购房指南

明年房贷利率加息 买房出租还划算吗
　　从2006年1月1日开始，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。  　　以50万元20年的商业性贷款为例，按下限利率5.508％，明年月供将增加55.7元 　　2006年宏观调控和房产新政是否会继续主宰房地产业，成为时下人们谈论话题重点之一。中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任   易宪容日前接受时报记者专访时表示，打击恶意炒房行为一直是中央政府调控房地产业的重点，2006年政府很可能会提升房地产交易相关税收，并继续上调个人住房贷款利率。  　　利率微涨，月供略增  　　按央行政策，取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6.12％，下限利率为5.508％。对于购买第一套住房的资信良好用户5年期以上的个人住房贷款利率执行5.508％的下限利率，而对于购买高档...

申请提取住房公积金注意事项
　　　申请提取住房公积金的职工应先携带提取资料到所在单位核实，开具《提取申请书》（集中封存户的职工直接到集中封存的管理部或分中心申请）；然后携带提取资料到单位缴存住房公积金的管理部或分中心办理提取申请手续；最后职工凭本人身份证及复印件、管理部或分中心加盖业务受理章的《提取申请书》，到受托银行办理住房公积金支款手续。 　　此外，欠缴单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，市住房公积金管理中心可依据市劳动部门、司法部门核定的工资或市统计部门公布的上一年度全市职工月平均工资总额计算的工资标准，要求欠缴单位为职工补缴住房公积金。 　　同时，抵押担保贷款的办理时限已缩短为17个工作日；质押担保贷款的办理时限已缩短为11个工作日；保证担保贷款的办理时限已缩短为16个工作日。

公房、商品房、经济适用房 二手交易要交哪些税
　　以案说理  　　“一窗化”之前， 看看您应交哪些税？  　　目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。下面的内容希望能给您在置业过程中起到一定的指导作用，但这并不是万能的，也并不是适合任何房屋，因此提醒您在交易过程中还要根据自己房屋的实际情况来确定该交纳哪些税费。  　　目前个税的征收办法分两个标准，商品房收费标准是销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%；公房收费标准是销售额减4000元后乘以建筑面积减合理费用后再乘以20%。  　　房屋性质——已购公房  　　对于公房业主来说，2005年8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》的出台让几乎所有的已购公房被列在免征营业税之列，极大地降低公房业主的出售成本，使得已购公房的房源量得到大量释放，为二手房交易的活跃发展起到积...

红包怎么安排 18%的人表示将用于理财增值
　　还有一周，新年的钟声就将敲响。忙碌了一年，此时，每个人心里都会有一些憧憬，尽管各不相同，但最现实的期望，无疑是拿到丰厚的年终红包--年终奖。 2005年，你期望在什么环境中拿到红包？ 你预计自己的红包有多少？ 你会拿红包来安排些什么活动？ 在日前钱妹对100位市民进行的年终红包大调查中，大部分人表示将把年终奖用于各种消费，也有18%的被访者表示，将用于理财增值，让红包再鼓一点。 调查1 年终红包如何发？ 对于年终奖的发放，大家给钱妹的答复主要有以下三种：一是年底双薪，以外企为主；二是绩效奖金，如保险公司员工；三是红包，以民营企业为主。另外，个别公司还将员工旅游、赠送保险、车贴等列入了年终奖的范畴，可谓五花八门。 不同的年终奖发放形式，一方面跟企业的理念及发展状况有关，更包含着企业高层的领导艺术。 最没悬念：年底双薪 张小姐在一家外企的公关部...

