购房指南

保护钱包行动大搜索 今天你省钱了吗？
　　一、家庭省钱八招 1.每个月只购物一次：因为逛得多一定会买得多，花得多。 2.穷追不舍买便宜货：每次到超市购物，他们都会在购物架前仔细地来回逡巡，寻找要购买物品的最低价格，而且直到找到最低价才买东西。 3.购物一定要有计划：他们每个月都要根据家中需要制定详细、合理的购物计划，甚至要提前将每顿饭的菜单设计好，写在账本上，做到心中有数。 4.提前购买节日物品：每逢重大节日前，伊科诺米季斯一家都会提前购买一些节日所需物品，并储备起来，以防节日时涨价。 5.巧妙利用购物优惠：当许多商场、超市促销推出购物优惠活动时，他们一定会经过反复比较，以最优惠的办法买下所需要的物品。 6.提前预算不立危墙。 7.永不花费超过信封内总金额80%的钱：从结婚初期，伊科诺米季斯夫妇就开始每个月把家中的钱放入一个个信封，分别用于买食物、衣服、汽油、付房租等等，而且...

收益率不同 买国债去银行还是证券公司？
　　市民徐先生曾在银行买过一些国债，后来收益不错，原本想再买一些，但朋友建议他去证券公司买国债，据说这种国债不但比银行存款收益高，而且比银行发行的国债利率还要高。徐先生问，这种国债真能有高收益吗牽它与银行里卖的国债有什么不同，购买时有什么需要特别注意的方面吗牽　　专家告诉他，银行代销的国债称为凭证式国债，在到期日前是不可赎回的，且收益率是固定的。而证券公司代销的国债为记账式国债，是可以在二级市场交易的国债。所谓记账式国债收益率比凭证式国债高，是由于二级市场有机会以低于发行价格购买国债，因此到期收益率会高于票面收益率。　　举个例子，假设凭证式及记账式国债同期发售，期限均为10年，票面利率为3％，发行价格为100元，那么在银行购买凭证式国债，需要付出100元的本金，到期后收回本金及利息。如果购买记账式国债，您有可能会发现购买当日价格仅为95元，因为记账式国债在二级市场进行交易，价格会受供需关系的...

为借钱租赁抵押公房 慎签附条件的买卖合同
　　案情：赵某为借钱周转与贾某签订《房屋租赁（抵押）协议书》，将自己承租的本市某处公有住房租赁（抵押）给贾某居住使用。合同约定：贾某一次性支付赵某人民币8万元整，租赁期限以赵某还清（抵押）款为租赁终止期；若赵某在一年之内不能还款，须将房产转为产权房，办理上市转让给贾某，转让产权房价定为10万元，总费用从贾某支付给赵某的款项中扣除。签约当日:赵某出具借条一份，写明向贾某借贷了8万元:借贷期为一年，贾某按约支付赵某人民币8万元。　　争议：赵某将该房屋交付贾某使用至今。谁料6年后赵某与案外人朱某就该房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定赵某将该房屋出售给朱某，转让价为25万元。贾某遂起诉至法院，要求判令赵某履行双方签订的《房屋租赁（抵押）协议书》，并判决赵某将该房屋过户至自己名下。　　律师认为关键在于，双方当事人签订的《房屋租赁（抵押）协议书》性质如何认定。赵某与贾某签订的《房屋租赁（抵押）协议书》...

买房陷阱调查：开发商“拒退定金”属霸王条款
　　昨天，本报记者收到读者张女士的投诉。12月中旬，她按照一份传单上的介绍来到位于通州区的“雅丽世居”售楼处。按照开发商的要求，将总计10000元现金交给该售楼处，作为一套房子的定金，并签定了一份房屋购房确认书。过了几天，张女士改变了购买想法，却被售楼人员告之，无论买不买这套房子，10000元现金都不能退还。 　　根据张女士提供的售楼处地址和电话，记者以购房者的身份于12月22日来到通州区的雅丽世居售楼处。 　　实地探访—— 10000元定金换得房屋确认书 　　“您先交10000元把这房子占上，因为您这套房子只剩下最后一套了。”得知记者还在犹豫，售楼员金某有意强调说。 在带领记者看过沙盘和现房后，金某试探性地问记者是否有中意的房子。记者随即表示对一套225平方米的大跃层很感兴趣，但还要再与其他售楼处的房子比较才能定下来。 　　就在记者准备离开时，旁边一个女售楼员提醒...

