购房指南

年轻人如何能买得起房 首次置业指点三种方式
　　年轻人一般踏入社会时间不久，工作年限不长，各种社交花费、培训开销占去了大半收入，很难有丰厚的积蓄。对于买房，他们要解决的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。首次购房的年轻人，不妨可以考虑以下三种方式。 选择有升值潜力的郊区房 年轻人买房十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。因此，首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。易居臣信购房智囊团有关专家认为，选择郊区的房子，最大优势就是价格便宜，但在买房时也不能忽视楼盘的规划和品质。比如奉贤、南汇、嘉定、松江等地区的一些新房，每平方米售价3000—4000元，一套建筑面积80平方米左右的两房，总价24—32万元，首付30%即7—9万元，还是能够承受的。 选择单位附近的小户型房  如果你具备一定的自有资金，选购单...

楼市低迷购房如何议价 高手教你“砍价”三步走
　　房屋的属性是商品，有其议价空间，其议价幅度究竟如何？一般来说，楼市景气时，议价空间小；相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是因楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用最便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢？ 第一步掌握目标行情 首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。预售房价格可分为表价、底价与成交价三种。表价是销售现场的价格，底价则为发展商委托销售公司销售的最后底线，两者之间并无固定价差，基本上每平方米有几十到几百元的差距。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增强议价能力就显得格外...

小小工薪族们：租房和买房的爽与不爽之顺口溜
　　做为只有几个小钱的工薪者，花自己多年来的积蓄做首付，再用二、三十年节衣缩食的“负翁生活”来换一套属于自己的小窝确实有些不爽，毕竟做为凡人来讲也就这么几十年是有活头的。抛开暴跌或跌涨可能，假设过的就是安安静静的小日子，买房与租房的区别其实并不太大，反而租房有更多的主动权。 其实现在心里痒着想买房的大都是城里的“新市民”，他们在老家是有房的，只是为了生活大学毕业或大学没毕业来到城里打工。看到大家都嚷“房事”时，也想来一套凑热闹。 今天对比一下买房与租房—— ★买房： 不爽之处：辛苦很多年挣的存款没有了，可能还要向父母“借”他们养老的钱 不爽之处：从此开始了20(或30)年的还贷(交月供)之路 不爽之处：上班时间一般会增加，不幸可能增加到两个小时甚至更多 不爽之处：充电、出游比买房前少很多了 不爽之处：投资的事想都不用想了，因为没有...

买房故事：经历种种历练 我因买房而成熟
　　在经历了买房期间的闹心之后，突然觉得自己的心智迅猛增长，成为了妈妈梦寐以求的乖女儿——温和、宽容、善于自我安慰。     事后我和我家“领导”在租来的房子里畅想未来的时候，总是争相表示，是买房锻炼了我们家庭的凝聚力，迅速让我们成为“一丘之貉”，一致对外。     买房得先买气     在决定买房之前，我一直有一个错误认识，觉得我揣着万八儿千在“中友百货”能当爷，揣着10多20万，怎么着也能风光一把。     结果铁的事实告诉我，即使我兜里有可以付清全款的银子，在开发商面前，都还是弱势消费者。     在初步遴选楼盘的时候，我们采取的是网上查询，然后电话询问。网络的不靠谱就是从这个时候深入我心的——凡是稍微平头整面的楼盘，要么价格已经飞升，要么...

买二手房是专业活 避免遭骗的“防诈完全手册”
　　想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。     欠不欠取暖费，口说无凭     症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，必须把欠费补齐。此时再找卖主理论，别说找不到人，就是找到人也要不来钱。     诊断：鞍山市某房屋中介公司王经理介绍，目前，办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房交易，但因取暖费引发的纠纷也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司，为了几千...

二手房产交易纠纷 焦点聚集在“四金”
　　第7届一二手房交易展示会可以说是近期上海楼市的一个缩影，不少购房者在展示会上淘到了理想的二手房。房屋交易虽徐徐呈现暖意，但购房者仍需保持一颗谨慎的心。在本市纷繁多样的消费投诉中，房屋交易所占比例并非最大，但其中有关房屋交易中涉及“四金”纠纷的投诉却时有发生。买房的支出不是一笔小钱，特别对于自住型购房者，一步到位的购房意义重大。　　消费者在暖冬中需注意添加一件预防“金”感冒的大衣。 一防：格式条款免责任———诚意金 诉"金" 消费者刘小姐与某中介公司签订了购房协议书，同时缴纳了7000 元“诚意金”。但其后由于种种原因，合同一直无法签订。因此，刘小姐要求中介公司按照定金罚则双倍返还“诚意金”，却遭到拒绝。　　普陀区消保委在受理投诉后发现，中介公司在与刘小姐签订的“房地产居间合同”中为自己设立了规避风险的条款。例如合同内容显示，中介公司收取“诚意金”后，一旦买方主动毁约，则“诚意...

遗产中冒出18万多债务 一家8人卷入房产遗产官司
　　为一套房屋遗产分配，一大家庭中由7人组成的原告对一人打起了官司。死者身后有着两份遗嘱，留下的房产未经共有人同意擅自变卖，且又低价售出，遗产中竟又多了18．5 万元债务……种种蹊跷和纷争使得原本简单的后事处理变得头绪纷繁。　　齐某留下两份遗嘱2001 年4月:齐某与浦某结婚后，花了50．7 万元购买了一套三室两厅房屋。两年后齐某患病住进了医院，在生命垂危时刻，先后写下两份遗嘱。第一份遗嘱称：因病已耗尽积蓄，唯有一处房屋，折合80万元，扣除银行贷款27万元，剩余53万元中22万元给儿子，另31万元归妻子。如房价涨到80万元以上的部分也归妻子所有。该份遗嘱给了妻子，齐某又请大弟手抄一份，自己签名。　　当日下午，齐某经考虑后，亲笔写了第二份遗嘱，除了给妻子的数额不变外，对22万元作了重新安排：给儿子办婚事10万元，父母4万元，二妹3万元，三弟2．5万元，四妹5000 元，五弟2万元。　　7名原告打...

选购二手房3大注意事项 先看装修再选称心二手房
　　想买一套二手房，但是对于装修好的房子，许多隐藏的问题又不容易发现，不知道是否有较好的方法进行选择。对于这样的苦恼，有关专家建议，要避免上述问题的发生，购房者在实地看房时要做到以下几个方面。 首先，要注意地板。如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因日晒开裂或因潮湿发霉的现象。 其次，要注意墙面。看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。 再次，要注意卫生间。要想知道水管是否漏过水，就要看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。 在做完这些检查工作后，还要和房东进行沟通...