数学天才算不动房价税款 什么标准才是我的唯一
　　从小数学成绩就特别好，可是自从高中毕业以来，只在买房的问题上才发挥了我的数学天分。刚刚买了大房子，算按揭、算税款，和售楼小姐讨价还价，再加上不断推出的房产新政，忙得不亦乐乎，全家人看着我手拿计算器口水四溅，佩服得五体投地。 　　然而还是人算不如天算，新房子顺利入住，正准备卖掉旧房，忽然发现媒体报道，买房个税新办法中有一条，“个人转让五年以上家庭唯一住房免交个人所得税”，焦点在“唯一住房”上，因为已经买了新房子，自己住了五年的福利房就不再是“唯一住房”，能否享受这个个税优惠，就成为了悬案。 　　当然，遇到同样问题的还不只我一个人，一系列的房产新政全是为了打压炒房，我以前挺赞成的，炒房害了没房的老百姓，打压一下对自己好，现在才发现，原来的欢呼雀跃是站错了队，为别人叫好，其实我已经被划成炒房一族，不能享受给“非炒族”的优惠了。 　　大约半年前，144平方米被划算是豪宅的标准...

投资房产高收益神话破灭　
　　这个冬天，对南京市民杜小姐来说“格外冷”。昨日，她给记者仔细算了笔账，她一直以为会大赚一笔的房产投资，现在看来很可能只是保本而已。 　　事情是这样的：2003年下半年，杜小姐在南京的河西一带买了个二手房，小套，大约40平方米，当时的售价是20.5万，“那时正是炒房热的时候。”杜小姐告诉记者，她也跟了风，寻思小套好出手，所以就买下了这套二手房。如今，杜小姐需要钱用，打算把这套房子卖出变现，中介给出的挂牌价是25万。 　　“当初的售价20.5万，然后加上契税、手续费啥的，总共要21万多；接着装修，买家电、饰品，等全部弄好接近23万。而为了这个房子，我向银行贷款12万，最近打算提前还款，银行人帮我算了下，总利息大概1万左右。”投资房产的成本大约在24万左右，也就是说，就是按挂牌价卖掉，也才赚个1万元——一般而言，挂牌价最终总是要被买家还掉五千一万的，此外还得付中介必拿的卖房佣金...

一个爱巢=一个负翁+一个负婆？
　　用明天的钱，圆今天的梦。这句形象的广告语正日渐成为众多都市青年奉行的生活准则。过去，一个爱巢=一个男人+一个女人，男人辛苦养家，女人辛苦持家；现在，一个爱巢=一个负翁+一个负婆，负翁负婆们为了那些还不完的贷款，每天工作小心翼翼、任劳任怨，生怕丢了工作，跑了房子飞了车。 　　有一套属于自己的房子，有一辆属于自己的爱车，是每个都市人的梦想。“用明天的钱办今天的事”让越来越多的人趋之若鹜。超前消费这种社会现象即使没人动员，没人宣传，不需要榜样的力量去感召，也会水到渠成地来到我们的身边。大到商品房、汽车，小到家电你都可以通过贷款的形式买了再说，用了再说。由此，城市中出现了负人一族，靠向银行举债，提前过上了有房有车的幸福生活。可是，他们的生活，真的如想象中的那么风光吗？ 　　NO.1 　　被采访者：付小路 　　年龄:30岁 　　长春某小学教师 　　最近...

中介包销房价“缩水” 租赁纠纷引起财产损失
　　市场向好的时候，二手房买卖的纠纷大多是房东看到房价上涨反悔，不卖了。我们看到的都是下家状告上家的案例，上家反悔的例子不胜枚举。而目前市场在进行向下调整，在签订了有关买卖协议或合同后，反悔而引起纠纷的起因，与先前有了不同的变化，反悔方已经倒过来，变成了买方，即下家。  而中介商为了拿到独家销售权，既做中介又做买家，到头来房子非但没有卖出去，由于时间上的耽误，房价发生了缩水，这个损失该由谁来承担？还有，租赁房屋居住的租客，由于租约到期未能搬出，房东强制进入屋内将租客东西搬出，若发生钱财上的灭失，该由谁承担赔偿？这些纠纷，在二手房租售的交易中，该如何解决？本期的两个案例，非常耐人寻味，静安法院的李鸿光法官介绍，中介商赔偿一案，是本市首例由二手房经纪公司，在反悔房屋买卖合同后，巨额赔偿房屋所有人的第一案。李鸿光法官为读者作出的专业点评，值得细读，不仅仅是消费者，中介公司的工作人...