提前还贷潮逼近 房贷不妨关注新方式
　　 每到年终，随着年终奖的发放，银行都会引来一波提前还贷高峰，只是今年的提前还贷额和还贷客户都大大超过了往年。而新增贷款的乏力，更让这个“常规”现象对银行房贷业务的打击，胜于以往任何年度。经过对提前还贷者的分析，银行业内人士发现，今年的提前还贷潮中，部分还贷者占了大多数，这些人往往都是自住购房者。  　　12月31日已经临近，受到明年1月1日调息的影响，各银行负责提前还贷的工作人员最近忙得不亦乐乎。一家国有银行黄浦支行相关工作人员表示，最近到支行申请提前还贷的客户非常多，提前还贷的咨询电话成了“热线”，由于来不及办理，已经排到明年。  　　另一家国有银行上海市分行相关负责人告诉《每日经济新闻》，该行近两个月的提前还款确实有所放量，且有一个很明显的特点———笔数多金额少，一次性把余款还完的并不多。  　　该负责人解释，今年3月份央行出台了房贷新...

老人为房产立遗嘱增多 遗嘱不公证也一样有效
　　昨天，记者从静安区公证处获悉，随着市民私有财产的增加和财产保护观念的增强,老年人前来咨询并办理遗嘱公证的情况逐年增多，其中房产尤其成为遗嘱的主要内容。 范女士目前独自居住在静安区一套拥有全部产权的二室一厅内,产权证上仅有她一个人的名字。范女士有3个子女，考虑到自己年事已高，一旦去世后，子女会因争夺这套房产而伤了和气，范女士便打算赶紧立下遗嘱。但究竟如何订立遗嘱困惑着她。 静安区公证处工作人员告诉记者，前来咨询的老人中，类似范女士这样的困惑者很多。“我国继承法明确认可了遗嘱不一定非要经过公证才有效。也就是说，不经过公证的遗嘱只要是符合法律规定的也是有效的。只不过在各种形式的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。” 据介绍，老人们遗嘱主要都涉及房产。如果老人先后立了三份有效遗嘱，而三份遗嘱都没有经过公证，则以最后一份遗嘱为准；若其中一份经过了公证，这份法律效力最高。链接 我国遗嘱的形...

"老房贷"利率明年初上调　提前还贷划算吗？
　　明年1月1日起银行普遍调整房贷利率，不少市民纷纷选择赶在年底前提前还款。提前还贷是否划算？ 　　首先要看利息增加的幅度。今年3月17日公布的房贷新政，房贷的基准利率为6.12%，银行最多可在此基础上下浮10%，上浮则不设限。 　　理财专家表示，3月17日前发生的“老房贷”明年元月1日利率上调，但即使同一家银行，对不同借款人也会采取不同政策。比如，一笔贷款金额50万元、贷款期限20年的住房按揭贷款，若采用等额本息法，按原利率5.31%计算，每月需偿还3386元；若按下浮10%即5.51%的优惠利率计算，每月需偿还3442元，仅比原来多出56元；若按基准利率6.12%计算，每月需偿还3616元，则比原来多出230元。 　　交行理财师认为，对于采用基准下浮利率执行的借款人，明年还款金额的小幅增加不会对生活产生多大影响，大可不必急着到银行去提前还款。但对于执行基准利率或基准以上利率的借款人，...

“购房维权”关注10要点 大胆提出自己要求
　　 随着上海楼市买方市场的味道越来越浓，房产法律服务也正由“购房维权”向“购房确权”转变。上海联业律师事务所首席律师王展告诉记者，购房确权就是指今后购房者在买房签约时要大胆地向开发商提出自己购房的要求、条件，并通过合同等各种形式加以明确。     王展律师表示，楼市向买方市场转变使得购房者在谈判中有更多的话语权。前两年，市民到售楼处大多只是签名、盖章、付款，对合同基本上没有谈判、修改的空间。如今，当谈判的天平向购房者倾斜的时候，不少购房者对如何把握好自己的话语权还没有做好准备。而熟悉购房各环节的新老问题和解决途径是做到购房确权的前提条件，联业律所还为此联手《房地产时报》出版了《买房114》一书，解答市民如何为自己争取到最大购房权益的疑问。     王展律师介绍，自今年8月份以来，联业律所受理的购房纠纷...