购房指南

律师出招 应对“缩水”陷阱 保护合法权益
　　  面对多变的房地产市场，买房人常常无从下手，一不小心，可能会掉进开发商精心设计的陷阱，蒙受巨大损失。针对目前房地产买卖中常见的各类“缩水”现象，本报记者采访了上海联业律师事务所首席律师王展，就典型案例进行分析，以帮助购房者日后应对，保护好自己的合法权益。     面积“缩水”     现实案例：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。合同还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，买家可以要求退房。交房以后，李先生感到面积好像有问题，就委托一家房产测绘单位对房屋面积重新进行了测绘，发现总面积与约定一样，但是套内建筑面积却比合同约定减少了4%，李先生因此要求退房。但开发商认为，合同约定...

“月光族”理财可从记账开始
　　据新华社12月22日电 近年来，城市里出现很多不愿攒钱，每月花光所有收入的人，他们被称为“月光族”。城市中的“月光族”以刚步入社会的年轻人为主，他们主张享受生活，但由于缺乏合理的理财计划，常常在经济上捉襟见肘。专家建议，“月光族”应先储蓄再消费，可先从记账开始尝试个人理财，合理安排生活开支。     在外企上班的王立是典型的“月光族”，王立每月收入约有3000多元，但他出门打车、身穿名牌、还时不时去外地旅游，往往月初是“富翁”，月底就变成了“负翁”，工作三年基本没攒下钱。看着月收入不如自己高的同学纷纷买房置业，王立着了急，但又不知道如何安排自己的理财计划。     理财专家建议，“月光族”可从记账开始尝试理财。通过记账方法，你就能知道自己每个月的收入去向，什么钱该花什么钱不该花就能做到心里有数。此外...

一清二白那么难？ 同居族应该如何理财
　　编者按： 开始是“我愿意每天帮你买早餐”，最后是“多么痛的领悟，你曾是我的全部”。从最初的浪漫到最后的辛酸，同居一族分手时，纠缠不清的不仅是感情，还有双方的财务关系。 小王和女友同居还买了房，日常开支不分你我，存折也是一个。  但双方毕竟不是法律意义上的夫妻，小王担心如果出现感情危机，钱、房子和债务怎么办？俗话说，清官难理家务事，但从今天起，本报理财版将陆续教你处理两性间的理财关系，敬请留意。 记者：小王和女友同居已有两年，还一起买了房。为买房小王用了父亲给的10万元，向朋友借了5万元，单位给的一笔购房费也投了进去。剩下的35万元两个人一起供了6个月。日常开支基本不分家，存折也是一个。但是小王担心万一出现了问题，钱、房子和债务该怎么办呢？ 财产分割是争议焦点 彭虹：同居最突出的法律问题就表现在财产分割上。现行婚姻法对未婚同居及其财产的处理没有明确规定，相...

不用"破财"积分只要"用心"刷卡 也可赚精彩生活
　　如今的银行卡是越发越多，每个人的钱包里都或多或少地藏着几张卡。而银行卡除了让我们可以少用现金外，还有一项特殊的功能，那就是可以给我们带来各种各样的礼品。 关于银行卡的累计积分，网络上流传着这样一个笑话：一个富翁寿终正寝前，颤巍巍地从枕头下摸出一把车钥匙和一张信用卡金卡交给已经66岁的孙子：“打你出生那天起，爷爷就想送你一辆车，今天，我终于完成了这个心愿了。”孙子望着车钥匙，和那张磨损得连颜色都快掉光的信用卡，泪如雨下：“爷爷啊爷爷，我终于明白了，这66年来，你为什么每个月都坚持要刷满5万元的信用卡额度。66年刷了4000万元，原来就是为了给我兑这辆车啊……”富翁无力地微笑着说，“傻孩子，虽说兑这部车花了我毕生的心血，可若不是上天保佑，这车不是60年如一日地生产，我的心愿不就落空了？” 这个笑话充分说明了目前部分人对刷卡积分抱有的怀疑态度。许多人抱怨说，一个小礼品常常需要几万分...

