购房指南

房地产拍卖常识解答 市民如何参与？
　　　问：目前拍卖行拍卖的房产主要来自哪里？ 　　 　　答：主要是各级执法部门包括法院、金融机构委托拍卖行拍卖的房产。这些房产大多是由于开发商或产权所有者牵涉经济纠纷或者因为银行清欠，不得不作为抵押物委托拍卖。现在许多社会个人手中的房产、中介公司委托的房产也开始通过拍卖行拍卖，其中不乏价廉物美的楼盘。从这个意义上讲，到拍卖行去“淘房”不失为明智的选   择。 　　 　　问：拍卖购得的房产是否提供售后服务？是否具有风险？ 　　 　　答：因为拍卖行拍卖的房产大多数来自执法部门，不可能像开发商那样提供售后服务。拍卖房的特点是价格低、有风险。由于拍卖房产是按现状拍卖，拍卖时间短促，所以竞买人事先到现场看房十分重要。常常有些人急匆匆前来参加竞拍，然后才去看房，结果后悔不迭。拍卖行通常按规定提供看房的机会，如果不去看房或者不认真看房，造成的后果只能由买受人自行承担。 　　 　　问：拍卖...

主妇低价租房高价出租 手握20套房轻松赚钱
　　一个普通的家庭主妇，没有任何社会职业，仅仅靠转租房屋居然月收入过万元。“我没有自己的公司，也没有帮手。完全靠自己收集租房信息，经过筛选，将条件不错的房子承租下来。经过装修，添置各种家电，然后再高价转租出去。”陈女士这样对记者说。 　　据记者调查，像陈女士这样的“囤房族”在省城还真不少。王先生和陈女士一样，天天骑着自行车在省城的大街小巷转悠，搜集各种租房信息。和陈女士不同的是，王先生对于房屋的地理位置要求不多，只要价钱合适，房子条件不错，就可以先租下来。而陈女士则主要把目光放在高校附近的单元楼上。陈女士告诉记者，选择高校附近的单元楼至少有三大优势。首先，每年来省城参加各种大型考试的人非常多，而考点通常都设在高校附近。每当考期来临，自己的房子都供不应求。其次，在学校附近还有一个好处就是管理灵活，基本上不会出现房子闲置的情况。除了采用长期出租的方式外，还可以短期出租，比如，日租房。最后...

申请廉租房需要具备哪些条件？提交哪些材料
　　据了解，目前申请享受本市廉租住房的家庭必须同时符合下列条件： 1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障300元/人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上； 2．家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）； 3．家庭成员具有本市非农业常住户口5年以上，其他成员户口迁入此住处须满2年以上； 4．家庭人数为两人或者两人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 同时，申请家庭应当推选出具有完全民事行为能力的申请人。由申请人向区、县廉租办提出书面申请，如实填报家庭的基本情况，并提交下列材料： 1．民政部门出具的城镇居民最低生活保障证明； 2．廉租住房申请表；3．家庭成员的身份证明；4．家庭成员的户籍证明；5．现居住地的住房证明；6．其他相关证明。

租期未满 房主擅自卖房 法院判决买卖无效
　　近日，平安县人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件：原告中国农业银行青海省海东分行（以下简称海东农行）因违反租赁合同，其诉讼请求被判决驳回。 2001年9月27日，原告海东农行与被告李成才签订了房屋租赁合同，约定海东农行向李成才出租平安饭店一楼门厅自西向东第一、二间商业铺面，租期为6年，年租金为1.8万元，分两次付清，第一次租金1万元于2002年1月1日前一次性付清，第二次租金8000元于2002年6月30日前一次性付清，以后依此类推。合同签订后，双方按约定履行义务。 2003年11月21日，海东农行以李成才交纳租金不积极为由与第三人吕菊英又签订了房屋买卖合同。海东农行将租赁房屋以8万元价款出卖给吕菊英，双方办理了房屋产权过户登记手续，已租赁出的房屋归吕菊英所有。海东农行出卖租赁房屋之前未通知李成才，李成才以此为由，拖欠海东农行房屋租金2.6万元。2005年8月，海东农行诉至法院...

离婚夫妇分割住房公积金 法院判其属共同财产
　　含一部分单位补贴的住房公积金是否属于夫妻共同财产？近日，东城法院做出判决确认属于，并对一对离婚夫妇的住房公积金进行分割。 王女士与张先生离婚后，要求分割张先生的住房公积金。张先生认为，公积金是单位补助给自己的，属于专项补贴，不同意王女士的请求；张先生同时反诉，提出如果分割住房公积金，对王女士名下的住房公积金也应该一起计算，平均分割。 东城法院根据法律规定，确认双方在婚姻存续期间由所在单位代扣代存的住房公积金属于夫妻共同财产，最后判决王女士分得张先生名下住房公积金1万余元，张先生分得王女士名下住房公积金2000余元。

购房助理：空关房是否要交物业费?
　　上海有关部门为了规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益。从今年10月1日起，物业管理收费实行明码标价。根据规定物业管理企业要在服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容则包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。 　　实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当实行明码标价。 　　业主可以要求物业管理企业按年、半年、季或月收取物业费。并不一定按照物业公司要求的一次性交纳一年甚至数年的物业费。在合同中最好写明是否包括小区内公开区域消耗的水电费，是否...

房屋赠与子女有规定非所有房屋都行
　　北京多位市民尤其是拆迁居民，想知道能否通过赠与的方式，将名下房屋转给子女。对此，公证处的专家表示，赠与确实可以解决房产及时转让的问题，但是也并非所有房屋都可赠与。 　　据悉，北京市民刘大妈表示，“我们家是丰台花乡的拆迁户，今年回迁的两套房都写的我的名字。现在，我想把其中一套房子过户给我的女儿，听说即便做了遗嘱公证，房产证也不能马上变名字，但赠与就可以，能不能请专家介绍一下有什么区别。” 　　专家表示，如果刘大妈想现在就去分自己名下的房产，可以做赠与公证，因为遗嘱公证要等到遗嘱人死亡时才生效，而不是在设立时就立刻生效的。 　　房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。房产必须具有国家有关部门颁发的正规房产证或是乡镇土地管理部门的审批表(仅限农村)。房产赠与人必须具有真实的意思表示。需要提醒刘大妈及其子女的是受赠人接受赠与并不影响其他子女对本人的赡养，无论是...

给二手房“估价”最关键的几招
　　最近一段时间，上海的二手房交易量明显萎缩，市场观望气氛浓厚，买家静待政府调控措施影响的显现，进场兜底。而卖家似乎还不习惯向市场低头，只有少部分炒家割肉离场，大部分卖家还不愿轻易降价。那么二手房的价格究竟应该由什么决定，除了市场人为因素和调控因素外，二手房自身的价值才是真正决定其价格的因素。今天，我们在此就这个问题进行讨论，抛开市场因素理性的看一下二手房的价格。因为，无论怎样，市场也是根据这个价格来决定二手房的市场“挂牌价”的。      在一桩二手房买卖当中，卖方总是希望价越高越好，开价与周边新房差不多；而买方则强调一个“旧”字，将房子贬得一钱不值。请专业机构评估的话又要收费，收费标准约是房价总额的0.4%左右。所以我们有必要自己了解一下二手房的评估方法，在交易前做到心里有数。      专业机构一般...