债...

买方是否能擅自增加购房买受人？
　　2003年3月，我通过中介出售自己的房子，与梁女士签订了房屋买卖协议书，约定房价为35万元，维修基金我用现金支付给梁女士，煤气初装费及有线电视安装费是由我带走的；办理房产证的税费及中介费由梁女士出；具体的付款时间及付款方式等以房地产买卖合同中的约定为依据；违约也按房地产买卖合同规定承担违约责任。当天，梁女士给了我1万元的定金。 　　到6月份我给梁女士发了封信让她过来签订房地产买卖合同，否则她应双倍返还定金，并且只卖给梁女士一个人，不要加上她的家里人。第二天梁女士就给我回信说我同意买房子，却不同意增加买受人是不对的，如果我不同意的话是我违约，她就要起诉到法院要求我双倍返还定金。我想问梁女士的起诉有没有理由？ 　　律师说法： 　　首先，双方签订的房屋买卖协议书已经具备了合同成立的必要条款，虽然协议中未具体约定付款时间、付款方式、交房日期、违约责任等事项，但上述未约定事项均不属合同...

讲述普通人与房的故事 今年他们买到了满意的房
　　他们一直在找房  　　欧阳：我想有个自己的家  　　■从南充辗转到成都的欧阳，是一个拥有城市梦想、敢于向命运挑战的年轻人。她说，房子能让自己安定，事业能给自己安全。  　　■今年欧阳也看了不少楼盘，在成都买房一直是她所向往的，“但现在确实积蓄不多，买了房我就什么都没有了”，身为美发店老板的欧阳现在已在筹备自己的分店，铺面已经有了眉目，争取新店过了年就能开业。欧阳承认，现在的一切努力其实都是希望自己能尽早拥有一个属于自己的、温馨的家。  　　人物简介  　　欧阳  　　职业：美发店老板  　　年龄：保密  　　家庭状况：单身  　　现住地：城东龙舟路  　　月收入：3000元以上  　　咖啡厅隐约传来CARPENTERS婉转悠扬的《SUPER STAR》，而对面又...