临近年底提醒 不要遗漏能够享受的房贷利率优惠
　　近来想必不少贷款买房的市民家庭都会收到银行的通知：由于您的还款信用记录良好，从明年起我们将对您的贷款利息执行下浮10%的优惠。当然，银行会提出一些附加条件，比如须申办该行的信用卡之类。 由于楼市新政造成的市场供求关系的改变，从今年下半年开始，沪上各家银行的房地产贷款都明显下降；加之央行规定取消住房按揭贷款优惠利率，元旦起就要执行新的房贷利率，另外，年终奖发放等原因，市民多少会有一些余钱，到年底，房贷客户要求提前还款的人数也明显增加。 在房贷锐减和提前还款激增的双重压力下，上海的几乎所有银行都采取了一些措施，希望能挽留住现有的优质按揭客户。比如，有的银行规定对所有住房按揭客户给予基准利率下浮10%的优惠，也有银行仅对VIP客户给予下浮优惠，而对其他客户一律执行基准利率。即便是同一家银行的房贷，也将会根据借款人的还款逾期情况、抵押物状况、风险大小等分为不同的利率浮动档次。 实际...

沪银行普遍上调明年罚息利率 打压房贷欠款"苗头"
　　最近，沪上各大银行不约而同地调整了房贷罚息利率，与原来每日0.21‰的水平相比，均有不同程度地调高。银行内部人士告诉记者，在房贷不良率不断攀升的当下，银行不得不采取偏高罚息的对策，以打压那些房贷客户的欠款“苗头”。　　央行在今年3月下发的《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》（银发[2005]61号）规定，各商业银行在调整个人房贷利率的同时，应根据调后的贷款利率，将罚息利率由每日0.21‰调整为贷款执行利率水平上加收30%至50%。沪上各银行最近的罚息规定正是基于此“通知”而作的调整。　　截至昨天，工、农、中、建、交及浦发银行等沪上的住房信贷经营“大户”都已出台了相关的罚息政策。其中，农、中、建3家银行新的罚息利率是贷款执行利率水平上加收50%；工行为贷款利率水平上加收40%；浦发行则是根据客户的不同情况，按贷款利率水平加收30%至50%；交行目前仍按每日0.21‰的...

台胞买房需要公证吗？
　　　读者：您好，我是台湾同胞，近期想在上海买楼。但是我对上海的房地产市场不太了解，买楼的手续也不十分清楚，听我的一些外国朋友说，他们在上海买楼，要进行公证。我想问一问，作为台胞，买楼是否也需要公证？如果需要的话，我应该到哪里办理公证手续呢，是交易中心还是公证处？ 另外，由于我家里机动车有3辆，我想在小区内多买几个车位可以吗？听说政府对此也有规定。希望你们能帮我说　　明一下这个问题。谢谢！ 　　本报：您好，关于境外人士在上海买房是有相关文件规定的：境外人士购买商品房签订商品房预售合同或出售合同的，申请房地产登记时，应当向登记机构提交合同公证文书。这里的境外人士包括： （一）外国自然人； （二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者； （三）港、澳、台居民； （四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。 　　由此可见，您作为台胞是需要办理合...

四类负翁族如何规划明年房贷 依情况对号入座
　　银行将于2006年的1月1日起全面执行统一的房贷利率标准，许多在2005年3月17日之前开始还贷(5年期以上贷款)的购房者将面临着还款利率由原来的5.31%调整为5.508%的问题。中原地产三级市场部研究人士认为，是否提前还款还要根据自身的情况决定。下面通过一个实例说说四类“负翁族”该如何规划明年房贷。 刘先生于2005年1月在北京花72万元购置了一套二手房，刘先生从银行贷50万元，采用等额本息还款法，还款期为15年，年利率为5.31%。随着时间的推移，眼瞅着就要到2006年1月1日，刘先生有些迷茫，到底加息后，月供能增加多少；若要提前还贷，该做何选择。目前刘先生有10万元存款可用，专业人士给刘先生设计了四种方法。 保持现状 对于刘先生来说，年利率为5.31%时，月还款额为4035.18元，总利息支出为226332.39元；利率上调至5.508%后，月还款为4084.65元，...